资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

车位收费月超千元,“高租金”背后有何博弈?

作者 :正文注明 2022-03-17 10:35:06 围观 : 评论

每到晚上,北京海淀区永靓家园小区门外的路边停满了车,而与一些小区停车位紧缺情况截然不同的是,永靓家园地下车库还有很多空位。部分业主冒着被贴罚单的风险将车停在路边,则是因为高租金。

永靓家园的停车问题并非个案,背后是新建小区停车位的一场博弈。既有超千元停车租金屡被叫停的前车之鉴,也有手握定价权的开发商打出“高价出租”这张牌,这是很多新建小区正在面临或将要面临的问题。而在业内专家看来,小区地下停车位是住宅配套,租金定价“既要合法,也要合理”。

一到晚上,永靓家园小区门外的路边停满了车,而其地下车库还有很多空位。图片来源/受访者供图

五六环间,永靓家园停车费1050元/月

均价37800元/平方米的永靓家园,让像邹小琴(化名)一样的很多年轻人、新市民实现了置业梦想。虽然地处北京西北五环至六环之间,区域配套还不完善,但是两居室总价仅需300多万元。

不过,从去年起,邹小琴和一些邻居因为停车的事开始烦心,买不起停车位,租金又高,只能晚上冒着被贴罚单的风险将车停在路边。因为停的车较多,不知从什么时候开始,马路边出现了一个明显的禁止停车的标识。

3月9日上午,新京报记者来到永靓家园,在有禁止停车的标识的路边并未看到有车辆。有业主告诉记者,当时是工作日的上班时间,一般业主不会将车停在路边,但到了晚上则是另一番景象,路边几乎停满了车。

邹小琴告诉记者,其所在的永靓家园56号院目前没有停车位出租,即使有车位,“产权停车位1050元/月(包括120元的管理费)”“人防停车位980元/月(包括120元的管理费)”的租金定价,也让她望而却步。在她看来,“这样的停车费,与周边居民区相差悬殊,非常不合理。”

新京报记者以业主的身份向永靓家园物业了解到,56号院的确没有车位可以出租,但是同样租金标准的58号院目前仍有个别车位出租,不过,租期只能到5月27日,以后怎么租?还有没有车位可以租?这些均需要等永靓家园开发商北京建邦中铁房地产开发有限公司的通知。而对于车位的租赁价格,物业工作人员表示,这也是由开发商确定,物业只是帮助办理租赁手续。

那么,开发商是如何确定车位租金定价标准的呢?3月15日,销售人员向记者表示,对此无法解释,他们仅是负责销售车位和仓储。而记者多次拨打开发商客服电话,一直无人接听。

作为位于北京五六环间的小区,2021年12月20日,开发商公布永靓家园停车费时,每月千元左右的停车位租金让很多业主大吃一惊。“当时,每天小区内大家在楼下遛弯时,谈论的都是车位的事。”邹小琴说。

然而,即便以这样高的价格租,也不见得能租到。2021年12月26日,开发商拿出90个车位出租(其中40个是人防车位),并且采用摇号的方式确定业主,而永靓家园整体车位数超过2000个,除了少量出租外,大部分用于出售。目前56号院已无可租的车位。

3月9日,新京报记者在永靓家园地下车库看到,车库设施与其他普通住宅小区并没有特别之处,也许是工作日的原因,车库内停放的车辆不多,显得很空旷。在地下车库的电梯外,还贴着去年12月26日物业车位租赁结果公示,其中提到,经过摇号,90个车位中还剩下少量车位,有意的业主可以去物业办理手续,并且要求没有办理租赁手续的业主驶离车库,否则会产生临时停车的费用。记者在永靓家园小区入口看到一个醒目的临时车位价格牌,上面写着“1元/15分钟”,这样算下来,1小时4元钱。

永靓家园地下车位超2000个,其中50个产权车位出租,月费用均超千元。新京报记者袁秀丽摄

开发商手握停车位租金“定价权”

为了更好地了解永靓家园停车位租金所处的水平,新京报记者对周边有停车位出租的小区进行了走访调查。

在距离永靓家园向西几百米的亮甲店村的小区内,据六里屯项目物业工作人员向记者介绍,如果在该小区租地下产权车位,有两个途径,价格也不同,从物业租每年大约3600元,从居民个人手里租大约每年3000元。这样算下来,每月不超过300元。

