上海楼市正在探底回升
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海楼市正在探底回升》是一篇关于上海楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在泗泾，人们惊呼4.81的地铁房没有积分
神奇的是，这个盘买家说内测的时候小户型日光
如果当时这个公认的限价盘大筹不到100%空方取得了类似足球3比0的上半场的话
一旦日光就相当于多方在下半场把比分扳成3比3了
对于空军的心理打击是显而易见的
泗泾板块11月14日开盘的格力海德一个月内网签了176套（共642套）
10月31日开盘的花语天境网签了265套（共442套）
按照限价之前的标准，这两个盘都属于正常销售，前者偏慢，后者连慢都谈不上
在徐泾，10月14日开盘的中建颐景薹网签了67套（共198套）
9月20日开盘的龙信虹桥御澜更是网签了106套（共147套）
在新场，7月13日和9月28日开盘的同润也网签了121套（共508套）
在空军眼里，很多网签都不应该发生，但数据来自网上房地产官方数据，实际成交只会更好
在过去的11月，上海新房一共网签了16511套，当前新房库存51347套，其中3369套还是今天新增的
随着第七批第八批更多楼盘上市，库存还将高位运行，但趋势是缩小的，按照今天的库存和上个月的去化水平，库存周期已经不足半年
当然，16511的月网签数字是偏高的，估计是部分楼盘延迟网签的缘故，不过进入12月，上海新房去化同样维持高位，比如今天就网签了724套
限价快两年了，太多买家已经忘记了市场本来应该有的样子了，市场偏弱但也没那么弱，随着年底行情（部分买家想在年底买房）和春季行情（买家在3月4月买房，以前是二手房居多，现在新房限价，新房也会体现），房源去化加快，市场向上是可预见的
同样以徐泾为例子，八批次上市了1247套地铁房，随着八批次开盘，璀璨时代和中铁虹桥逸都二手见了，蟠龙府二期只剩下478套了，虹桥公馆一共1000多套，也开掉524套了
除非土拍继续拍，徐泾地铁盘已经凑不出第八批那样的套数了，而土拍继续可能也来不及供应（土拍到上市有5个月时差）
虹桥公馆的业务员在朋友圈里发：
快别担心分了，上车就现在
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