常态下，请一定选择大城市！

作者 :房天下 2022-12-21 08:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《常态下，请一定选择大城市！》是一篇关于常态,请一定,大城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近，身边的一个朋友告诉我：他又开始焦虑起来了，每天头发大把的掉。

我就宽慰他说，放宽心，这个病就是刚开始难受，不要太担心，吃好喝好睡好，7天后又是一条好汉。不要有什么心理负担。

朋友却说，我不是担心我自己，而是住在老家的老母亲和孩子，本以为老家能够坚持到过年，没想到，现在也开始了。

在以前，市里静默的时候，不敢回去，害怕给家里人添麻烦，现在，更不敢回去了，在这阴阳不定的时刻，更害怕让老母亲和孩子受罪。

是的啊，朋友的家居住在一个偏远的小山村，从村里到镇上医院都需要十几公里，更别说从村里到县城了，一个老年人和一个几岁的孩子，你让他们怎么办？

不妨想想身边，到底有多少类似的情况？有多少人因为村里距离医院比较远，而产生了遗憾？

朋友表示，一旦他情况好转，就把人接回来，毕竟他所在的城市，能够相对于给予安全感。

关于乡村和城市的争论是异常火热的。但是，我依旧建议，在这种情况下，尽量去选择城市能级大一些的城市去居住。

为什么？

因为，在时代发展的今天，本身就是一个唇齿相依的过程，不管你选择如何，最终会体现在这座城带给你的安全感和当下的幸福感。

就比如，当你买不到药的时候，你看到了这样的做法：

核酸小屋，在这三年来，是我们最为熟悉的存在。在不需要核酸的时刻，有多少城市选择性遗忘了它。而苏州的执行能力，确实让人为之点赞。

不用去医院排长队，不用每天恐慌自己没有布洛芬，没有连花清瘟胶囊，如何挨过这个周期？

家门口就有医生，你内心的安全感是不是又多了几分？

你是不是对苏州这座城市的人性化又多了几分好感？

你会不会觉得留在这座城市真是不错的选择？

当你的快递，外卖到不了的时候，你又看到了这样的行为：

在不少城市快递成山的时候，京东从全国调千余名小哥进北京。

在为京东感动的时候，你想过没，为什么没有去你的城市？

如果此刻，你在北京看到这里，你是不是会觉得沉寂的订单迎来了希望。

……

就像在上半年的上海，有些人觉得很庆幸，因为在上海发生的一件事儿，不出一日，全国人民都知道了。

这就是一些城市的魄力和执行力，以及影响力。

在为一些城市的服务点赞的同时，我们要思考一点儿，未来我们要选择去哪里？

城市那么多，到底要如何看一个城市的关键呢？

很多人的第一个感觉会说，那就看GDP呗。

但是我们要清楚一点儿GDP的真实性，有没有掺水的可能性，对于有些城市来说，是有可能的。

所以，对于一个城市来说，我们还是要看以下三点儿：

1、本外币存款

2、财政收入

3、进出口

为什么呢？因为进出口数据和财政收入，基本上税收有关，很难有造假的成分。

而本外币存款是银行的数据，银行这些上市公司，一旦有假的话，付出的代价是比较大的。

所以，这些数据相对会比较真实一些。

一般公共预算收入，我们说的比较多，不再多说，直接看1-10月份，排名前10的城市：

上海，北京，深圳，杭州，苏州，重庆，广州，天津，宁波，武汉

不妨来看进出口，前10个月进出口情况：

进出口，对一个城市来说是外向型经济的重要指标，它的走势对经济的影响也是比较大的。

从这表中可以看出，深圳，上海，苏州是前3名，在这排名中，苏州虽然出口超过万亿，但是增速则是相对比较慢的。但是也别第4名要好太多。

深圳不仅是第一名，增速也是不错的，但是广州和北京却低迷，增速同比为负数，并且排名比较靠后。

从这些城市中，我们可以看出浙江的厉害，宁波，金华，杭州都榜上有名，入围30强的都有7个城市。

再往大了看一些，长三角和珠三角，基本上包揽了前8名。

进出口的主要依赖谁，一目了然了。

再来看本外币存款10强城市：

这项是最能展现城市的综合实力和能级的，简单直接反映出谁的池子大。

而这份排名，也告诉我们一些二线城市有多强，就以杭州来说，增速是最多的，并且领先成都不少，缩短广州的距离，紧跟广州步伐。

从判断城市的三个关键因素来看，不少城市是重合的：

排名前10的城市：三个都占的有：北京，上海，深圳，广州，苏州，重庆。

三个占据两个的：杭州，天津，宁波

占据一个的：武汉，成都，南京，金华，佛山

那么在当下，这些城市是否值得买入呢？

并非，像金华，宁波，武汉等这些城市来说，更适合本地自住的人去买，不适合投资。

而北上深广，则是能买就去买的，一线城市是多少人的终极梦想。

城市价值了解到了，那么当下的楼市如何？

今天就看最重要的点儿就是库存，库存大不大直接关乎短期楼市走向。

