房地产税替得了土地财政么？
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
晚上出去喝了一杯酒，回来有点晚，迷迷糊糊之际，还是聊一下房地产税的问题。
随着最近房产税靴子的落地，很多机构开始建模估算全国房产税的征税规模。
经过周密的计算，大家会得出一个震惊的结论，房地产税的增量根本不足以替代土地出让。
因此，很多人会得出一个结论，房地产税还是落不了地，土地财政的依赖无法摆脱。
在我看来，这就跟九十年代认为中国依赖了两千年的农业税不会取消一样可笑。
当年中国取消农业税不是因为无法摆脱依赖，而是因为有了被新的税收取代。
农业税从建国之初占据半壁江山的位置，到两千年初降至不足1%的背后，中央也将试点的商品房政策在全国迅速铺开，让土地收入很快占据了财政的半壁江山。
这是一场对土地利用的腾笼换鸟，区别不过是从种庄稼变成了种房子。
同理，如今土地财政被压缩的背后，也不会依靠土地财政变种的房地产税，而是将用新的税收来取代。
这就是数据税与碳税，这俩我聊了快一年的新“两税”，即将在G20和格拉斯哥的“两会”上被激烈的讨论。
所以，土地财政褪去的根本，并不是取决于房地产税能够收多少，而是在于政府在数据税和碳税上，能不能补足土地收入的缺口。
如果真的让房地产税成为主导税种，那么一线城市将富得流油，三五线城市连房子都没人敢持有，导致两极分化变得极其严重，因此这个方案必然被否。
而“两税”方案从经济学的角度，是生产力的发展初期，需要用剪刀差来掠夺财富，等完成新型产业的原始资本积累，然后再取消剪刀差。
展现的出来的，农民掏空了几亩庄稼，缔造了市民，等市民开始缴税后，农民就不用缴农业税了；市民掏空了钱包，缔造了网民，等网民开始缴纳数据和碳税之后，市民就不用重金买房了.......
这就像土地财政让地方政府将税收重心转移至城市居民之后，农民才能够得以解放，未来拿到了数据税和碳税的地方政府，才会主动摆脱对卖地的依赖。
因此接下来，买单的大头不是房地产税，而是需要使用数据和消费碳的企业机构来缴费......
最后，聊一下试点的时间。
2000年，国务院让安徽省试点取消农业税，2001年，江苏省开展试点，再之后，部分省份逐一增加到减税的行列，到2005年基本全面取消。
改革没有一蹴而就，农业税的取消也是在整个“十五期间”来慢慢完成的。
而历史的有趣之处，则是率先取消农业税的省份，成为了之后十年内最大的赢家。
所以很快大家就会发现，争夺试点将会变得异常的激烈。
相关文章
-
房地产税试点，谁将打响头炮？
作者：牲产队长来源公众号：牲产队房地产税改革，已经讨论了十多年了。 这一次，终于算是要落地了。 房地产税试点，已经纳入国务院工作日程，很快就要启动。谁能成为首批试点城市？留给地方政府争夺的时间，已经不多了。 有媒体吹风道，本次试点城市大约在10个。全国城市一共有约300个，但真正有实力来竞争房地产税试点名额的城市，并不多。 为什么地方政府要争夺试点名额？因为，作为改革试点先行者，势必率先享受到改革的红利。深圳为什么能够在短短40余年间，成为全球一流的科技创新之城？核心原因就是，深圳坐拥改革政策之利。 房地...
2021-10-25 06:49:00 响头试点房地产 -
房地产税意味着什么？
作者：卢克文来源公众号：卢克文工作室已获转载授权1.2021年10月16日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》，里面有一句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 发表这篇重要文章，说明中央决心很大，一定要推动房地产税。 2.10月17日，财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时说：关于试点区域，可能是深圳、海南、浙江。 3.我个人认为，上海可能也包括在内，否则，上海不会有人一次性紧急套现93套房子，应该是有人抢先收到风声，赶紧平仓。 上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南应该都会进...
2021-10-24 17:55:14 意味着什么房地产 -
开征房地产税房价就会降？税费会转到房租上？想多了！
来源微信公众号：九边已获转载授权今天不少小伙伴让我讲讲，就先说说吧，看看大家有啥不明白的，我再加点。1、会不会有首套免征？一般不会，我有两套房，一套两千万的豪宅，一套天通苑三四百万的，到时候该免征哪套？更极端的，我有套北京别墅，鹤岗还有一套，你说该免哪一套？这种税收成本高的没边了。所以最好的办法就是全面开征，然后你再把你家的情况录入系统（需要政府发的凭证），计算机给你算“退税”，直接打到你家账户上，比如你家有三个娃，响应了国家号召，退税20%，再或者你家有四个老人，老人都70岁以上，再退20%，等等。这样...
