一年一度，楼市大促开始了吗
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导语：
近日，万科500里释放出涨价海报，宣称从12月1日起，全线优惠收回5%，但明明前段时间的特价还搞得如火如荼。
而令人惊奇的是，宣称涨价的项目还不止它一个。
正值年底促销季，此时涨价，有何深意？
年底迎来打折潮
眼看2022年已经到了尾声，又到了一年一度冲业绩的时间，不少项目都接连推出了特价房。
以万科为例，11月的时候，其旗下的500里、公园城市和万科城等都接连推出了特价房源，公园城市最低单价一万出头就能上车，万科城6期的1.3w/㎡左右也能买到，价格上确实是比较令人心动的。
而万科的这一波降价，确实也给其带来了实实在在的销量，据铭腾数据统计，在10月的时候，销量TOP10中万科一个项目都没有，而11月，却有两个项目登上了榜单，尤其万科500里还在11月第4周成为了销冠。
图源昆明铭腾机构
除了万科以外，不少项目同样也推出了特价房，且优惠的力度也不小，在最近一期收集到的特价房中，北京路9号的特价房最高可以优惠125万一套。
据铭腾数据统计，10月昆明主城销量约36万方，而11月仅成交了35万方，虽然整体成交量下滑，但从周数据来看，11月每周的成交量都是在稳步攀升的。
可见，这一波的特价活动对于昆明主城的房产成交情况还是有一定的促进作用的，楼市似乎逐渐在升温。
近几周房地产成交量逐步回升（图源铭腾机构）
逆势涨价“反套路”？
降价在当下似乎已经成为了一种大趋势，市场在这种趋势中确实也取得了一定的成效，但就是在这种大趋势中，有项目却宣称，自己涨价了。
目前，主城已有多个项目发布了涨价消息。
此前万科500里推出了一部分工抵房源，最便宜1.4w/㎡左右就可以入手，但11月底就有消息传出项目从12月1日起“全线优惠收回5%”。
置业顾问告诉小编，项目近期的价格还是比较稳定的，但确实有两栋房源的价格已经上调，目前均价约1.5-1.8w/㎡。
今年以来长期霸榜销冠的书香云海近期也有消息称会上涨500元/平。
比较令人意外的是华夏金地世博一号，其不动声色的将价格上调了1000元/㎡，小编致电售楼部被告知，项目今年的销售目标已经完成，已经无需以价换量，故价格全线上调，目前均价约1.55w/㎡。
润城三辰府和中海汇德里也释放了12月1日起上调价格的消息。
润城三辰府宣称于12月1日起回收优惠，价格全面上调
中海汇德里宣称12月1日起涨价
此外，金地云溪九境也在前段时间释放出即将于12月1日起涨价300元/平的消息，金地锦康湖山大境和碧桂园龙腾世家等也表示从12月起将上调价格。
金地云溪九境宣称12月1日起全线商场300元/平
小编同样咨询了碧桂园龙腾世家的置业顾问，其表示，项目的价格一直都随着市场在浮动的，但整体都是上涨，目前确实也有一定的调整，近期均价在1.7w/㎡左右，而前段时间踩盘时项目的均价约1.65w/㎡起。
不管是项目释放的涨价海报，还是售楼部的相关反馈，虽然说法不一，但至少可以看出，这些项目的价格确实都或多或少的上调了。
不过，虽然现在涨上去了，但毕竟没到12月31日，还没到最终的节点，也不能排除降价促销卷土重来。
项目涨价背后的潜在逻辑
随着宣称涨价的项目越来越多，我们也不经思考，支撑这些项目涨价的底气是什么，或者说这些项目涨价的背后有着怎样的潜在逻辑？
最近，在开发商和置业顾问的口中，总是可以听到“最难的日子已经过去了”，从钱的角度，或许能发现一丝端倪。
11月中旬，中国人民银行和银保监会联合印发“金融十六条”，随后，各大银行开始给各个房企授信，最高额度高达6000多亿，万科、碧桂园、龙湖等多家房企都在授信名单内。
房企有钱了，底气也就更足，对以价换量促进资金回笼的需求相对就没那么急迫了，因此，在此时收回优惠、上调价格似乎也可以理解。
不过，即使资金压力有所缓解，业绩压力却仍然存在。
2022年1-11月销售业绩排行（部分：图片源于中指院）
2022年前11个月，全国前100的房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。
因此，在涨价的背后其实仍然占据着较大的营销的成分。
一方面，今年市场上的各项利好政策，包括但不限于利率政策等的阶段性结束，给购房者催生出了购房成本即将上涨的紧迫感。
另一方面，随着疫情的逐步放开，不管是房企还是购房者对经济的预期也逐步转暖，进而对房地产市场的预期也逐步提升。
房企在此时选择涨价，正是利用这种紧迫感坚定购房者的购房决心。
当然，除了以上的原因，或许部分房企还有自己的一点私心，毕竟一味降价难免引发购房者的担忧，适当涨价或许还能维持自己在品牌、品质等方面的体面。
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