房子下跌多少才合理？央媒8字回应，房地产市场或“不得不降”？
引言
房子价格的上涨和下跌的确牵动着很多人的心，有不少人在茶余饭后都会聊一聊房子。作为家庭财富的占比来看，房子的确是特别重要的，并且有很多的家庭会把所有的资金都压在这一套房子上。
在5年之前，房子价格上涨的幅度还是比较明显的。但是步入2022年之后，楼市的发展就开始慢慢的遇冷。
有很多的房地产开发商为了能够回笼资金，也在不断的降价或者是打折销售。有业内人士就提出，房子下跌27%似乎才合理。针对于这样的疑问，央媒用八个字去回应了，这也就意味着房地产或许“不得不降”。
房子的本质属性是居住，但是越来越多的人都把房子作为投资，在后续发展的过程中，如果房价能够加速的回归到一个理性的状态，也就意味着房子价格的下跌周期也将会持续性的发展。
就像贝壳研究院，在对35座具有代表性的城市进行统计的过程中，发现房子的均价已经超过300万元的城市，就是北京以及深圳和上海。对于厦门以及杭州还有广州和南京这些城市而言，一套房子的均价也已经超过了200万元。有80%的热点城市，房子的价格早已经超过了百万元。
同时居民们肩膀上的负担指数也在不断的增加，生活在一线城市的居民们为了能够还房贷，他们肩膀上的负担指数都已经高达84.8。
对于二线城市的居民来说，指数就在45.9。就像生活在一线城市的很多刚需买房者，他们的购房平均年龄就在33.5岁，相比其二线城市而言，要高出0.7岁。
并且有很多人都表示在买房的时候只不过是按揭付款，有75.2%的受访样本纷纷认同先付首付再去还贷款的购房方式。因为房子的价格并非是一个小的数目，所以买房的难度也是比较高的，对于生活在一线城市的居民来说，可能收入是比较高的。
同样消费也一点都不低，当收入和消费严重脱钩的时候再去买房，需要承担的压力的确令人喘不过气来。
就在这种发展模式之下，房价不断增高，有很多的房子也出现了空置的情况。就像城镇的空置率高达21.4%，空置的房子数量达到6500万套。这样的控制率都已经超过了国际化的标准，国际社会给出来的标准就是，达到20%的时候就已经称得上是严重积压了。
所以据相关机构的测算，目前我们国内这些城市的空置房数量早已经超过了1亿套。当房子的价格不断上涨的时候，相关部门也高度的注意，并且央媒也不止一次的发文。
《别让高房价下跑大城市的年轻人》里面就明确的指出一个城市的未来就寄托在这些年轻人的身上，他们才是创新和发展的核心，但是高房价对于这些年轻人并不友好。类似的言语用8个字去总结的话，就可以被概括为房价偏高，急需调整。
那么房子的价格在下调的过程中达到什么样的水平，才能够被称之为是一个“合理”的状态呢？
就像在西安的一个论坛上，因为名字叫做朱云的金融专家表示房价下跌27%，才能够回归到一个合理的水平，这也就意味着理性的价格在8000元左右。然而这样的观点和孙宏斌在接受采访时所发表的意见，形成了强烈的反差。在孙宏斌看来，房价在调控的过程中产生的威力是一点也不容忽视的。
在未来发展过程中，房价以及购房需求都会发生一系列的变动，如果房价的下跌幅度超过30%，那很多的房企都将无从发展。
伴随着楼市大环境的改变，在未来房子的价格或许“不得不降”。因为楼市在不断的调控，相关部门也在增加着监管的力度，同样人口方面的严峻形势，也对房地产市场带来的影响啊，就像三胎全面开放之后，有关于房子价格的调控，也将成为一个很重要的方面。
更何况市场上还有很多的空置房。就像城镇家庭，有关于房子的持有状况来看，普及率已经超过了96%，如今楼市上的需求已经处于一个饱和的状态。
小结
不少年轻人都希望房子的价格能够下跌一些，就像刚刚参加工作的年轻人，要想买上一套房子，的确是想都不敢想的事情。就像央媒评价房地产的发展 在拉动经济的过程中不能再继续去依赖房地产的市场，而房子价格比较高的问题也是急需去解决的。很多的普通居民都希望房地产的发展能够回归理性的状态，而房子也能够回归居住的本质。
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