“报复性”抢房！这些城市，从ICU直接被拽进了KTV

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就在这两天，魔幻一幕再次上演。

疫情刚过，先是多个城市的新房市场出现“报复性”看房，千人抢房情景再现。

还有二手房业主居然开始反价操作，动辄加价几十上百万！

就像本来还在ICU里抢救的楼市，突然被直接拽到了KTV蹦迪。

瞬间满血，这些城市是什么情况？

第一个开始抢房的城市，是厦门。

上周二（12月6日）厦门刚刚宣布放开岛外限购，仅仅一一夜之间，厦门的新房市场就出现了千万豪宅遭遇疯抢的场面。

12月7日，厦门岛内思明区的千万豪宅湖滨一里推出204套房源，结果一开盘就创造了“日光”神话。

加上该项目前两周首开时已经卖出的124套房源，该项目328套房源已经全部售罄。

据统计，参与了该项目意向登记的客户高达5572户，最后经购房资格审核并完成冻结意向金的有2916户。

2916组客户争夺328套房，平均每套房的竞争人数高达8.8人！要知道这可是平均单价在7.5万/㎡，套均上千万的豪宅啊。

让人不禁怀疑，之前厦门楼市的疲弱，难不成都是演出来的吗？

同时，上周进一步放松了限购的南京，楼市也开始了一波小爆发。

根据南京网上房地产数据，周末两天时间，南京一共认购新房超过600套！网签量暴增294%！

仅周日一天，南京新房就认购了319套，成交67套。

据说南京多个项目都在周末迎来了“报复性”看房，排队进售楼处的场景再现南京。

同样的景象也出现在了广州的很多售楼处。

科学城的保利项目，南沙的中铁项目，上周末售楼处的人气都非常高。

据广州中原研究发展部数据显示，广州复工首周（11.28-12.4），一手住宅网签1478宗，环比大涨310.6%，楼市回温明显。

武汉自上周在期限内解除二环外的限购之后，市场火爆的消息更是越传越夸张。

有传言说限购解除的第一天，武汉新房成交量就达到了3800套！要知道武汉往常平均一周的成交量也就在1400套左右。

更夸张的是还有人说成交量高达12000套！一天干出了两个月的量……

虽然一天成千上万套的成交有点离谱，但是根据诸葛找房数据显示，武汉第50周（12.05-12.11）的新房成交量已经达到2296套，环比涨幅高达97.08%，楼市的热度还是有着明显的回升。

新房市场的强烈反应，自然也带动了二手房市场，有的业主们怂了一年多，也终于要支棱起来了。

自上周开始，多个城市开始出现二手房业主反价的情况。

就拿上周刚刚全面松限的佛山来说，新政出台仅4小时左右，就有消息传出，说桂城已有小区业主开始上调房价！

千灯湖的热门小区，中海万锦豪园的一套198㎡的四房，当晚总价就被上调30万！

桂城的宏宇景裕豪园，一套132㎡南向三房，唐洋在松限当晚火速涨价，上调30万！

更有知情人士爆料，佛山松限当晚，“整个桂城的中介都在忙着帮业主调价”。

而感受到了市场的暖风，深圳的一部分二手房业主也坐不住了。

11月份，深圳二手房成交量重回2000套，成交2168套，环比涨了25%，虽然距离深圳以往5000套的荣枯线还相去甚远，但是这波触底反弹明显给了深圳的二手房业主很大的信心。

