买房要买二手房！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
前几天写了个《差不多可以准备买房了》，抬杠的人很多，但也有很多朋友向我打听一些买房的事。
为什么我说买房要买二手房呢？
因为现在开发商已经没那么恐惧了，因为恐惧而放出超值楼盘的很少，最要命的是，因为房子卖不上预期的价格，新房的配套也在偷偷给你减了。
就这，咱还不敢往坏里想，坏处说，都是土木打灰人，知道建房里的那些猫腻，你们认为在现在的行情下，有多少搞地产的愿意为了节操而坚持质量？
早几年，房子好卖，能出高价，很多发展商还是有点雄心壮志的，想做品牌立人设，把品质做上去，毕竟，在高昂的房价面前，建造上的那三瓜两枣，砸进去也不心疼。
但到了现在，你们自己去想吧。
我到现在这个四线小城置业，其实之前看上的是一个位置非常核心的楼盘，但毕竟这年头，房地产公司会不会出事，啥时候出事，咱也不敢肯定，一旦出事开始摆烂，那真的只能找地方哭去了。
最后在另一个比较新的小区买了两套二手房。
这两套房都是上一任业主割肉抛售的，房源都是在中介的微信上放出来的，还没挂到网上，因为割肉割得比较狠，因此秒杀，即便没有被我秒掉，估计最多一周以内会有别的人拿下。
你们都说房价还会跌，我买的两套房子，一套成交了一年多，一套买了半年，到目前为止，同户型都没有比它更便宜的了。
一手房都捏在房地产公司手上，都到现在了，能打的折扣基本也打了，还能维持不嘎的，也不可能再往死里砍价，大一点的地产商，基本都能拿到一点钱来补充流动性，所有人的心气都已经彻底熄火了，也就不会有人会干出疯狂降价促销这种傻事，毕竟这会把自己资产价格给打下去，有可能一脚油门资不抵债了，用脚指头想想，就知道这时候不死的，就会死扛下去。
这就是房价的L型着陆了。
我们做交易应该明白对手盘心里的想法，房地产开发商最危险的时候其实已经过去了，现在危机其实都压在很多房东身上。
时代的一粒灰掉在个人身上就是一座山。
找到那个被压得喘不过气来，不惜亏损也要割肉离场的。
炒股的人知道，底部都是由许多割肉盘血祭出来的。
你抄到的底，等于别人投降割出来的肉。
我之前说，现在到了可以买房的时候，就是因为到现在，在各种情绪的刺激下，最后一波割肉盘差不多都出来了。
这种情况再过一段时间，说不定就逆转了，就像你让一些人割肉，人家真的亏狠了，说不定就开始死扛了。
最近很多粉丝都在说，留意的二手房基本都已经不怎么跌了，虽然成交少，但急着大幅割肉的也变少了，于是形成了一种僵持。
咱就是说，现在还没开始征收房产税，房屋持有成本还是相对较低的，死扛甘当房东的比例毕竟更高。
还有人说，租售比没有3%坚决不买。
亲，你还做什么梦呢，真有那么高的回报，人家会卖吗？谁也不傻，凭啥让你占便宜？
而且我再三说过，投资买房致富的年代彻底过去了。
为什么会这么说，接下来大概率郭嘉会出手收储。
收储的房子会当成政策性住房对外出租，用脚指头想想都知道，这种房子的租金肯定不可能高。
为什么深圳房租价格始终上不去？是深圳房东太善良吗？
是因为深圳有大量的城中村，城中村里大量的出租房让房东们没办法像北京上海那样往死里涨价。
所以深圳的租售比就没办法高起来，你太贵了，人家转头就去城中村了。
未来大量的政策性住房冲击市场，房租自然就很难上去，你再去谈租售比，那不是开玩笑吗？
等到存量房处理得差不多了，房产税一定会出台的，持有房产的成本一定会增加，租又租不出去高价，卖又不一定卖的出价格，拿着又要交税，卖掉赚钱也要交税。
投资房产真能有很高的回报率吗？
所以我再三再四劝大家，不要抱着投资的目的去买房。
但这个时候，你多留意下市场，大概率是有机会找到合适的自住房。
二手房最大的好处在于一切都是现实呈现的，有什么问题都摆在那里，也能好好去评估，不像那些期房，各种未知，天知道有什么坑。
我之前说过一线城市的定价模式。
北上深的房价，只要放开限购，其实对应的是全国精英的购买力。
有钱人如果愿意为孩子掏钱包，你们怎么拼？
别跟我说什么青年人回乡发展的屁话，大家可以去看看日本年轻人是怎么选的，泡沫经济刚破裂的时候，年轻人扛不住了要回去，结果呢，不过几年功夫，又回来了，并且因为工作机会的缘故，越来越多的人向东京都城市圈聚集。
没办法，城市才会有足够的工作机会。
我建议大家如果有愿望和能力买房，最近可以多留意下市场上的二手房，毕竟大规模的刺激政策还没出来，真要出了，小地方可能还没那么快反应，但大城市里捡便宜的机会就少了。
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