今明两年买房，可能是在给自己找麻烦，有3个坏消息得面对
对于过去几十年来一直在飞速上涨的房价形势来说，目前似乎是购房者入场的绝佳时机，不仅可以享受极大的房价优惠力度，也可以得到金融机构更好的贷款支持。
但这只是一个表面现象，如果决定在今明两年购房的朋友一定要对这其中隐藏的巨大风险有一个清晰的把控。最主要的风险来自3个方面，相信朋友们在通读了本文以后会对目前的楼市现状有更加清晰的认识，那么到底是哪3大风险呢？
一、 资产贬值
房价下跌对于没有住房的老百姓来说当然是一个好消息，这意味着居民购房成本的下跌，或许不会像从前一样，因为一套房而捆住了一个人的一辈子。但一旦居民购房成功，成为了拥房者，房价的下跌可就不是一个什么好消息了。
Q1季度，我国平均房价为9552元，同比实现跌幅达5.8%，房价下跌的趋势明朗。这样的跌势就目前的情况来看，仍然看不见底。如果我们假定明年同期的房价跌幅收窄为5%，则今年第一季度购买一套90平米的住宅，持有到明年同期，按平均房价计算，会给购房者带来超4万元的资产损失。
2022年上半年，我国房屋新开工面积降幅达34.4%，房屋竣工面积降幅达21.5%。全国商品房销售面积降22.2%，销售额降31.8%。这一组数据深刻地揭露出一个残酷的现实，中国楼市正在迎来几十年未有之变局，按照目前的表现，楼市的寒冬还将持续进行下去。
资产贬值只是第一个坏消息，还有一个坏消息更加引人注目，是什么呢？
二、 烂尾风险激增
买房子就怕买到烂尾楼，交付遥遥无期，银行贷款还要继续偿还。这对购房者的精神将带来极大的压力！之所以会发生这种情况，主要还是由于我国房地产实现的是“预售制度”，开发商房子还没建起来，已经可以开盘发售了。
这种制度对于开发商来说当然是利好的，不仅可以迅速回笼资金，更可以把风险转嫁给购房者。近几十年来，中国房地产发展过程中，烂尾楼始终是一个无解的经济现象。但目前我国仍然没有在全国范围内将“预售”改为“现售”。
公众只知道恒大集团有1.97万亿负债，却不知道更多房企的负债情况。融创中国负债总额为9305亿，绿地控股总负债1.24万亿，碧桂园总负债1.76万亿。这是一组多么触目惊心的债务数据，在楼市下行压力日渐加大的现实情况下，更多头部房企的债务压力也会随之攀升。
房企普遍面临生存危机，加上商品房“预售”制度，这将使未来中国楼市的烂尾楼数量激增！有朋友可能会提出反驳，很多地方都有“保交楼”政策，烂尾楼工程应当会得到有效控制。可大家却忘了一点，地方的主要财政收入来源是卖地收入，它们同样也是楼市寒冬的受害者，财政收入锐减的情况下，地方拿什么来“保交楼”？
三、流动性风险激增
房子不仅具有居住属性，更具有投资属性，居民购入的房子同样是家庭重要的固定资产。一旦急需大量现金的时候，可以通过出售住宅来换取资金，这是所有朋友都明白的一个道理。但随着楼市下行趋势的持续，房子的流动性必将会减弱。
造成这一问题的直接原因就是市场上缺乏交易对手，根据央行2019年的统计资料显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，二套房家庭的占比也达到了40%。市场的刚性购房需求早就已经临近了饱和，这样的大环境下，有刚需买房需求的人会越来越少。
各地目前将希望寄托在鼓励农民进城购房上，但我国的农民因为长期城乡二元化发展，导致经济基础十分薄弱。即使地方提供了补贴，也不能完全覆盖购房成本。并且农民进城要解决的不仅是住房问题这么简单而已！所以说，今明两年买房的人很有可能在未来无法短时间内将住宅进行变现。
总结
今明两年买房的朋友可能是在给自己找麻烦，资产贬值、烂尾风险、流动性降低等3个坏消息是无法避免要面对的情况。在这里也希望朋友们在决定购房之前充分的权衡利弊，不要盲目入场，到时候后悔可就来不及了。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
举报/反馈相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