最先揭竿而起的是已经趴在地上一年多的深圳学区房。

除了学区房， 深圳核心区的很多二手房业主也开始“民心思涨”。

有中介透露，一位宝中业主在之前的报价下，涨了100万，同在宝中的深业新岸线，最近有几位业主集体反价，决定不卖了。

诺德假日一套房源，本来都已经谈好价格了，谁曾想业主临时加价50万。

香蜜湖侨香村有一套91平的房源，之前报价988万，这两天上调到了1098万，涨了110万！

还有中介说，一个月前还能经常听到业主们说“价格还能再降10万”“价格还能商量”……

可是最近一周，卖家们明显硬气了，甚至有人听到“指导价”就挂电话。

深圳老大哥硬气起来了，隔壁的东莞自然也要蹦跶一下，以示敬意。

再加上最近一直有传言，说佛山放松限购之后，东莞也将在元旦跟进，这一下更是刺激了东莞楼市的热情，不少二手楼盘的热度直线飙升。

尤其是是城区、松山湖和虎门等地，据中介反映带看次数明显增加。

比如虎门的万科云城，近30天带看高达1404次；还有南部湾万科城，近30天带看更是达到了2443次，平均每天带看80多次。

随着带看数量的增加，东莞二手房的成交量也在逐步上升，据贝壳数据显示，最近城区成交量已经由之前的每天8套、10套，上升至平均每天50-80套左右，回温明显。

而且已经有一部分业主在做涨价的打算了……

楼市已经很久没有这么热闹了。

新盘热度逐渐走高，二手房也开始挺直腰板，那是不是可以说楼市已经复苏了呢？

言之尚早！

这两天“新十条”叠加很多强二线城市的大力松绑，确实营造出了一种KTV里蹦大迪的场景，但是这并不能代表整个楼市的现状。

首先我们说说，最近新房市场为什么会突然火热。

一方面，年底各家都在促销冲业绩，再加上“双12”的由头，打折力度确实到位了。

这也证明只要优惠给到位，没有卖不掉的房子。

就拿南京来说，江核多家楼盘扎堆打折，8折的房源屡见不鲜，而且买房就送升级包、还有最高20年物业费……令人眼花缭乱。

武汉也是一样，内卷式的降价堪称疯狂。

比如江夏黄家湖板块的弘阳云栖玖著，备案价1.2万/㎡，现在已经降到了8千左右，刷新了黄家湖板块的地板价。

硚口的中建御景星城，原本毛坯备案价2.6万/㎡。如今已经下调至2万出头！

而眼下新房市场火热的城市大抵如此，几乎都是以价换量的结果。

另一方面，是部分优质楼盘的火热，短暂带动了市场行情。

这一点厦门最为典型，千万豪宅日光，是因为这个项目叠加了优质的学位、配套、产品，继而造成的大卖。

而纵观整个厦门楼市，依旧处于下行区间，今年1-11月，厦门一手住宅成交了14645套，同比下跌了53%，直接腰斩。

其次，二手房业主为什么突然敢于反价了？

这里面不排除一部分对自己的房子特别有信心的人，比如深圳的优质学区房，再比如佛山千灯湖板块的二手房，本来就比较稀缺，赶上市场有热度，自然就有底气。

但是大部分二手房业主反价其实就是凑热闹，长时间卖不出去，还是要降回来的，毕竟眼下大部分的二手房要想出手，自砍一刀还是必不可少的。

比如在深圳，核心区蛇口的豪宅盘半岛城邦，总价不到千万的笋盘依旧很多。

同为核心区的宝中金地凯旋城、深业新岸线，还是能找到低于指导价挂牌的房源。

更绝的是，百花片区学区房有些业主，明面上在群里说支持不降价，转过身就暗搓搓降价出售。

所以在大势面前，反价的二手房业主多半是讨不到什么好处的，既然有胆量反价，那也要做好房子卖不出去的心理准备。

不可否认，楼市正在逐渐走出最黑暗的时期，后期的复苏也是必然。

不过在当下这种交替转折的时期，要想做出正确的决定往往更加艰难，因为眼前的幻象实在太多。

这里只能给大家几点意见，帮助大家看清现实。

• 一线城市的窗口已经开的很大了，有意向上车的朋友不需要犹豫了，不论是一手还是二手。

  
  

• 大部分二线城市还是没有缓过劲来，很多城市的库存量和挂牌量都还很大，这些需要时间来消化。

  
  

  所以选择这些城市一定要记住优先选择核心地段的新房或是次新，远离远郊和老破小。

  
  

• 对于想要打新的刚需购房者来说，眼下已经是出手的好机会了。

  很多开发商都已经被教育过了，诚意也是越来越足，这个时候确实能以相对较低的价格选到不错的房子。

  
  

  而等到来年，全国再次将经济复苏放在首位的时候，开发商可未必会像今年这么老实了。

  
  

• 二手房现在还有很多笋可以捡，但是随着时间推移，捡笋的几率会越来越低。

  
  

  因为很多城市的二手房真的已经触底了，上涨说来就来，且买且珍惜。

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