2006年，温州256人合作买地盖房，决心绕开开发商，结果怎么样？
引言
在农村建房最大的好处就是成本非常低，相对城市来说有着无可比拟的优势，同时在农村自行建房，还可以根据自己的喜好来选择户型与结构，例如在2006年，温州256人合作买地盖房，由于当地房价太高，所以他们决心绕过房地产开发商自行建房，现如今他们的结果怎么样呢？是否顺利？
对于高价房，人们现在仍然是非常深恶痛绝的。他们普遍都认为现在的房地产开发商非常黑心，他们把房价定得如此之高，不知道从中赚了多少黑心钱。实际上他们误解了开发商，开发商拿地盖房出售之后，除开所有成本，最后自己得到手的钱并不多。那么现在房价如此之高，在房地产行业当中，谁才是真正的大赢家呢？为什么房价如此之高？房地产商一直在分辨，自己从头到尾都没有挣到多少钱。
一般来说房地产的开发顺序分为几步，分别是规划，拿地，建设，销售以及后续管理几个方面。这几个方面每走一步都意味着要投入大量的资金，而房子还没有卖出去的时候，所需要的资金都由开发商自行负责。
很多中小房地产企业由于实力不够雄厚，所以中途出现了很多问题。发展到现在，房地产业行业只有一些头部企业能够活得比较好。
而在整个流程当中，有两个步骤占据了房地产利润的大头，这两个步骤就是规划和拿地，其中拿地所需要投入的资金是最高的。在很多地区想要拿地需要付出很高的代价，这也让房地产行业的进入门槛被无形中提高了许多。这也是许多地方频繁卖地的原因，因为靠卖地就可以尽量提高当地的财政收入。
除了以上所说的这两个步骤，建设，管理以及销售，其实并没有花多少钱。据了解这三个方面的费用只占据了整体投入的30%左右。
在这三个步骤当中，建设成本是最高的。而在我国房地产行业发展的早期，有一些黑心的房地产商，为了能够获得更多的利益，所以在建筑材料上面打主意，使用廉价不合格的材料，这样的行为也造成了很多豆腐渣工程的出现。
在整个步骤当中，销售以及管理方面所需要付出的成本是最低的，最后房地产商能够得到手的利润只有20%甚至更低，要知道房地产商前期需要垫资，后期还需要维护，所以这样的利润是不理想的。
而有一些人则认为如果，能够绕开开发商自己建造房屋，那么是不是就可以省下这20%的费用？实际上已经有人在这么做。
房价越来越高，让所有人都痛恨房地产开发商，都认为是他们推高了房价。在这样的情况下，自然会有人选择自己建造。据了解，2006年就有一位叫作赵智强的人带领众人绕开开发商买地建房。他认为当时温州的房价非常高，甚至均价已经超过了万元。这让很多老百姓感到无法接受，所以他就产生了合作建房的想法。
赵智强曾在温州市市场营销协会担任秘书长，他无疑是有一定能力的，同时，他对于这个项目的顺利实施具有一定的信心。他认为这样的方式一旦成功，就可以在全国范围内成为先例，而且还能够给合作购房的人们省下超过20%的费用，所以这个构思有很多好处。
于是赵智强就开始了筹备工作，消息发出去之后，很快就有300多人报名，经过层层审核之后，最后确定其中256人成为了合作建房的参与者。这些人大致分为三个群体。一部分是住在市郊的居民，第2部分是无房居住的人群，最后的这部分是赵志强所在单位的同事。
经过前期的筹备，赵志强开始募集资金。经过反复讨论，敲定了两种资金征收模式，大户型的需要缴纳费用56万，小户型缴纳38万。有了资金之后，接下来就是拿地。2006年他们以1.0458亿元的代价在温州市拿下了一块安置用地。但是他们在建造的时候遇到的难题。因为个人合作建造房屋在国内属于先例，没有经验可以借鉴，所以建筑许可证迟迟无法得到批准。
结语
即便后来得到了建筑许可证，开工之后同样遇到了很多问题。前后花了6年的时间才建设完成。完工后还出现了一个很大的问题，就是销售。按照有关规定，合作建房的参与者并不是房屋的所有者，而是开发商。所以他们想要拥有这些房子，还需要自己掏钱来购买。从总体来看，他们的构思是可行的，但是这个构思需要政策支持。少了这样的支持，构思就很难实现。而这些合作购房者本来想的是自己建房省下一笔钱，但是最后却成为了开发商，这实际上已经和他们的初衷背道而驰。
举报/反馈相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
