楼市房产过剩有救了？1个信号出现，刚需再不买房价会涨吗？

作者 :广厦千万间 2022-11-04 22:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市房产过剩有救了？1个信号出现，刚需再不买房价会涨吗？》是一篇关于救了,楼市,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

中国房产过剩一直是个难题，造成刚需选择范围过大，而房企要想持续经营，还必须要不断建造新房，导致楼市房产太多，房地产发展越发艰难。最近，1个信号激励了不少人对楼市回温的信心，有消息称官方将出手帮忙去化，网传苏州市政府发布定向回购部分新房项目，涉及6个区和4个县市共10个板块，回购的房产数量约1万套，相比开发商绞尽脑汁利用优惠刺激市场才能消化几十，上百套的房子，政府一下子就能提高这么高的去化率，对楼市真的是释放了不小的压力。

但这一消息被一些官媒向有关部门求证后，得出的结论是不了解。但即便如此，也不是直接辟谣说不会回购，并且目前已经有部分城市，像济南、郑州和湖州等地，由地方政府回购或者鼓励国企批量回购商品房的现象出现。

一次性去化大量商品房，楼市将从供大于求转化为供不应求，房价会不会再被推涨呢？那对于刚需来说，早买房是好还是坏？我觉得不能一概而论，而是要从3个方面来更细致的分析后再说：

第一，房产过剩比想象中还严峻

即使网传消息为真，能去化1万套房子，但对于我国的房产过剩问题，解决压力可能只是杯水车薪，因为截至今年4月末，现有待售商品房面积已足够1400万人居住，如果再将广义的商品房纳入其中，现在的住宅足够满足9600万人居住。开发商又还在不断建设新的住房，而目前宣布回购的仅有个别城市，想要靠这一点回购力，刺激房价重新大涨起来，是非常困难的。

第二，回购区域为楼市低迷地

以郑州市为例，这些年楼市越来越冷淡，虽然市区勉强能守住成交热度，但是远郊区房价已经跌至4字开头，城市住房价格头重脚轻。而目前部分城区的房价繁荣可能只是暂时，我们都知道房子和土地是面包和面粉的关系，土地价格走低后，房子的备案价也会跟着走低，数据显示，今年郑州第二批集中供地后，有14宗地块全部以底价成交，说明没有多少溢价，释放的信号就是，抢购土地的房企减少了，政府不得不减少收益出让土地，如果楼市火热，开发商没必要放弃机会，尤其是，这还属于集中供地的时间，房企之前那么长时间没有拿地，如今仍旧对拿地兴趣缺缺。这样的区域即使回购了大量住宅，也很难激发购房者的买房欲望了。

第三，持币观望群体更多

如果说炒房时代后，很多人还不死心继续囤房炒房，那么经历了这么多年国家反复强调房住不炒后，如今即使是普通老百姓，也该看清了楼市的发展势头是稳，不是让房价继续上涨。近两年楼市环境越来越差，连龙头房企恒大也暴雷债务高压，甚至宣布10年内转行做新能源汽车。很明显，楼市的红利已经没有那么多，聪明的房企都在找退路，又有政策三道红线的融资限制，买房投资收益空间非常有限。而出现政府回购这一官方动作，释放的信号就是楼市寒冬还未解冻，从企业出资变成政府出资，楼市如此需要购买力，那么想买房的人其实更愿意等等看，在房价降至最后底线再出手，拿到最低的成本，省最多的钱，现在房价降可能还会刺激一部分人入市，涨的话，不少人可能会继续等待下去了。

往期文章：刚需小白买房牢记“远3近2”，少花冤枉钱，入住更舒适

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