2021-10-24 17:55:11 就会转到税费 -
历史性突破！房地产税试点启幕！
原创： 顾子明本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019房地产税的靴子，终于落下了。据新华社消息，昨天全国人大常委会授权国务院开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。新闻遍地就不复制了，聊点有价值。政策制定回归到财政部和国税总局，以国务院的行政效率来看，试...
2021-10-24 13:10:00 试点历史性突破房地产 -
房地产税来了！这场深刻的变革正在向纵深推进！
作者：李光满来源：李光满冰点时评微信公众号ID：ligm-479210127已获转载授权我曾反复说过，当前中国正在进行一场深刻的变革，这场变革以人民为中心，以共同富裕为目标，深入人心，荡涤尘埃，影响深远。8月27日，我在《》一文中写道，“当前正在进行的从治理培训机构、学区房开始的治理教育乱象，让教育真正回归平民化、公平性，使普通人有向上流动的空间，未来还要治理高房价、高医疗费，彻底铲平教育、医疗、住房三座大山。”10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。开展房地产税改革正是...
2021-10-24 06:55:25 来了这场纵深 -
新开的房地产税，会是怎么个计税方式？
作者：李建秋的世界来源：李建秋的世界（ID：lijianqiudeshijie）全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。整个信息透露的并不多，未来房地产税到底是怎么样，可能很多人并不清楚，实际上十年前就已经有部分城市进行了房地产税的试点工作，我们看一下试点的政策是怎么样...
2021-10-24 06:55:00 是怎么新开计税 -
香港的周星驰与房地产！
原创： 顾子明本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus20192016年2月8日，大年初一。这一年，创下星爷评分下限的电影《美人鱼》，凭借近乎独占的春节档，最终以34亿票房登顶内地票房冠军，创造了周星驰的神话。一个人的奋斗固然重要，但也要考虑历史的进程。2008年，奥巴马击败麦凯恩登顶美国总统宝座，全球意识形态左转。从2009年的《2012》和《阿凡达》开始，好莱坞的全球大制作几乎都在加入环保主题。从温室效应、物种变异，到资源枯竭和地质灾害，甚至《地心引力》《星际穿越》《火星救援》这种严谨的科学片，也都在...
2021-10-10 06:47:15 香港房地产周星 -
合生吞并恒大物业，房地产新一轮厮杀开始
图片来源@视觉中国文|金角财经，作者|周大锤惊雷之下，恒大的白衣骑士似乎出现了身影。10月4日，恒大物业和中国恒大在港股停牌，地产界“隐型航母”合生创展也宣布停止买卖，称有一笔重要交易要公布。这笔交易的内容，是合生创展计划以400多亿港元的价格，接手恒大物业51%的股份。这是各大地产商虎视眈眈、你争我夺，并认为恒大物业是恒大最为优质的资产。如今，恒大接过400亿港元现金，合生的物业体量瞬间暴增4....
2021-10-08 19:04:15 合生物业亿元 -
国务院印发妇女发展纲要，要求各级政府将实施经费纳入财政预算
创头条消息，国务院9月27日印发《中国妇女发展纲要（2021－2030年）》（以下简称“纲要”）和《中国儿童发展纲要（2021－2030年）》。纲要要求各级人民政府将实施纲要所需工作经费纳入财政预算，实现妇女事业和经济社会同步发展。 纲要包括指导思想、基本原则和总体目标，发展领域、主要目标和策略措施，组织实施，监测评估四个部分。 在基本原则部分，纲要提出要坚持党的全面领导、坚持妇女事业与经济社会同...
2021-09-27 19:50:40 女性成都成都市 -
大规模土地流拍，“房价永远涨”的信仰终于被击碎？
图片来源@视觉中国文|金角财经，作者|胡野原土地市场出现了从未见过的景象。9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，最后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。相当于实质性流拍。最后，10块地里面只有一宗地顺利卖掉。在土地市场上，这可以说是前所未见。这样的大流拍景象，在合肥、成都、沈阳等地，都相继出现。与此同时，最新的70城房价数据显示，8月份各线城市新建...
2021-09-17 20:57:24 杭州地块亿元
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
