“二次房改”要来了？任泽平提出“新方案”，有3类人或将睡不着
引言
从1998年到2023年，我国在经历了第1次房改之后，房地产市场就迎来了巨变，几乎是用20年时间完成了发达国家耗时四五十年才完成的房地产建设成就。
然而第一次房改带来的市场发展动力正在变弱，“二次房改”或将不远了。
众所周知，第1次房屋改革发生于1998年，通过这次改革我国停止了福利分房，彻底地将房屋买卖推向市场化，强化了房屋的商品属性，甚至衍生出了房屋的投资属性。
尤其是在“棚改”期间，为了加速推进我国城市化建设进程，越来越多的房屋建筑计划被落实，房地产金融化逐步成为趋势，买一套房子耗尽一家积蓄成为普遍现象。
我国通过第1次房屋改革截断了福利性质的房屋供应，激发了巨大的市场化住房消费潜能，推动了我国经济的迅速增长，然而也埋下了一些隐患。
这也就意味着有必要推出第2次房屋改革纠正一些过犹不及的市场发展趋势。那么，“二次房改”真的要来了吗？任泽平提出“新方案”，三类人或将睡不着觉了。
市场“溢出”，是福是祸？
根据国家统计局的数据显示，1998年时我国城镇人口人均住房面积不足15平米，而我国城镇人口人均住房面积已经增加至每人40平米左右，甚至远超一些发达国家的人均住房水平。
值得一提的是，当前我国城镇化率已经达到了65.22%的水平，相较于1998年实现了翻倍提升，甚至有超过12个城市达到了发达国家水平，即城镇化率80%以上。
第1次房屋改革给我国房地产市场带来了发展动能，然而却在发展的过程当中逐渐走偏，甚至可以说是一“偏”不可收拾。
首先是房价的疯长，相较于1998年房屋平均价格上涨5.5倍，全国有超过100个城市的核心区域房屋价格翻倍增长超过10倍。曾经有自媒体实地探访，北京一套5平米左右的学区房售价为245万元，约折合每平米售价50万元，类似的离谱房价在大城市当中比比皆是。
其次是房屋金融属性过度突出，随着楼房价格的逐年上升，不少手有余钱的人都加入到了炒房团的队列当中，加杠杆进入的人越来越多。
这也使得我国房地产行业的金融属性不断被强调，由此带来的一系列不良影响蔓延开来，全国百城房价收入比逐年上涨，购房刚需群体想要买套房就需要掏空口袋。
第三是楼房空置率上升、楼房存量呈现“溢出”状态，随着“棚改”进程的不断推进，大大小小的房地产企业开始疯狂买地皮、疯狂盖楼，把企业负债率置于一旁，一心想要拼存量，这也导致当前我国城镇楼房存量“溢出”。
房子变多了、买房的变少了，供大于求，市场很难健康发展，房地产行业的后续动能不足，无论是对于房地产企业来说，还是对普通老百姓而言，是福是祸难断定。
基于以上3点原因，我国推动第2次房屋改革，落实和构建长效机制是十分必要的，而一旦“二次房改”来临，恐怕将会有三类人不好过。
任泽平提出“新方案”，卢俊直言不讳
面对越来越高的“二次房改”呼声和“怎么改”疑问，任泽平提出了“新方案”建议。在他看来，二次房改需要解决当前我国房地产市场的痛点，那么就需要从4个方面入手：
第一，加速推动我国房地产税的落地执行，从根源上改变“重交易、轻持有”的市场局面，以房地产税作为工具调控房价。
第二，加速构建更为丰富的住房供应体系，扩大保障性住房供给量，为普通老百姓提供共有产权房、公租房、经济适用房等，着力解决中低收入人群住房难题。
第三，优化土地供应制度、做好土地制度改革，落地执行“人地挂钩”，建立一个全国性的用地指标交易市场。
第四，融合货币政策、房地产金融政策，保持相关政策的长期稳定性，更有利于打击炒房行为，从而弱化房地产的金融属性。
在任泽平给出新方案之后，我国地产专家卢俊也直言不讳地提醒大众，若“二次房改”真的落地执行，恐怕会有三类人日子不好过，甚至纠结到睡不着觉，这三类人分别是房地产开发商、加杠杆入市的炒房客、拥有多套房产的业主。
实际上，眼下炒房客、多套房房主和地产商就已经很挠头了。前两者正在因为持房成本的增加而遭受着“损失”，尤其是在各地房价稳中有降之后，手里握着两套房以上的，甚至不知道该出手止损还是再熬一下。
至于房地产商有不少因为企业负债率过高、现金流不足、存量房产卖不出去而濒临破产边缘。
若是在5年之前问一些炒房客，觉得国家提出的“房住不炒”政策到底好不好，恐怕会有很多人对此不屑一顾；然而如今若再向炒房客提出这一问题，想必会有一半以上拍着大腿懊恼，当时不如听话不炒了！
小结
未来“二次房改”落实，炒房客、多套房房主、房地产商难入眠的日子会越来越多，看来和市场发展趋势较劲，真的没什么好处。大家觉得，这三类人群值得同情吗？
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