聊几句停贷！
作者： 虚声
来源：虚声（公众号ID：lxlong20）
已获授权转载
关注这个事很久了，感觉还是说几句吧。
咱们这个时代有些事只能默默关注，想要说几句，也得转几次弯抹几次角，很累。
所谓停贷风，大致就是烂尾楼的业主们报团取暖。他们发布“ 强制停贷告知书”，试图以“停贷抗议”，目的是让烂尾的楼盘复工，从而确保自身的财富安全。
以景德镇恒大珑庭业主的停贷告知书为例：
到目前为止，全国各地已经有多个烂尾楼盘的业主发出“停贷告知书“（数字还在不停变动），内容大同小异，核心部分主要有两点：
核心1、因开发商楼盘烂尾而停止偿还银行贷款。
恒心2、停贷是为了通过向银行施压而促使开发商复工。
看到这些停贷新闻，我个人有两个感觉：
一，辛酸。
二，复杂。
之所以说辛酸，是因为房子对中国人来说意味着太多。
按照大部分城市的房价收入比，对大部分购房者来说，高房价首先要掏空六个钱包。这里插一句，本人很讨厌所谓的“六个钱包论”，因为这意味着别的行业消费的萎缩；但现实却是买房掏空了大部分家庭的六个钱包。如果不是迫不得已，绝对不会停贷。
其次，高房价意味着购房者数十年的房贷压力。
现代社会人们的一生，前20年基本在求学，部分人甚至要求学到25岁以后。属于壮年的时间段，通常也就30年左右。很多房贷的贷款年限也是30年。也就是说很多人的一辈子，都在用来还贷款。
第三，中国人自古以来对安家置业就有执念，所以才会奋不顾身地去买高价房。如果不是迫不得已，绝对不会停贷。
第四，中国人愿意买高价期房另一个重要原因是出于对国家的信任。断贷会影响个人征信，如果不是迫不得已，绝对不会停贷。所以希望相关部门善待停贷者，他们都是苦命人，有理由愤怒。
之所以说复杂，是因为个体、开发商、银行和市场四方之间纠缠不清。
理论上来说，个体和开发商之间是一条线，因为房子是个体和开发商之间的交易；个体和银行之间是另一条线，因为贷款是个体和银行之间进行的；个体因开发商摆烂而停贷并不符合逻辑规则。但是，银行对开发商的资金用途富有监管责任。
个体是没办法了，才会试图通过停贷的方式促使银行向地产商施压。毕竟个体付出了几代人的积蓄加上半辈子的艰苦奋斗。
但银行其实也比较悲催，如果停贷多了引发跟风潮（全国烂尾楼盘众多），且会打击人们对房地产的信心，就可能造成系统性金融风险。
烂尾楼的问题似乎在开发商身上。但开发商资金链断裂（如恒大），基本上已经是躺尸了，已经没能力解决烂尾楼问题，本身也很痛苦。开发商的痛苦，来自市场不给力，房价越来越高而接盘者越来越少。
所以个体、银行、开发商与市场之间越纠结越深，异常复杂，而且都很痛苦。
大家都知道造成这种复杂局面的根源是预售制。
所谓预售制，相当于开发商用你的钱，帮你建房子，最后却烂尾了。
所以个体才会愤怒，银行装无辜，开发商表示自己已经躺尸，市场表示不是我的锅。
但是大家都不想改变预售制，原因很简单，预售制曾经带来过太多的红利。比方说预售制相当于提前给开发商筹款，可以让银行躺着赚钱。
但是这个世界一切所谓的红利都是需要代价的。预售制的代价就是，房价不停地上涨，需要有充足的韭菜不停地接盘。
市场上的韭菜并不是凭空而来的，那都是一个个省吃俭用的家庭。当人们的收益远远跟不上房价涨幅的时候，也就失去了当韭菜的资格，那么市场自然就转冷了。那么开发商自然就躺尸了，那么烂尾楼就来了。
但是现在各方仍然在回味预售制红利的美妙，无心改革预售制。那么类似的局面只能拖下去，各方虽然都很疲惫痛苦，也只能强忍着；直到有一天忍受不了，才会改革。
从个人角度讲，希望相关部门真心对待停贷的群体，他们背负的不仅是一个个家庭，同时也背负着对市场的信心。
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