在永靓家园东北约2公里的永旺家园,记者看到小区外停满了车。该小区目前在二手房平台上的在售均价约为7万元/平方米。据一位房屋中介工作人员介绍,目前出租地下人防车位的人不多,有一个全年2699元的车位正在出租,每月也就200多元。而记者从该小区附近一位从事车位出租的人士处了解到,永旺家园小区只有地下人防车位,出租价格是一年2500元-3000元,管理费也包括在内。

永靓家园东南方向约1公里的百旺茉莉园小区,目前在二手房平台上的在售均价为9.2万元/平方米。据链家工作人员介绍,该小区地下车位一般业主出租的价格大约是500元/月。

如此看来,永靓家园的停车位价格的确不低。此前,业主们也多次向主管部门投诉。1月13日,人民网领导留言板内容显示,海淀区市场监管局给永靓家园业主的回复是:该小区人防及产权停车位收费实行市场调节价,由经营者自主制定,对于业主反映的价格过高问题,价格执法部门对此无执法依据,未发现价格违法行为。

永靓家园小区入口处,临时车位价格牌上写着“1元/15分钟”。图片来源/受访者供图

据物业管理专家舒可心介绍,开发商销售或出租产权车位一般都属于市场行为,具体执行怎样的价格也是市场行为。

据悉,早在2002年,北京居住区地下停车场就开始实行市场调节价;到了2016年,北京住宅小区的停车费全面放开,不再由政府统一定价,而是将定价权交给市场,但是住宅小区停车费的变动和调整,必须通过业主共同决议或者和业主协商。比如,对于物业服务已入驻的小区,物业或停车企业调整居住区停车收费标准,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,且占总人数过半数的业主同意,即“双过半”。

整体来看,相比于老小区的车位费定价、调价问题,新建小区停车费定价引发争议的情况更为突出。因为新建小区绝大多数采取人车分流管理,业主只能依赖地下车位,按照“谁投资谁受益”的原则,地下车位处置权归开发商所有,这也意味着开发商具有价格的决定权。这样的垄断地位也给了开发商“定价”的底气。

“小区每月超千元停车费”屡被叫停

停车位租金高并非永靓家园独有。今年1月中旬,禧瑞嘉苑(案名:首创远洋禧瑞天著)的高价车位费也同样引起关注。禧瑞嘉苑位于大兴亦庄,是一个限价刚需项目。

业主刘菲(化名)是在去年5月收房。据她介绍,当时开发商一直说车位没建好,不能开放。随着入住的业主多起来,小区门口的马路总是堵车。今年春节前,开发商着手将地下车位出租,物业公布的价格是每月1200元的租金加上120元的服务费,一共是1320元/月。“附近其他小区停车位都在500元/月以下。这样的价格落差让业主们不淡定了。最后,在社区协调下,开发商、物业以及业主代表开始对定价进行协商,但目前仍没有结果对外公布。”

3月12日,新京报记者从禧瑞嘉苑物业了解到,目前业主在小区停车只收120元/月的管理费,没有租金,但在4月30日之后具体如何安排则由开发商来确定。对此,刘菲表示,小区产权车位的出售价格现在还没有出来,有很多不确定性,不仅担心售价高,也担心租金高。

去年年底,通州一新建小区也出现产权车位出租引发争议而出现紧急喊停的事件。据媒体报道,去年11月29日,通州区金融街武夷融御小区贴出地下车位的出租通知,加上管理费,产权停车位1350元/月,人防停车位950元/月。因车位租赁费高引发小区部分业主的不满,为此,开发商又紧急贴出通知表示,在深入市场调研的基础上,重新考量出租事宜。

3月14日,新京报记者从金融街武夷融御物业了解到,目前小区已经暂停了产权车位出租,只要有空位,业主就可以停车。具体什么时候开始出租还是未知数。

从高价停车位租金到暂时不收费,再到将来如何收费?这或许是部分新建小区要走的路径,在其背后则是各方博弈的身影。

“定价既要合法,也要合理”

对于新建小区高价车位租金引发的纠纷逐渐增多,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为,虽然车位租金是市场调节价,但也要遵循相关的定价规定,定价过高,也属于违法行为。

