“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给出建议
随着社会经济的发展，在城镇地区拥有一套住房也成为了年轻人结婚的“必备条件”之一，但并不是每个年轻人都拥有一定的经济实力可以全款买房，背负房贷的人占据绝大多数。
全款买房和贷款30年买房，未来的差别到底有多大？相信这是一个公众都关心的问题，毕竟房子是家庭最重要的固定资产，是家庭财富的“压舱石”！关于这一问题的答案，“汽车玻璃大王”曹德旺早就给出过建议，他又是怎么说的呢？
一、 设立假设条件
为了研究这一问题，我们在理想的状态下设立几个假设条件，通过结果的变化来分析全款和贷款买房在30年以后的利弊，相信这能够更加直观的体现出二者的反差。
我们假设房价为1万元/平米，购买一套面积100平的住宅则需要100万元，首付比例为30%，商业贷款利率为4.9%，采取等额本息的方式进行还款。则个人贷款30年（贷款总额70万），需要偿付的本息和为1337431元，其中利息支出为637431元。
又假设甲、乙两个人都有100万的存款，甲选择的是贷款买房，乙选择的是全款买房。从结果上来看，乙是明显划算的，为购买这套住宅只付出了100万成本（仅购房），而乙则要多付出超33万元的成本。但如果考虑房子升值因素，情况又不一样了。
只要30年后房价上涨到13374.31元/平，甲就不会有亏损，33.7%的房价涨幅已经完全冲抵了贷款利息支出。并且甲通过贷款买房的方式获得了更大的资金流动性，而乙在全款买房以后又要重头开始奋斗来积攒储蓄，但不得不承认在最终收益上，乙要大于甲。
这里仅考虑购买一套房，甲的金融杠杆操作空间不在考虑之列。最终的结果显示，如果房价上涨到某一水平，甲不会有亏损，且获得了灵活的资金流；乙虽然获利较大，但丧失了资金流，后续的生活压力会变大。
最终的结果都汇聚到一个问题上，那就是房价，如果30年后我国房价的涨势凶猛，甲的获益无疑更大，既能赚钱还能获得灵活的资金流。问题是，30年后我国的房价能如预期一样上涨吗？
二、 房价涨还是跌？
2022年我国房价跌幅达到0.02%，不要小看了这个数字，这是我国自2014年以来首度出现年度房价下跌的情况。并且2022年前8个月我国房屋新开工面积跌幅达37.2%，1-9月房地产投资跌幅达8%，房价的转折点看来已经到来。
房地产繁荣是否长期还是看人口，人口决定了市场的长期需求。联合国人口司2022年的数据预测显示，至2050年我国的人口预计会下跌超1亿，只剩下13亿左右。
从长期人口结构变化上来看，非常不利我国的房地产市场发展。即使我们把未来30年的通货膨胀因素考虑进去，进行30年的房贷，房价也很难抹平通货膨胀率。银行肯定也不会傻到用低于通胀率的利率提供房贷资金。
故此全款买房和贷款30年买房的人，30年后情况会大不同。全款可能会有一定的收益，而贷款买房的人则可能会出现亏损。关于这一争论，曹德旺早就已经给出过建议，他是怎么说的呢？
三、 曹德旺建议
曹德旺对中国楼市一直持有悲观态度，认为这只不过是一堆水泥和钢筋而已，被炒的如此火热简直不可思议。他直言不讳的指出中国房地产发展不完善，年轻人最好不要考虑买房，更多的去考虑租房子住。从这个观点中也可以看出他对中国地产未来悲观的态度。
曹德旺的观点已经得到了数据的印证，近两年来电商平台法拍房的数量正在疯狂增长。虽然很多是因为投机而爆仓，但不乏有众多还不起房贷的普通老百姓眼睁睁看着住宅沦为了法拍房。这种情形应该说是非常严峻的，年轻人要深刻的认识到这一点，不要轻易涉足这一风险重重的市场。
总结
贷款30年买房和全款买房30年后的境遇可能大不相同，后者的处境会更好一点，前者则要或许要面临亏损。无论如何，大家对曹德旺的建议应当认真考虑，对这个风险重重的市场要始终保持警惕的心态。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
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