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3大房企接连暴雷,房地产重组软着陆,要开始了?

作者 :房务有 2022-07-15 18:46:00 围观 : 评论

  文 | 华商韬略 霍怡

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  期房暴雷像一个流行病毒一样在房企之间流窜。

  最开始是民企。

  2020年,泰禾在全国大量出现烂尾项目,付款的客户眼看其他人房子都住上了,他们的烂尾楼等了三四年甚至都还没开工。

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  起初只涉及部分人,只到今年泰禾大面积暴雷!截止到今年1月初,泰禾在全国不同省份有50来个楼盘都成了无法施工、销售的烂尾楼,涉及人数多达十万业主。

  更别提宇宙第一房企恒大了,烂尾项目遍及全国三十多个省份,到最后连世界五百强的千亿国企绿地都不再“靠得住”紧跟着暴雷,让原本就对楼市信心不足的民众更加如坠冰窟。

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  克尔瑞公布的数据中显示,截止到2021年底,24个重点监测城市中问题项目总监面积约2468平方米,是商品住宅成交总面积的10%。

  前三十年缩衣节食存首付、后三十年省吃俭用供房贷,到头房子却不能交付、不能入住,这毁掉了无数普通人的生活。

  以往房子的金融属性大于住宅属性,往往是房企拿着购房者的钱去撬动更大的杠杆,让热钱涌入房地产市场,再推高房价、获取暴利,钱败光后无法正常开工,楼市烂尾、购房者收不到房,买房信心下降,房企缺少销售额无法回笼资金,项目更无法开工,烂尾数量增加...形成恶性循环。

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  1999年,香港一部以楼市为题材的电视剧《创世纪》开播,被全香港万人空巷的追捧。

  剧中主角许文彪一句台词曾喊出所有购房者的心声:

  “我不是没尝试过!安分守己、拼命干活,挣那么点钱!但外面那些人!他们只是拿出那么点点钱,那么点点时间!就把房价不断炒高赚大钱,这叫做公平吗!”

  香港高房价的源头来自大名鼎鼎的霍英东,他创造了“楼花”这个模式。

  1953年,他在香港油麻地建楼盘时,号召民众先交定金再分期付款购房,从此改变了以往先建后售的模式。随之相应的,“炒楼花”“卖楼花”的概念也因应而生,通过期房炒作,小钱变大钱,楼盘落成之前交少量订金,订一套甚至多套转手卖人套取高额订金,从中赚取差价。

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  炒楼花就这样越演越烈,到了上世纪80年代,炒楼花捆绑着期房制度以“买一赠一”模式传入内地。

  90年代的海南就曾开创了全国炒楼的先河,而后这直接导致了房产泡沫的裂变。

  90年代初,海南开发商曾以1600多万买了地,用时10个月画了张楼盘效果图,就这将地皮和图纸一卖,转手获利千万。

  短期内暴利让无数人涌入这个市场,巨大的诱惑刺激着他们的投资心理,但事实上,带有“投机性”的炒楼花将导致房价不断上涨,不仅会扰乱房地产秩序、严重更甚会产生泡沫经济,影响全国经济的发展。

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  房地产行业是中国的支柱性产业,很多房企都是地方财政的大金主,把房地产和关联产业的经济效益全部算上,房地产和关联产业所产生的GDP占中国GDP约20%。

  如今的各大房企暴雷并非空穴来风,是早已买下的雷被终于被时间踩下,这并不是房地产的末日,相反,这是房地产正在回归的信号弹,开发商的优胜劣汰会加剧,房产也会回归住宅属性。

  就像曾任重庆市市长、复旦大学的特聘教授黄奇帆老先生所说:

  “为了实现房地产平稳落地,所实行的政策也好、方式也罢,都会在新的拐点下进入良性循环,因为,重组是软着陆最重要的杀手锏。”

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