库存相对比较少的是合肥，济南，杭州，上海。其他的基本在10个月以及以上。

对于一个城市来说，相对平衡的库存周期大约为7个月，你只要记住这一点儿，基本上都能判断大概。

看着不少20多个月的库存，这也告诉我们一件事儿，不少城市可挑选的机会还是很大的，即使是一线城市也不例外，比如广州。

而像大连，郑州，武汉等这些库存大的二线城市来说，一定要抓住主城，买核心区域。

虽然重磅级的政策已经来了，但，市场需要时间。

任何事情都不是一蹴而就的，不过信号已经吹响。

就以杭州来说：

我们来看下半年二手房成交情况：6月份6828套，7月份5201套，8月份4668套，9月份4117套，10月份3733套，11月份5276套，从下降的趋势开始了上扬的信号。

11月份的成交量环比上涨了40%。

而这两天，新房拼社保的情况又出现了，江明月朗园走出了独立行情，超过5千组的家庭登记，中签率10.88%。

当你还在怨天尤人，骂骂咧咧的时候，有人行动了。

最后，距离过年很近了，三四五线城市，能不碰，就尽量不碰了。

但是不得不说，有些人唾手可得的事情，有些人需要拿出一辈子的时间来努力。

真的只能从村里努力到县里或者市里，一定要明白几点：

1、教育

2、城市的发展方向。

这两点尤其重要，一定要谨记。

说实话，即使是现在的二线城市，有些也只能是自住需求。

在接下来的一段时间内，我们买房一定要注意一件事情：那就是避坑，这才是关键。

比如以下几个问题：

1、全国20余+热门城市都有哪些版块，哪些版块跌回到了五年前，哪些是城市的领涨版块？版块行不行，如何买？

2、官宣，银行急疯了，我们优先哪19家银行？

3、8种判断房企是否危险的方法？

4、楼市买房的12大铁律？

5、10年，20年，30年贷款到底要如何做才能最省钱？

6、哪些城市才是楼市真正的压舱石？

……

以上就是关于《常态下，请一定选择大城市！》的全部内容，如果《常态下，请一定选择大城市！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签常态请一定大城市

上一篇：杭州千万豪宅买家，温州人只能排第三！下一篇：两梯四户带连廊户型，有优势缺点也很明显，购买时要谨慎！

两梯四户带连廊户型，有优势缺点也很明显，购买时要谨慎！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《两梯四户带连廊户型，有优势缺点也很明显，购买时要谨慎！》是一篇关于也很,时要,户型的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的...
2022-12-21 12:55:00 也很时要户型
曾数次打压华为，退休后却到中国“疯狂”捞金，骆家辉现状如何？

这些年来，美国政坛上涌现出不少华人华裔的身影，他们能够当选美国的政治人物本应该是令国人感到骄傲的，但问题在于这些上台的华人大多对华不友好，而这其中就以骆家辉为典型。早些年，美国政坛上有一位华人身影较为活跃，他是华盛顿州历史上首位华裔州长，后来还一步步当选美国商务部长和美驻华大使，可就是这样一位在美国晋升之路一路畅通的华人政治家，任期内做出了诸多对中国不友好的举动，比如他曾靠着极力打压华为来获取政治...
2022-12-21 12:46:00 华为数次中国
世界杯走了，世界经济的一场大危局可能到来！

黑石，警钟为谁而鸣？　　文 | 华商韬略王洪臣　　“世界第一私募”黑石集团，正卷起风暴。　　2022年12月1日，因投资者赎回请求激增，黑石集团宣布，限制旗下净资产高达690亿美元的房地产投资信托基金（BRIET）的提款。当天，公司股价一度暴跌12%，收盘跌幅超过7%。　　第二天，黑石再次宣布，拟作价12.7亿美元，将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI……　　【巨头预警】...
2022-12-21 12:46:00 危局走了世界杯
澳大利亚外长来访华了，但他们的想法却很好笑！

作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权12月20日，澳大利亚外长黄英贤应邀访华。没错，就是“应邀”。别看中澳关系依然处于历史低点，目前也并没有实质性改善，但人这趟来，还真是我们邀请来的。为啥呢？这个“应邀”是有两次铺垫的。第一次，是在7月份的G20外长会上，黄英贤主动约请会见王毅外长，在会上好一通表态，什么“澳方无意放大双方分歧”“无意参与围堵中国”“消除双边关系中存在的障碍”等等等等，总之，态度非常积极。咱且不论这话有几成真，但这个求和的信号，无疑是真的。第二次，是在11...
2022-12-21 12:43:07 他们的澳大利亚外长
这是美国现在最大的事情，果然对他秋后算账了！

