房价回落27%才算“正常”？央媒11个字回应，房地产走势或将清楚
引言
过去20年时间里，我国房地产价值的上升是有目共睹的，尤其是国内一二线城市的房价涨幅高达数十倍之巨。
根据相关统计数据显示，我国平均房价为每平方10139元，相比于1998年房地产发展之初高达五倍以上。在购房的黄金阶段，国民普遍存在购房产生的压力，这也是当前国内房价开始下跌的主要原因。
任何商品的价格都和市场有着密不可分的关联，房市也要根据购房者的供需关系进行调整，当前我国住房率已经接近饱和，房市政策的下达明确了只住不炒的购房理念。
在当前形势之下，房屋价格下调已经成为板上钉钉的事实，对此有网友提出疑问，房价回落27％是否正常合理？央媒给出明确回应，房地产市场的未来已然清晰。
一．房价下调已成事实？
有学者认为房屋价格下调已经成为事实，主要可以根据以下三组统计数据进行解释，第一是中指研究院给出了2022年1月到7月的商品房销售面积为7.8亿平方米，相比商品房销售规模下跌23.1％。
第二是央行公布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示未来三个月国内只有16.9％存在购房的想法。
要知道未来三个月是我国每年买房的黄金时期，被称之为“金九银十”。按照购房意向和需求来看，国内2022年住房销售面积和规模都会有明显的下降，创下至今的最低数据已经成为不争的事实。
第三是克尔瑞地产研究院公布的统计数据，2022年前6个月国内百强房企的业绩规模同比前6个月降低50.3％，下跌规模达一半以上。
根据三个数据明确了三点事实，首先国内的房地产销售面积越来越少，国民对购房的需求性越来越低，房地产行业的辉煌阶段已经成为过去，因此全国房价下调已成定局。
二．房价回落多少才算正常？
我国的平均房价为10139元/㎡，有经济学者提出全国房价应该继续回落27％才算正常，也就是说国内的平均房价为7400元/㎡是正常现象，这个数据是否符合我国房市的标准呢？
对于购房者来说，当然希望房子能够越来越便宜，但是这样的想法也只能成为想法，房市也需要有专门的回落标准。
经济学者认为27％的回落最合理，依据的是当前国内人均可支配收入来计算的，2021年全国人均支配收入为35128元，也就是说一对夫妻每年可以支配7万块左右的收入。如果按照平均房价7400元/㎡来计算，一对夫妻需要花费10年才能全款买下住房，这样的购房压力能让绝大多数购房者接受，后续的贷款偿还压力也不会引发恶劣的生活危机。
相信有人会对27％的预期值感到质疑，为何不能是38％的回落呢？这样消费者的购房压力岂不是更小？
就像刚才我们提过，如果房价下调太过激烈，将不利于国内房地产市场的稳定发展，我国经济也会由此面临重创。盲目降价看似能够对购房者减轻购房压力，实则只会引发更加严峻的经济问题，最终反馈到每一位购房者的身上，得不偿失。
三．“11个字”揭开房地产市场的未来
今年我国央媒经济日报发表了《5月数据回暖，房地产稳经济作用正在显现》的文章，内容当中明确提出11个字的核心方针：“持续稳房价、稳地价、稳预期”。
总而言之，国内房市未来无论是上涨还是下跌，都会保持稳定的趋势，并符合国内房地产市场的预期秩序，确保与房地产相连的各个行业包括金融和民生走向正常化和稳定化。
恒大暴雷事件再一次印证了这个道理，恒大暴雷直接出现了2万亿的巨额负债规模，除了对恒大企业自身的影响之外，对我国金融和整个地产市场来说都会造成影响。就像融创老总孙宏斌说的那样，房价如果直接降了30％以上，开发商也就不复存在了，到时候国内还得承担一屁股的经济损失和麻烦，这自然不是我们想看到的结局。
小结
按照目前趋势来看，我国房价未来很长一段时间不会上涨，毕竟当前国内的住房饱和率已经达到峰值，因此现在入手购房是非常划算的选择，前提是购房者要以刚需住房的需求为核心，并非投资。
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