今明两年买房，3年后可能给自己添麻烦？有3个“坏消息”需要了解
引言
这些年来，楼市一直是大众较为关注的问题，在此前经济学家马光远曾发布过一个视频，视频中他表达了自己对于今年楼市的看法，马光远提出，中国房地产自1998年开始，便已经在大众心理形成共识，那就是房地产将下行了，这也意味着中国房地产格局正在发生改变。
房地产的下一个周期会和以往完全不同，而对于广大开发商来说，2022年他们需要做到的就是和以往的模式告别，这一年也将成为中国房地产市场的新生元年。现阶段大家普遍认可“房地产逐步下行”这一趋势，可对于原本打算在今明两年买房的人来说，他们又要发愁了，为此有专业人士提到，今明两年买房，3年后可能给自己添麻烦？有3个“坏消息”需要了解。
其实针对马光远的观点，有不少业内的学者也有相同的看法，有相关人士提到一旦房地产市场突破两个18，也就是商品房销售额超过18亿，商品房销售面积超过18亿平方米，中国房地产就将达到顶峰时期，不再具有上升空间。
而根据相关数据显示，去年全国商品房销售总面积已经达到18.3亿平方米，销售总额也达到了18.7万亿，这都创下了两个新高，同时也突破了专业人士所说的“两个18”，现阶段国内楼市不仅已经触顶，而且即将出现触顶反弹，这一点也成为大众的共识。
除此外对于广大房地产企业来说，在三道红线的压力下，房地产企业的负债率也受到了限制，以往的高负债高高杠杆模式，已经不再适用于当下社会，与此同时伴随着21年楼市遇冷房地产企业销售困难，房产库存量不断增加，越来越多的房地产企业只能降价销售住房。
而此时各个房地产企业开始大规模降价出售也导致不同房地产商之间出现恶性降价竞争的情况，这就需要国家出面通过限跌手段来调节。
不过在此时正赶上一些房地产企业降价时，有些刚需购房者便想着在此时捡漏低价买房，但对此有业内人士提醒，今明两年准备买房，三年后可能有新麻烦。
房子升值速度较慢，房价有可能下跌贬值
按照相关机构的预测结果来看，2022年国内整体房价将出现下跌，有报告显示2022年房价可能转为下降1%，创下本世纪以来的最差水平，除此外社科院发布的数据报告中也显示，预计2022年全年国内商品房平均价格增长率在负3%~3%，房产销售面积可能在负1%~负5%，而中指研究院同样也认为2022年全年商品房销售额或将出现下降。
除了这些数据以外，我们也清楚现在房地产市场已经出现严重的分化情况，大多数人口都涌向一二线那些热点城市，像是很多345线城市面临的只有人口持续外流的问题，这都意味着这些城市的房产居住需求不断减少，所以未来这些城市的房价还会继续下跌。
持有多套房的业主有可能要增加持房成本
现在国内有很多家庭都拥有多套住房，此前就有数据显示中国城镇家庭中拥有三套房及以上的占比达到10.5%，这也相当于在国内有3600万个家庭都持有多套房产。
在当前房地产市场下行的趋势下，不少家庭可能会出于简陋的思想多入手几套房产，准备此后进行投资炒作，但伴随着楼市不断调控，即便是那些热点城市，未来房价上涨的空间也十分有限。
而且还有一些城市已经出现了阴跌局面，未来这些拥有多套房家庭也将面临脂肪成本的增长，因为房地产税即将落地。而且未来他们即便想要出售手中的住房，恐怕也无人接盘。
购房者还将面临买到质量差或烂尾房的情况
现在国内有很多房地产企业都面临着资金流动缓慢或者是资金紧张的问题，在此情况下他们才会选择快速抛售房产，但也不排除部分企业会通过节省成本的方式来减轻自己的支出压力，比如使用廉价的材料建造住房，这类房子在未来很容易出现安全隐患。
结语
除此外国内还有很多中小型企业面临着资金不足的情况，一旦他们出现破产则意味着购房者，会买到烂尾楼。因此对于今明两年准备买房的家庭来说，他们需要正视上述三个问题。
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