根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》,某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。若是违反规定,“由价格监督检查机构责令改正;拒不改正的,予以警告、没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。”

此外,2015年,国家发改委发布的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》提到,“要健全市场价格行为规则,加强停车服务收费市场行为监管,对交易双方地位不对等的,要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式,合理引导经营者价格行为,维护市场正常价格秩序。”

由此,王玉臣律师表示,对于业主来说,首先可以通过政府信息公开或其他取证方式,对周边同地段同档次小区车位的租赁价格进行取证;其次,如果这个小区车位费确实显著偏高,可以根据上述提到的规定向当地的价格监督机构进行投诉或提起违法查处申请,相关部门也有职责依法处理,对该小区的车位租赁价格进行监管和协调。

从目前来看,对于涉嫌垄断行为、滥用市场支配地位等各类价格违法行为,也是市场打击的重点。

而针对永靓家园停车位租金的问题,北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池表示,从定价上来说,可以从该项目地段、建造档次以及附近其他小区车位出租价格等多方面作为参照,最后定价既要合法,也要合理。

新京报记者袁秀丽张建

相关文章

  • 陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
    陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵

    近日,陈都灵最新造型美照释出,她身着一袭绿色抹胸长裙,站在柳树下宛若自然精灵,神秘而又清新。...

    2025-04-24 09:21:51
  • 梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
    梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀

    4月22日晚,刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影,画面中众人笑容满面,多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影,刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...

    2025-04-24 09:21:44
  • 林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍
    林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍

    台媒消息显示,林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场,明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...

    2025-04-24 09:21:41
  • 蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种
    蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种

    蒋勤勤晒出一组写真,身穿复古牛仔外套秒变上世纪港风女神。...

    2025-04-24 09:21:29
  • 董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
    董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙

    近日,董璇在社交平台上晒出一组写真美照,并配文称:“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中,她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水,面露明媚笑容,十分惬意。...

    2025-04-24 09:21:14
  • “疯王”毫无信誉!
    “疯王”毫无信誉!

    原创: 申鹏来源公众号:平原公子已获授权转载“关税战”刚打没几天,特朗普又开始扯犊子了。他表示——“对华145%关税确实很高,协议达成后美对华关税将大幅下降,但不会降至零”。美财长贝森特也表示,当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩,两国可能在两到三年内达成一项全面协议。贝森特还说:“眼下中美关税对峙僵局“难以为继”,并称预计“短时间内”将出现缓和态势后,“先眨眼”的美国总统特朗普再度释放“降温”信号”。特朗普还说出了逆天言论——“我们会对中国很好的,我们会幸福地生活在一起.......”谁TM...

    2025-04-24 09:21:05
  • 形势比人强,特朗普关税战打不下去了!
    形势比人强,特朗普关税战打不下去了!

    原创: 后沙来源微信公众号:后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内,特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右,美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上,放风称,中美之间的高关税是不可持续的,预计会降温。预计什么,预料到中国的态度?自己信吗?1点左右,白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右,特朗普亲自确认,针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平(145%),“它会大幅下降,但也不会降至零,中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话,要和中国幸福地生活在一起(v...

    2025-04-24 09:21:03
  • 孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满
    孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满

    孟佳晒出一组时尚大片美照,照片中她大胆尝试新造型,一头金发搭配黑色抹胸上衣,酷飒凌冽。...

    2025-04-24 09:21:02
  • 怂是真认怂,事是真没完!
    怂是真认怂,事是真没完!

    作者:码头整薯条的海鸥来源:码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事:特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率(强调不是0);特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利;特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔,但是还是要求美联储降息;特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起,我们可以明确一点,特朗普在释放善意。但是,善意不代表胜利。果然,就在4月23日,美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...

    2025-04-24 09:21:01
  • 特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!
    特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!

    原创: 一棵青木来源公众号:远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了,以一种你想都不敢想的方式。4月23日,特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了,自己很快会大幅度降低,但不会降低到零。特朗普还说,中国将对最终的关税税率非常满意,但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的,特朗普说:“我认为中国会很高兴,我们会幸福地生活在一起”。没错,真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻,但原文其实更肉麻,特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起(live together),还...

    2025-04-24 09:20:59