国内超半数城市房价连跌7个月，专家坦言4种房子不能再买了
房价是中国居民最为专注的一个问题，常言道没有小家哪有大家，家就是一个人的动力。无数人拼命赚钱的原因不过是想有一个家，有一个安身立命之地。但是我国房价一直是水涨船高，房地产行业也异常火热，房价的节节攀升也让众多的老百姓叫苦不迭。
好在随着国家政策的落实以及居民都有了房子，房价也出现了显著的下降，一些人也想在这个时候购入一套房，但其中4种房子不能买，未来不仅没有升值空间，还可能加速贬值。
一、 房价变冷
回望过去十几年，房价真是越吵越热，房地产成为资金量最大的行业之一。前几年房价大涨，究其原因，一是我国人口巨大加之城镇化进程加快，导致不少边缘地区的人进城务工。居民对于房子的需求提升，导致房地产行业火速升温。二是大量资金涌入将房价炒起来了。而现在市场供应量大于需求量，房价开始降温。
根据国家统计数据显示，截止到今年3月份，调研的70个大中城市中有38个城市的新房价格是下跌的，占比54%。二手房价格下跌的城市数量达到了45个，占比64%。
从这个数据可以看出，我国约有50%的城市的房价处于持续下跌状态，这个状态已经维持7个月的时间了。房价一路下滑下有人欢喜有人忧，而这一曾经被市场钟爱的“风水宝地”正在日益衰落。
此外，房价下跌的连锁反应还有住房贷款的下调。从3月份开始，全球超100多个城市降低了银行住房贷款的利率水平，缓解贷款压力，刺激消费。
平均来看，此次利率下调的幅度集中在20到60个基点之间。以我国苏州为例，按照本次下调幅度，苏州首套房的贷款利率已经从5%下调到了4.6%。这么大的幅度可以看出房地产市场的下行趋势已经非常严峻了。
而为了应对房价跌跌不止的趋势，不少地市为了帮助房地产回暖，全国至少有40个城市提出购房补贴、公积金调整等政策，来刺激人们买房的意愿，尽量阻止房价的持续下跌。
在这种情况下，也有不少人想趁着房价下跌购入新房，毕竟低价买入以后房价回暖再抛出不就赚钱了？不过在未来我们在买房子的时候也要警惕一些房子，这些不仅不会涨还有可能持续跌。下面就让我来介绍一下四种需要规避的房子类型。
二、边缘化房
第一种类型是边缘化房源，顾名思义他们是在城市边缘地带的房子，虽然这里的房价相对来说会便宜一点，但是距离市中心很远，交通不方便。以前这里的房子比较热，都是靠房地产行业在其中操作，将边缘化房子给炒起来了，给消费者一种高增值的错觉，吸引眼球去消费。
就目前来看，连市中心繁华地段的房价都出现了下跌，更何况这种有点小瑕疵的房子。这种投资性的住房没什么增值可言，况且现在油价这么贵，92号汽油已达到8.48元/升，现在有车一族都不敢将油箱加满，如果购买这种类型的房子，就要做好高投资低回报的准备了，也不排除未来可能会造成重大的损失。
三、3线及以外房
第二种类型是经济水平相对较低的城市的房子，比如3线，4线、5线城市的房子。众所周知在“棚改政策”和开发商的双重加持之下，近些年3线及以外的房子，价格也迎来了较快幅度的增值。
炒作增值并没有问题，但是这种增值带来的负面影响是需要注意的，房子的价格要与它的价值挂钩，要回到基本的供需面，房子始终是一种市场产品，是被使用的，不可能被束之高阁，在投资热潮退却之后，只剩下了刚需。
对于中小型城市来说，本身人口数就不多，人口流动比较少，经济发展偏慢，如果是想去养老，那么去这些城市购买房子没有问题，但是想增值获利就很难了，毕竟只有消费水平高的地方，房价波动才会频繁一些，而小城市一直是很平稳的，因此在未来更加谈不上有什么强大的刚需支撑了，价格也就是易跌难涨了。
四、学区房
第三种类型是学区房，我国实行的是九年义务教育，并且在城市中小学义务教育阶段实行的是“就近入学”原则，因此导致学校周边的房子异常火热。毕竟现在大多数人都是独生子女，部分家庭可能有二孩，三孩的就更少了。
因此作为家中的独苗苗，家长望子成龙，望女成凤，对于教育的倾斜是非常大的，这就导致优质学校附近的房子被炒得十分火热，即便是十分破旧的小区，也能炒出几十万甚至百万的高价。
虽然这种状态并不是良性的，但是以前大家都这么做，久而久之大家也都这样了，但近些年来，国家已经注意到了这种现象，并针对这种现象推出了“多校划区”“教师轮岗”等制度，以避免抢房的现象。
现在已经在北京、上海等大城市实施了，相信在未来，针对学区房的改革会越来越多。有政策的加持再加上楼市的低迷，后续学区房或将回归到他本来的价值，那么未来学区房的贬值幅度或将很大。
五、小产权房
第四种类型是小产权的房子，什么是小产权房呢？这种房子是建立在农村集体土地上的房子，这种房子既没有经过政府的土地流拍，也无法在房管局登记备案，如果购买这种房子，获得的是由乡政府或村政府颁发的产权证，因此这种房子又叫"乡产权房"。
虽然有产权证，但是这种产权证是钻了空子，严格来讲，这个证并没有实际的法律效益，在受到侵害的时候也很难理清。以前由于房价火热，这种小产权房子才慢慢受到追捧。
当时小产权房的价格是城市住房的60%，如此优惠的价格自然而然就有人购买，但现今缺乏产权认证和交易认证的小产权房凸显出的风险更加严峻。
结语
这四种类型的房子在未来可能就是一个坑，建议朋友们，尽量不要购买这四种类型的房子，当然资金不足，有需求的朋友们也可以根据自身情况进行衡量。未来一段时间房价下跌是老百姓喜闻乐见，但对开发商来说却是愁云惨淡了。
相信每个人对房子都有自己的追求，最主要的还是要货比三家，尽量选择性价比高的房源。现在城市房价已连续下跌了7个月，在这个时候对于开发商来说是有苦不能说，对有需求的人来说是一个机会。
当然需要警惕的房源并不止以上四种类型，笔者所说的是是大家生活中最常见的也最容易遇到的房源，那么大家在买房过程中都遇到过哪些坑呢？欢迎探讨。
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