房产巨头宣布“躺平”？如今运行出现问题，发展受阻，还面临负债
引言
目前中国的房价变化以及房地产行业的一系列变动成为了人们争相关注的热点问题，随着又一千亿房产巨头宣布躺平，人们对于国内房地产行业的发展状况也愈发关注。这一宣布彻底躺平的房地产巨头便是奥园。
1、奥园的发展历程和国内房地产行业的地位；
提起奥园，人们对它可能并不是特别熟悉，但是奥园却常年位居中国房地产巨头企业前20名，而且也是国内五百强企业之一。在上个世纪90年代，奥园的创始人在香港地区建立了奥园房地产有限公司，几年之后奥园便成功上市。
起初奥园的整体规模只有100多亿元，但是奥园却非常幸运地抓住了国内房地产蓬勃发展的黄金时期。
仅用不到五年的时间，奥园的整体资产就已经从最开始的100多亿元迅速增长到1000多亿元，而这样的增长速度，即便是像万达、恒大这样的房地产巨头也自愧不如。
一时间奥园房地产成为了人们争相看好的房地产黑马，奥园在获得巨大的成功之后，也开始将目光放到了内陆。想要进军内陆，同那些老牌的房地产公司竞争。来到内陆之后，奥园房地产在很长一段时间内都保持着平稳的发展势头。
由于奥园具有极强的竞争力，所以它并没有只满足于在中国占据市场，而是选择走出中国，进军国际市场。但是令奥园没有想到的是，正当自己正处于蓬勃发展期间，国内却迎来了房地产行业的噩梦，国内先后倒闭了多家房地产巨头企业，这也让奥园身陷囫囵。
2、奥园的运行出现问题，发展受阻；
奥园房地产的总营业额度相比较于去年来说下降了接近2%。
虽然看似下降的比例不大，但是和奥园房地产企业的千亿身家来进行比较的话就可以发现，奥园几乎没有实现预期盈利，相反还有亏损的迹象。
这也是奥园由盛转衰的转折点，其实在此之前，奥园在中国各地所建造的很多房地产项目都出现了一系列问题。这些质量上的问题也可以体现出奥园很有可能早就已经敏锐地察觉到了国内的房地产行业将会迎来一次大变动，于是放松了对于各地房地产项目的质量监督。
很多购房者在购买奥园房产的公寓和楼盘之后，发现这些房屋具有质量方面的问题，于是便公开向奥园索赔。虽然奥园在第一时间对外发表致歉公告，但是却并没有按照约定及时赔偿，这是因为奥园在当时已经开始面临资金链断裂的问题。
3. 奥园正式躺平，面临巨额赔款；
2023年奥园房地产企业正式宣布躺平。
在此之前奥园曾经对外发布了企业年度的亏损公告。在这份公告单当中我们不难看出，虽然奥园是一家资产价值达到千亿的房地产巨头，但是它在去年的亏损总额居然就达到了近3000亿元。
除此之外它还要面临10亿美元的外债偿还，对于这些天价债务，奥园直接表示自己不会按照规定的时间偿还，并且奥园也一直在通过变卖旗下的产品来进行还债。这些产品变卖所得的资产相比较于这些巨额的欠款来说，无异于杯水车薪。
其实奥园宣布躺平也可以体现国内房地产行业的巨大波动，奥园的倒下，使得很多购置奥园旗下产品和公寓的住户非常紧张。
因为他们担心奥园没有办法及时交付自己所购买的房产，虽然奥园在倒台之前曾经宣布，会动用公司的所有力量，确保所有旗下的产品和公寓楼盘及时交付。但所有人都知道，一旦奥园宣布彻底躺平，将没有多余的精力和财力继续维持这些产品的建造，更没有办法实现交付。
因此很多消费者都要求奥园优先对自己进行赔偿，面对消费者的合理诉求，奥园房地产公司并没有给出正面的回答。从上市之后不久便跻身千亿房地产的巨头企业，到如今的正式宣布躺平，奥园的失败带给了国内其他房地产公司警醒。
小结
首先奥园之所以会彻底倒台，是因为它在获得成功之后盲目扩张，并没有看到中国房地产行业在发展过程当中的潜在威胁，最终功亏一篑。因此国内尚在运行的房地产企业应该吸取奥园倒台的教训，及时更改发展模式，确保自身的稳定发展。
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