恒大，融创都已经“倒下”，负债1.65万亿的碧桂园，为什么没事？
引言
从几年前开始，我国房地产行业4强企业的格局已经形成，这4强分别是恒大，万科，碧桂园以及融创。而这些年来，碧桂园的表现非常亮眼，一直稳居全国房地产企业销售业绩第一的位置，而其他三家也有不俗的表现。但是从去年开始，恒大以及融创陷入了债务困境，导致无法偿还债务。
在这几家企业当中，情况比较好的就是碧桂园，但是这家企业如今的负债总额也达到了1.65万亿，为什么同样是背负着巨额债务，如今碧桂园却没有出现“爆雷”的情况？按照之前的销售业绩来看，一直以来碧桂园是国内第一大房企。据了解二〇二〇年的时候，恒大的销售额是7038亿，而当时的碧桂园已经达到了7888.1亿元。也就是说在销售额方面，碧桂园比恒大多了800多亿元。
从两家的债务上来看，它们之间也有着较大的区别。截至去年年底，恒大的负债总额将近2万亿，据说该公司实际的负债总额甚至已经达到了2.5万亿之巨。而此时的碧桂园负债总额仅是1.65万亿。
为什么碧桂园的销售额能够排在第一，但是负债总额与恒大相比却有如此大的差距？首先，我们要知道这两家公司之前曾经圈了大量的土地。根据相关的信息显示，2019年碧桂园圈地的面积达到了2.59万平方米，第2年又增加了4623平方米。
而恒大同期土地储备面积是2.93万平方米，第2年增加了6892平方米。相比之下，恒大的土地储备更加多。所以在这样的情况下，恒大就要花更多的钱，另外碧桂园的土地储备主要集中在一些三四线城市，这些地方的土地价格相对来说比较低。
还有一个很大的原因就是在控制成本方面，碧桂园做得更加成功。在员工的印象里，恒大的许家印大方豪爽，每年都给员工许多福利。
例如二〇二〇年，在薪酬方面，恒大的总支出就达到了290.2亿，恒大的员工平均下来年薪达到了23.50万。而碧桂园同期的薪酬支出为156.97亿，人均16.72万，在这方面总体的支出比恒大少了130多亿。
有人认为，给员工过多的福利，并不见得就是对员工好，只有能够保持企业的健康发展，让员工不至于为未来担心，才能够让他们得到更多的利益。所以在这样的情况下，碧桂园负债率更低，企业健康运营，员工今后的福利才有保障。
另外要提及的一点就是企业不能盲目扩张，快速扩张的确能够扩大企业的市场占有率，但是同时也会为企业埋下巨大的隐患。一旦运气不好就会很容易陷入困境，无法自拔。
一家企业是否爆雷，就要看这家企业是否出现债务违约。如果只是欠了国内供应商或者国内的金融机构的钱，稍微运作一下，还有一些转圜的余地，但是在国际上，只要欠下的美元债务，一旦到了约定的时间无法还债就会立即爆雷。恒大和融创之所以爆雷正是因为美元债务到了约定的时间无法偿还。
其实现如今碧桂园同样陷入了较大的困境当中，虽然这些年来碧桂园的销售额一直都不错，但是这段时间应该这家企业的净利润已经大幅下滑，主要原因就是现在房地产行业遭遇了行业寒冬，整体的经营环境并不理想。
也就是说房地产行业目前正处在低谷期，同时房子也不像过去那么好卖，收入减少的同时，债务并没有因此减少，所以让企业陷入了一个较为危险的境地当中。目前碧桂园还有一个较大的问题，那就是该公司的项目都处在一些小城市。
现在这些项目所建造的房子都不好卖。这样的情况影响到了该公司的现金流，如果未来碧桂园想要脱离险境，那么很可能就要甩卖这些小城市的资产。只有手头宽裕之后，才能够有底气。虽然说碧桂园目前的处境比较危险，但从该公司目前的各方面数据来看，短期内爆雷的可能性并不大。
结语
因为，去年下半年该公司已经还清所有到期的外债。主要是因为该公司所欠的债务总额相对比较少，去年到期的短期债务总额才是790亿元，所以还上这笔欠款对他们来说是比较轻松的。而恒大所欠的债务总额达到了2400亿。恒大正是由于欠下巨额债务，无力偿还才被压垮。另外，目前碧桂园还有条件发债融资，这是目前的恒大以及融创无法办到的。所以目前碧桂园爆雷的可能性不大，所建造的房子也可以按期交付，大家不用为此担心。如果明年我国的房地产行业行情好转，那么碧桂园将会转危为安。
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