“城里有房、家里有地”的注意！新规下，这3类土地有望“升值”
随着我国政策的改变，农村经济得到了快速发展，农村的面貌也得到了大幅度的改善，无论是医疗环境，还是教育环境，都得到了大幅度提升，即便与城市无法相比，但是农村的生活状态也得到了大幅度改善，即便如此，也有很多农村人逐渐涌入城市，出现了人户分离的情况。
现如今在城市中购买了房子的农村人一定要注意，2023年，针对这类人员也将发布全新的规定，城中有房、家里有地的人千万不能忽视大意，未来这三类土地很可能面临升值的局面，值得关注。
【这些土地未来可能会升值】
1、农村人口变得越来越少
因为诸多原因的影响，越来越多的农村人不断涌向城市，在城市购买房子，从而能享受城市的各种福利，使农村的经营变得愈加困难，很多房子处于闲置的状态，即便在大力发展农村的状态下，很多村庄在日常用品蔬菜的购买上依然非常艰难，更没有快递等相关服务，这和农村青壮年缺失有着不可分割的关系。
很多家庭为了让下一代接受良好的教育，举全家之力在城市买房，当孩子成年后，也会选择留在城市中生活学习。
在这种状况下，也使农村的青壮年人口逐渐萎缩，只剩下妇女和老人，从而使农村的土地处于闲置的状态。
2、农村土地的政策发生变化
土地的重要性，是毋庸置疑的，从古至今一直都将其当成了赖以生存的重要条件。
然而，现如今在农村土地的问题上遇到了很大的问题，这和每位农民的利益都是息息相关的，相关部门在作出各种决策时也会更谨慎，这也是相比其他法律，土地管理法很少修改的原因之一。
在未来的新规中，针对农村宅基地的问题也有相关的政策，在城市购买了住房，并且长期居住在城市，很少回农村的这部分人而言，宅基地依然归个人所有。
但是，闲置浪费的情况过于严重，土地资源浪费的过度，从而使农村的人口逐渐变少，这部分使用频率非常低的宅基地大多都是在上世纪90年代开始被划分的，除去没有子女、后代的老人去世后宅基地才会被重新划分，这种状况的出现引起了相关部门的关注，这种情况将按照新规处理。
这类宅基地的所有权将被收回，其所有权村委会，如果农民无法接受无偿被收回的局面，可以以商品的方式有偿卖给村内没有宅基地的人，从一定程度上，能使农村的宅基地得到有效的利用，避免宅基闲置情况的出现。
为了能使农村的生活环境得到有效的改善，相关部门可以根据村落的具体情况开辟新的宅基地，从而能改善居民的居住环境。
众所周知，我国一旦有任何重大决策落地时，也会在小范围内试行，对宅基地的改革依然如此，很多城市也进行了试点性的工作，先行地区是可以获得一定补偿的，因此，这些城市的农民态度是非常积极的。
从2019年开始，杭州、北京等16个城市逐渐成为第一批的租赁形式，取得了不错的成果，时隔三年的时间，在2022年时，太原、沈阳、天津等多个城市也加入第二批的试点城市中。
随着加入城市的逐渐增多，这一政策也被稳定地推行和落地，以重庆的政策执行进行分析，将闲置的宅基地无偿或有偿转让，使重庆地区的552套农村闲置房得到了有效的处理。
在各方资源的不断整合下，空置房屋租赁给开发商，在这一地块上修建房子，不仅使土地得到了有效的利用，同时村民也能得到一定的收入，使他们在城市中的生活压力得到了有效的缓解，这一政策的落地是得民心的，对农民而言是不可忽视的利好消息。
这一政策除了针对宅基地作出改革之外，在城乡结合的集体土地上也有了全新的规定，尤其是对使用率并不高的土地，会进行集中的处理。
比如北京曾经搞了一个长期租赁公寓的项目，就是建设这一块上的，虽然同样是房地产开发，但是因为目的不同，操作的流程不同，也使建设的难度大幅度的降低，无论是对企业，还是对农民而言，既能减少建设成本，农民的利益也能得到有效的守护，从某种程度上衡量，达到了双赢的可喜局面。
【总结】
在这一政策推行的过程中，房地产将土地合理地开发、升级，也会产生一部分的收益，每位村民都能从中获得一定的经济补贴，面对这种发展模式，无论是集体还是村民，抑或是企业，都能从中受益。
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