最高法院出手！“延期交付”可直接退房，房贷由“开发商”承担！
引言
购买期房的消费者最大的一点担忧就是无法按照购房合同如期完成交房。
造成房子延期交房的原因有许多，其中较为常见的就是验收未合格，开发商资金链断裂或当地对附近道路和配套设施规划有变动，导致无法如期完工。这三个常见的原因其实是非常严重的。
首先第一点，验收未合格，这意味着整个修建工程的质量是得不到保障的，如后期勉强通过了验收，这样的房子质量怎么可能不让消费者担心？
第二点资金链断裂，墙倒众人推的道理相信大家都理解，开发商如果已经出现了资金链断裂的情况，后续再继续被投资的可能性就非常小了，这大概率会成为烂尾房，无法最终完成竣工。至于最后一点，当地规划和配套改变的问题，这就更不用说了。
一个地区的规划肯定不是一两年就会改变的，因此如果在还未建造成功之前就已经出现了无法继续施工的问题，后续再开工的时间恐怕也是遥遥无期了。
因此对购房者来说，推迟交房真是一个无法让人接受的事，然后关于期房购买还有一个更离谱的事就是被告知无法按时交房的买房方不仅要承受拿不到房子的结果同时还要每月正常还房贷，这恐怕是任何人都会拍桌子的。
面对此种不公平现象，我国最高人民法院用一典型案例让千万购房者放下了一颗悬着的心。
事件经过
购房人与青海某房地产公司签约了商品房的预售合同。以总价值1.4亿多元购买西宁市城东区建设南路的一商品房。随后购房人又与建设银行青海分行签订了总金额高达7300多万元的贷款合同。
但房屋未在原定的同年10月30日前按约定完成交付，故购房者拒绝支付与建设银行的贷款。于是建行青海分行将贷款者也就是购买房屋方告上了法院。经过三年总计三次庭审，最终被我国人民最高法院判定为由开发商承担贷款及产生的利息。
本次判决的依据是在没有拿到房子前，购房者与开发商签订的预售合同是要被解除的。同时，其与银行签订的合同也不能生效。
开发商未按约定时间交房，对购房者和银行造成的损失应由开发商承担。故判开发商来偿还银行的贷款及利息。
最高法院同时指出，在审理此类案件时不能只单一的强调某一个合同的合理性或维护某一单个合同签订方的利益。相反，必须充分考虑到商品房购买方，开发商与银行三方之间的综合利益平衡。
购房者纷纷站出来表态
如今的商品房市场已经再不如前，受到相关政策的制约，许多房屋开发商都陷入了巨大的债务危机。随之而来的便是股债问题，现金流的问题以及企业抛售资产等等一系列恶劣问题的出现。
面对如此岌岌可危的期房市场，所有的购房者都提心吊胆，同时也一致表示要抵抗到底。以南京南部新城一核心位置楼盘的业主为例，由于被告知要延期交房，愤怒的业主们都团结一致拒绝供给，并发出了强制停贷告知书。
面对如此紧张的局势，高层会议也站出来承诺会力挺房企困难户，试图帮助这些房屋企业渡过难关，只有这样广大的购房者才能更加放心。
另外还有一点需要广大消费者注意的就是，并不能一刀断地看待延迟交房的现象，如果不是开发商的原因导致的延期，而是因为社会大环境的原因，比如疫情影响了进度，那这其实是不属于以上我们讨论的范畴的。这种情况购房者应该更加理性的看待延期交房的问题。
法院解答购房者最关心的问题
一：被告知延期交房之后多久就可以退房
通常情况下，如果开发商已经超出原定交房日期三个月还未交房，购房者就可以进行申请办理退房手续。除此之外，购房者还应当得到开发商对于前期的定金或者是已支付的房款利息双倍的金额补偿。具体办理退房的流程如下：
首先，购买方应当以信件的方式向开发商提出退房要求，如果原因是开发商造成的，那么其应当承担退房所造成的一切经济损失。
但如不是开发商的其他原因造成的退房，则开发商无需承担责任。第二点就是在提交了退房申请之后，如开发商方面在15个工作日内没有处理并结束合同的情况，开发商应代替购房者向银行支付每月的房贷及利息等费用。
最后一点，如开发商在购房者提出退房要求后15个工作日内仍然没有办理好相关的退款手续，那从之后的日期开始，购房者将获得全部的购房款，并要求开发商每天向购房者支付购房总金额的千分之一作为违约金。
二：如果出现了开发商推迟交房的情况，需要赔偿吗？开发商延期交房肯定是需要赔偿的，赔偿的标准以之前签订的合同而定。但是有几个典型的情况是需要注意的。
虽然开发商延期交房，购房者有权提出退房并要求赔偿，但是如果开发商能给出合理的延期理由，并且这些理由是购房者能够承受的小问题，那么购房者没有必要急于解除合约。
另外第二点与之相反的，如开发商不能给出令人满意的理由，而是只顾逃避责任的话，那购买方是可以提出赔偿要求和解除合同的要求的。最后一点就是对于开发商延期，但是延迟的期限较为合理的这种情况购买方就不能要求解除合同了。但是是可以根据延迟交付的天数来要求赔偿。
谁的钱都不是大风刮来的，购房者面对如此多烂尾房和无法延期交房的期房交易现象，着实让人担心。
只有第三方站出来，给购房者一个保证交房的态度，那么大众才能真的放心购房。
小结
如今，相关部门已经表态，并且也有典型的案例为依据加上法院的高度重视，相信购房者的信心一定会大增。在消费者放心的前提下，才能真正推动楼市复苏的。
今日热议：最高法院出手！“延期交付”可直接退房，房贷由“开发商”承担！
举报/反馈相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
