北方楼市“集体失守”？央行原副行长：需做好潮水退却后的准备
时间飞逝转眼之间，我们已经迎来了2023年，在过去的一年之中，房价与楼市注定是动荡的一年，具体表现有两点。
1、新的楼盘，销售价格正在下降。二手房价更是持续下降，楼盘市场未见上升趋势。
2、在过去的一年当中，各地都在放松对楼市的捆绑。甚至有些地方调控次数已经上千。
我们不得不承认当前的市场确实已经不再像前几年那么火热，市民不愿买房，导致开发商也不能拿地，整个市场都处于持续下走的低迷状态，反而北方和南方相比，北方的楼市情况更为严峻。
特别是在我国的东北地区房地产行业跌幅已经达到全国的两倍，销售面积减少到原来的三分之一，销售额更是不足原来的四成，这些种种数据都表明房价在持续下降，展现现在全国各大房价，尤其是北方都出现比较严峻的形势。
根据北方的几个代表城市为例，在山东省，济南，青岛等地的销售面积相较，前几年减少了30%和50%天津市的成交面积下跌，25.8%长春销售额下跌52%。同时，长春的供应面积也下跌79%。
发布过“限跌令”的哈尔滨，去化周期高达144个月，同比上涨328%；对比沈阳的二手房市场更是成交量减少，20%石家庄的房价也从一七年的9万跌至当前的1.3万元。
也许有人认为，下跌10%并不大，但我们需要了解的是许多城市处于楼市不断松绑状态，但房价还是呈现了明显的下滑趋势。其中，有些环比数据表现得更是一个月跌幅达到10%。除以上城市，临夏、焦作、许昌、天水、天津等北方城市同样处于持续阴跌的状态。
为何北方楼市会出现“集体失守”的情况？主要有三个方面的原因：
首先是人口的持续流动。目前，房地产市场有一个核心词汇，那就是随着人口的流动，分化会对房地产价格的变化产生更明显的影响。随着交通便利，去一流和二线热门城市的倾向上升。
所以，这些热点城市的人口流动意味着住房需求的持续供给。即使房地产市场降温，房地产价格也能稳定上涨。另一方面，一些偏远城市的人口减少意味着住房需求下降，房价自然会更快、更明显地下降。
其次，经济差距和生活质量的提高。房价泡沫正在下降，房价正在上升，所以人们的生活质量正在逐步提高。据调查显示，更多的人愿意住在南方，主要是因为气候更宜人，空气质量更好。
与此同时，南北之间的经济差距越来越明显。根据公开数据显示，从2010年到2021，北方经济在总经济中的份额将从42.8%降至35.2%，南北差距将从14.4个百分点降至29.6个百分点，人均GDP差距将从0.97个百分点降至1.25个百分点。
最后是房地产市场的持续调控。从2016年开始我国正式提出了房住不炒”的理念。全国各地都开始了调控，特别是二零年前后调控力度逐渐上升，出现了“三道红线”、“限贷令”、“土地两集中”一系列调控措施，加强房地产市场资金供应。
根据调查显示，20年6月以来，我国的每平米房价仅为53元。这意味着房价泡沫减少。中国指数研究院发布了100个城市新建住房和二手房价格指数报告。2022年12月，全国有超100的城市的新房和二手房价格跌幅扩大，但目前大部分热门城市都位于南方，这些城市的价格抵抗力更强。
也许会有网友认为，让当前开发商停止开发，让新村人口来购买楼盘即可很显然这样的方法是很难实现的。对于开发商而言，他并不愿意放弃房地产，这一块儿更重要的是，我国也面临很严峻的人口问题，是2022年上半年显示我国人口净增长呈现下降趋势出生率也在减少。
那么在不久的将来类似于这样的趋势还会上升还会更加严峻吗？结果显而易见虽然在当前市场当中，房地产行业处于较冷阶段，但总房价还高居不下。
根据目前市场情况来看，类似的问题不仅会发生在北方城市，未来也会发生在南方城市。究其原因是住房供应严重过剩。根据中国人民银行调查报告显示，在2019年底中国人均住房已达到1.5套，甚至有个别城市在两套以上。
另一方面，住房供应主要来自两个方面。一个是空房子的数量。目前还不清楚中国空置房屋的具体数量。西南财经大学2017年提供的数据显示，空置率超过超过总量的五分之一。
一些专家估计，根据过去5年的数据，空置房屋总数超过1亿套。第二个是开发者名单。数据显示，截至11月底，CRIC监测的100个重点城市库存达到5.94亿平方米，广义库存达到28.5亿平方米。如果公寓面积为100平方米，相当于近3000万套待售公寓。
大多数的学者和专家都表示，在未来我国人口即将进入下滑，也就是负增长的局面。根据最新数据表明，目前的生育率在未来一段时间，中国人口将降至7亿以下。
有经济学家认为，中国人口在“十四五”期间将进入负增长。也就是说，对于目前的我们来说，房价的高低，也许并不是最严峻的问题，我们更重要的问题之一，就是没有人去购楼盘。
结语
就像央行原副行长吴晓灵说的那样，在泡沫中狂欢的日子不多了，需做好潮水退却后的准备。我们应该做好之后的打算，做好面对狂欢之后退潮的局面，这是我们每个人都必须面对的。
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