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房贷“越长越好”还是“越短越好”?银行职工:多数人还在白送钱

作者 :房天下 2022-10-17 06:46:00 围观 : 评论

引言:在很多人的观念当中,买一套房子是一件人生大事,只有拥有了属于自己的房子,才算拥有一个真正的家,这样一来,不管做什么事情,心里也会更加踏实。在房地产行业快速发展的这20年里,房价不断攀升,让很多普通人望尘莫及,有一些人努力大半辈子,也只够支付一个首付钱,而就算通过贷款成功买房,以后也将承担着巨大的还贷压力。

既然买房子是一件大事,能够省一些钱,当然是最好,那怎样选择购买方式呢?如果是贷款买房,那应该怎样来还贷款?有很多人对此十分迷茫。现在银行工作人员给出答案,有很多人在还房贷的时候,用错了方式,就等于在白送钱,那房贷是越长越好,还是越短越好呢?

购房付款的方式有哪些?

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相信很多人都有过购房经历,在购买房子时,主要有两种方式可以选选择,第一种是全款买房,这一类人基本上经济条件相对较好,手头比较宽裕,能够一次性支付所有房款。对开发商和一些二手房的房东来说,这类客户算得上是优质客户,因为能够快速拿到房款,心里的石头也能够落地。

对购房者来说,这种购房方式也有着很多好处,在通常情况下,如果全额支付房款,能够拥有和售房者讨价还价的机会,在这个过程中,可以享受到一些优惠和折扣。如果买的房子是现房,还可以立马办理房产证,如果以后出现资金困难的情况,就可以将这套房子拿去抵押或者售卖,快速得到资金来解决困难。

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除此之外,对那些经济条件并不好的人来说,贷款买房是一个不错的选择,在进行贷款买房时,也能通过两种方式来进行,首先就是商业贷款,其次是公积金贷款。很多单位的员工在缴纳社保的时候,都缴纳了住房公积金,拥有住房公积金之后,买房就能享受到较低的房贷利率,但需要注意的是,必须去到相关部门进行申请,只有通过了之后才能使用,而且这个审核周期较长,想要顺利使用,也必须满足一些苛刻的条件。

商业贷款就相对简单了,需要去到银行办理贷款业务,在审批方面,不仅速度要快一些,条件也不是那么苛刻,但缺点是利率相对较高。有一些人在买房的过程当中,选择将这两种方式,搭配起来共同支付房贷。很多人就产生了好奇,偿还贷款的时间越长好一些,还是越短好一些呢?

哪一种方式最好?

众所周知,人们在办理房贷之后,可以享受几种贷款年限,最长期限可以达到30年,最短为10年,也可以折中选择20年。而在偿还贷款方式方面,分为等额本息和等额本金。

在选择等额本息还款方式之后,一个月的还款金额是相同的,每个月都需要重新计算本金,然后按照本金的金额来算出利息,逐渐结清。而等额本金是在贷款期限之内,把贷款金额进行等额划分,然后按照剩余贷款金额来计算利息,将两者加在一起,就是每月的还款金额。

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想要得知哪一种更划算,可以通过计算来看。

假如向银行贷款的金额为100万,房贷利率为4.9%,那么等额本息,10年内一共要偿还266928.75元,20年内需要偿还570665.72元,30年需要偿还910616.19元。

等额本金则是,10年需要偿还247041.67元,20年需要偿还492041.67元,30年需要偿还737041.67元。

通过数据对比可以看出,等额本金利息会相对较低,而如果贷款年限越少,总利息也不会太高。大众选择这种,但有银行工作人员对此表示,这其实是在白白给银行送钱,为什么要这样说呢?

很多人都觉得在短期内,并没有支付太高的利息,但需要注意的是,社会一直存在着通货膨胀的问题,在十年之前,10元的购买力到了现在已经大打折扣,偿还房贷的钱也是一样,会随着时间的推移出现贬值,但每个月还款金额是不变得,如果拥有很好的理财能力,可以用这笔钱来进行投资,或许还能获得不错的收益。

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结语:现在有很多人都是从银行贷款买房,被迫成为了房奴,生活压力非常大。在这样的情况下,怎样选择还贷方式就成为了重要的事,毕竟能够为自己节省一些开支。如果经济实力并不强,那么就可以选择长期贷款,自己的生活水平不会因此而出现下滑,也能够抵御通货膨胀带来的一些风险。如果经济实力较好,那么可以选择短期还贷,能够减少一些利息。

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