文章经授权转载自牛弹琴（ID：bullpiano）作者：牛弹琴资料图这应该是美国现在最大的事情了，果不其然，在调查了整整18个月后，要对他秋后算账了。对谁？特朗普。就在特朗普下台两年多之后，正雄心勃勃再度竞选总统之际，美国国会的一个特别调查委员会，12月20日公布了一项调查结果，认定特朗普有罪，要求以四项刑事罪名起诉特朗普。请注意：刑事罪名。如果我没弄错的话，这还是美国历史上国会第一次要求将一名前总统移送刑事起诉。特朗普果然是非凡人物。国会指控的四项罪名分别是：1，煽动、协助、支持或鼓励暴乱；2，妨碍官...
2022-12-21 12:43:06 秋后算账这是对他
普京失败的军改！

作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）俄罗斯最近在乌克兰的进展大为改观，经过北约训练的乌克兰动员兵投入到了战线上，没有对战局造成任何的改观。在南顿涅茨克方向，乌克兰第 72 机械化旅和第 108 领土防御旅试图新米哈伊洛夫卡、弗拉基米罗夫卡和新塞尔卡定发动攻击，失败。在顿涅茨克方向，乌军在斯波雷诺耶、诺夫哥罗德、沃迪亚内、列宁斯科耶和涅维尔斯科耶定方向对俄罗斯军队阵地进行战斗侦察，结果企图被发现，失败。在克拉斯诺-利曼斯基方向，捷尔马希夫卡、切尔沃纳迪布罗瓦和谢列布良斯基林...
2022-12-21 12:43:04 普京
未来1年，有胆识，有魄力，有斗志，事业平步青云的3个生肖

原标题：未来1年，有胆识，有魄力，有斗志，事业平步青云的3个生肖本期生肖运势话题，笔者创优咖给大家带来的主题是：“未来1年，有胆识，有魄力，有斗志，事业平步青云的3个生肖”，下面我们直接进入主题。（运势仅用于参考和祝福）首先，我们要说的是生肖虎。你们看上去比较洒脱，容易被人误解，也容易被人小瞧。不过你们十分清醒，始终不会迷失自己。你们对自己的定位清晰，并总会改善自己，让自己足够优秀。生肖...
2022-12-21 12:17:00 平步青云胆识斗志
1月份天佑吉运降临，他们生龙活虎，赚钱轻松，还将会有横财就手

原标题：1月份天佑吉运降临，他们生龙活虎，赚钱轻松，还将会有横财就手 1月份天佑吉运降临，这几个星座生龙活虎，赚钱轻松，还将会有横财就手双鱼座 1月份天佑吉运降临，双鱼座注定好运连连。他们即将得到天降吉星庇护，财运桃花运事业运全都会得到大幅度提升。而且，哪怕只是脚踏实地的工作，他们也仍然能够获得可喜的成绩，进而获得客户和领导的认可，也迫使身边的小人不得不收敛起来。同时，双鱼座人的贵人运势也是...
2022-12-21 12:17:00 天佑会有生龙活虎
12月22日起，涅槃重生，喜从天降，前程似锦，鹏程万里的3个生肖

原标题：12月22日起，涅槃重生，喜从天降，前程似锦，鹏程万里的3个生肖本期生肖运势话题，笔者创优咖给大家带来的主题是：“12月22日起，涅槃重生，喜从天降，前程似锦，鹏程万里的3个生肖”，下面我们直接进入主题。（运势仅用于参考和祝福）首先，我们要说的是生肖狗。你们比较强势，十分坚强。你们总是锐不可当，总是无坚不摧。虽然你们的自尊心很强，但你们不会让自己受伤。你们总是斗志满满，总是自信十...
2022-12-21 12:17:00 鹏程万里喜从天降前程似锦
步入下周枯木逢春，霉运散尽，竹报平安，好运连连！

原标题：步入下周枯木逢春，霉运散尽，竹报平安，好运连连！射手座射手，雨后彩虹，枯树逢春，喜从天降，喜气迎门，招财聚宝，八方来财，财源滚滚，财源广进。工作事业上一帆风顺，发展顺利，如鱼得水，游刃有余。天秤座天秤，霉运散尽，竹报平安，好运乍到，所有一切的忧愁烦恼都将会统统地离去，一扫而光，有贵人朋友支持，工作事业稳定，逐步前行，生活越来越好，事业越来越旺。白羊座白羊，工作顺利晋升，成...
2022-12-21 12:17:00 竹报平安枯木逢春下周