今明两年买房，5年后是“财富”还是“负担”？内行人透露出实情
引言
与“断供潮”对比鲜明的是今年刚刚出现的“还贷潮”。现在楼市的发展可谓是波折不断， 房地产市场断供的现象越来越严重。
据统计，全国范围内断供的房产总数已经超过了168万套。至于断供很容易理解，那就是经济条件无法支撑房贷压力，最后所导致的后果。但随之而来的就是持续到现在的“还贷潮”。
这种现象的出现同样令人们感到非常惊讶，这也是房地产行业发展史上从来没有出现过的。没钱还房贷可以理解，但是人们还没有见过排队上银行提前还房贷的。
在现在的市场环境之下，今年和明年买房，过5年之后这些房产是负债还是家庭的财富呢？一些对房地产行业了解比较深入的人通过一番话把问题说透了。
从表面上看，断供潮和还贷潮是两件不同的事情，但是在某些方面却有共同之处，那就是都是住房的金融属性正在不断减弱所导致。
它再没有了过去那种让人们心潮为之澎湃的保值增值能力。如果住房的价值现在依然在不断上涨，在利润的支撑之下，想必不会有那么多人断供或者提前还贷。
现在他们之所以采取这样的方式，很明显，他们对房地产未来不看好，现在正在面临的局面已经不允许他们继续盲目信任。
例如断供潮的出现，在房价持续下滑之下房产已经是负资产，继续还贷意味着接下来会给银行白打工，人们必然不愿意这样的情况出现。而还贷潮的出现，人们上银行排队等着还钱。
其实问题的原因也很简单，那就是房产的增值部分已经远低于自己所要承担的承担的房贷利率，而且对未来的预期已经大大下降，换句话来说不再抱任何希望。
再加上这些年来经济不景气，人们不知道以后会不会遭遇失业或者降薪。因此想趁手头还有一些钱的时候，尽早解决这个问题，提前还钱，以免以后措手不及。哪怕是手中的钱不够，把部分房贷提前还上也行。
总的来说，他们就是不愿意继续承担这样的风险，预防着哪天失业降临到他们的身上，这时候至少压力会少一点，不用担心还不上房贷，这种情况的出现也许会导致唯一的住所也不再属于自己。
他们的行为表面看起来好像这种担心是多余的，但他们的做法同样也是在未雨绸缪，防患于未然。
一位从事房地产行业多年的内行人认为，在今年与明年买房，5年之后这些房产并非部分人所想象的那样是家庭中的增值财富，而是一种负担。
如果人们都看得到5年之后房产是增值的财富而非负担，那么就不会有这么多人到银行提前还贷。在当前房价居高不下的情况之下，有能力买房，而且还有能力提前还贷的人必然是社会中的少部分精英人士。
这些人普遍都认为房地产行业未来堪忧，他们不再像过去那样认为房贷有利于他们的财富增值，而是看作一种负担，想要提前还房贷，那么这种普遍出现的现象，应该引起其他人的重视。
这部分人不约而同认为未来房产是负资产并非空穴来风，都是经过深思熟虑的。而当下人们的担忧就像是在股市里买股票，一只股票的起伏很大程度源自人们对它的预期。
也就是说一旦人们对它的预期出现下滑，那么这支股票也就自然而然地随之下跌。房地产市场也是一样，如果想要人们改变原来的看法，就要具备几个条件。首先就是经济得到提振、楼市复苏、普通消费者对房地产的预期恢复到过去的状态。
如果不具备这些条件，那么房地产市场接下来依然存在着下行的空间。正因为如此，在今年和明年购买房产那么有很大概率将会遭遇打击，也许都不需要等上5年。
购房者上半年进场，下半年也许房价就会出现大幅下滑，让自己一下子损失十多万或者数十万。再过一两年之后，他所辛辛苦苦存下来的房子首付就会打水漂，这样的房产还是人们所认为的升值财富吗？到时候大家一定会悔不当初。
小结
现在有一个残酷的现实，就是房地产市场已经回不到十多年前的蓬勃发展时期。如果现在依然存在着购房的刚性需求，那么这时候买房子是没有问题的，即便有负担也要买。但如果自身已经有了住房，买房是为了投资，让资产保值增值的话。这时候进场就非常不明智，没有必要去承担那份负担，手头有钱的话还不如把它存起来以备不时之需。
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