确定了！上海将继续征收房产税，部分家庭已连续缴纳12年
进入二〇二三年之后，上海的老百姓迎来了一个坏消息，今年部分家庭会继续被征收房产税。其实上海开征房产税的传言每一年的这个时候都会出现，从现在的情况来看今年也不例外。上海有关部门在元旦过后不久就发布了一些相关的通知，这些消息出现之后，网上毫无例外地又要炒作上海地区将开征房产税的消息。事实上有不少人都一致认为上海会成为第一个征收房产税的城市，从今年开始征收。
其实这个说法也不是完全错误，而且房产税并不是今年才开始，确切来说已经征收了12年。早在二〇一一年的时候，上海已经成为了房产税的试点地区，并已经开始征收。而今年有关部门所发布的通知只不过是将当年的政策措施有效期延长而已，简单来说今年继续延续当年的工作，按当年的标准来征收房产税。
就目前而言，在全国范围内只有两座城市征收房产税，这两座城市除了上海还有一个城市，就是重庆。而且这两个城市虽然都在征收这个税种，但是具体规则和要求都存在着一定的不同，目前这两种模式还没有在全国范围内推广实施。从具体上看，是有关部门对收集回来的各方面数据不太满意，认为还要进行完善修改相关规定措施。从现在收集到的各方面反馈数据来看，有可能是因为两种模式所收上来的税款并不多，同时这些地区开征房产税之后，对房价抑制并没有太大的作用。
因为从二〇一一年至二〇二二年这段时间，这两个地区的房价大幅上涨，二〇二二年的房价已经是二〇一一年的房价好几倍。另外由于经济发展水平的原因，在重庆符合相关条件，缴纳房产税的人员要比上海少得多。人们在研究房产税的时候，基本不会去研究重庆，因为在重庆实施的房产税几乎没有参考价值。在这里还要注意的一点就是，房产税是年年都要交的，它和增值税以及契税有着根本的区别。
如果想要不再缴纳房产税那就要把房子卖掉，只要这套房子还在手上就要缴纳一辈子。而房产税到底每年需要交多少呢？我们接下来先来分析一下。在上海地区所推行的房产税相关制度措施以及税率，二〇一一年在地区第一次征收房产税的时候就已经定下，经过多年的发展到现在依然没有改变。在该地区所推行的房产税税率主要分为两级，分别为0.4%和0.6%。哪一种房产需要执行什么样的税率要根据房子的单价来进行判断。
看房子在成交的时候房价是否高过上一年新房成交均价两倍。例如一位购房者在二〇二二年购房，二〇二一年该地区新房平均成交价是40974元每平方，这个价格的两倍就是每平方米81948元。如果在二〇二二年所买的新房单价超过81948元每平方米，那么这就意味着每年要按0.6%的税率来缴纳房产税，没有超过这个价位的，则按0.4%进行缴纳。
例如某位购房者在去年以10万元每平方米的房价买入了一套房，那么就意味着接下来他每年要按0.6%的税率来缴纳房产税。但这是否意味着如果这位购房者所购买的房产面积为100平米，那么他这套房子的总价就是1000万，按照0.6%的税率来计算的，每一年需要为此缴纳6万元的房产税？实际并非如此，因为这里还涉及个人房产税的免征范围的问题。
按照上海地区的有关规定，一个家庭当中人均住房面积超过60平方米才需要缴纳房产税。例如一个三口之家，原来拥有一套120平米的住房，后来他们又买了一套100平米的新房，那么这时候这个家庭拥有的住房总面积就达到了220平米。一位家庭成员可以享受的免征面积为60平方米，那么三口之家就是180平米，这就意味着这个家庭要为多出来的40平方米缴纳房产税。
还有一点需要注意的是，如果这个三口之家买的是首套房，那么他们买多大的面积都不会被征收。而且上海版的房产税除了可以享受免征面积之外，在计算方面还能够打折。目前在上海地区第一批缴纳房产税的人，到现在为止已经连续缴纳12年，那么上海版的房产税现在为什么不在全国推广？事实上，除了上面所说的原因之外，还因为新版“房地产税”即将出台。
这两者之间虽然只有一字之差，但是本质上却有着很大的差别，新版的房地产税属于持有税，而旧版的只为原来购房的行为负有纳税义务，这也就是为什么很多人不用缴纳房产税的原因，因为他们的房子购买的时间是在二〇一一年之前，两者之间也有相同之处，那就是在持有房子的时候，每年都需要缴纳。
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