纷纷上头？杭州土拍又抢疯了！

作者 :茅草屋 2023-02-21 12:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《纷纷上头？杭州土拍又抢疯了！》是一篇关于杭州,土拍又抢疯的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

8宗溢价封顶！

2023年首次土拍，房企们拿地热情无比高涨。

早在开拍之前，市北地块背后有超50多家房企交了保证金，甚至还没到竞价阶段，地块就已经溢价封顶等等。

不得不说，现如今的土拍市场行情，仿佛正在宣告着房企信心的大反转。当然，从此次土拍中，有以下几点值得关注：

1.13宗宅地，8宗溢价封顶

从当下结果来看，土拍市场整体趋热。断供多时且城市配套不错的市北地块极直接溢价封顶；有着万象城加持的勾庄地块同样溢价封顶等等。

另外，久违出现在市场中的低密地块也极为抢手。

临平新城核心区低密双子星双双溢价封顶。低容积率、核心区域以及核心区核心改善空缺等因素，地块溢价封顶也在预料之中。

2.部分限价“明升实降”

此次13宗地块中，浦沿地块的4.18万/㎡相比4.0万/㎡的观晖美寓，“升”了1800元/㎡；良渚新城良祥路东玉鸟路北地块限价约3.43万/㎡等等。

限价看似升高的背后，是容积率变低了，所以本质上地块限价是降低了。

3.成交总价182亿

2023年首批土拍共13宗宅地，总成交价182亿。

11.99%！溢价封顶！

作为钱江新城二期唯一一宗宅地，我想但凡参与争抢的房企应该已经下定了决心。从地块本身来看，该宗地块优点与缺点都十分明显。

首先忍不住被吐糟的就是它所处的地理位置。被钱塘快速路与空港高架环绕的它，充斥着割裂感与破碎感，周边的城市界面自然不如人意。

图源：读地云

这也是开头说房企拿该地块需要勇气。毕竟，从当下板块新房供应来看，在售的天澜美境、潮观揽月轩以及待售的潮映和揽涛，量是充足的。况且，接下来几次土拍中，还有约6宗地块出让。

对于该地块而言，未来去化可能会需要一段时间。希望下午摇号能被品牌房企拿下，起点会高一些，也是好事。

当然，优点也并不是没有。地块与江河汇距离很近，未来可以受到其核心资源的辐射；同时还处于天长小学观潮校区的范围内。

许久未见的市北终于面市了。从结果来看，市场对于市北重新出宅地是期待的，溢价封顶的它究竟花落谁家，可以期待一下。

图源：浙报传媒

倚着市心北路的它，地理位置方面是要优于咏桂里等项目。地铁2号线振宁路站以及地铁7号线建设三路站，都在可步行范围内。

地块限价3.95万/㎡，依旧保持不变。如果不在意板块头衔的话，该地块是要优于滨江拥奥府。

首先，直线距离仅约1.2公里，该地块与滨江拥奥府限价上差3500元/㎡；其次，对比两者地理位置，我想市北地块是要好于拥奥府的。

还未进入竞价阶段便拼抢至溢价封顶，便是最好的证明。只希望在市北看多了滨江、绿城，会有新的房企进驻。

煎熬、沉淀......可以是2022年未来科技城的关键词。

隐匿市场超一年多的它，随着滨江再一次的到来，好似揭开了一幅新面孔。

溢价率6.86%，由滨江以10.9亿拿下的未来科技城241号地块，成为未科的新成员之一。

地块西侧为未来科技城第六小学；东侧为浙大一院余杭院区；距离地铁3号线文一西路站不到约500米。

图源：读地云

除了自身条件优渥之外，该地块的出现，更像是激活了整个市场。溢价封顶的它，已经从一级市场传出了好信号，那么，对于周边即将交付的汀云上府、中粮沐宸院、蒲荷云邸等次新房，同样有着助推作用。

反之，一旦这些次新房进入市场取得不错的成绩，那么未来对于该地块而言，在市场上的呼声同样不会低。

勾运路南十二号地块的出现，再次延续了勾庄板块2022年的火热。

在消化了近7000套房源的它，毫不吝啬地再一次拿出了核心地块。地块位于运翠轩的西侧，南侧即是加推104套房源的星创城。

图源：读地云

虽然从目前结果上来看是欣喜的，但未来真正等如此天量房源进入二手房市场，情况恐怕是令人担忧的。如果自住属性大于投资属性的家庭，我想勾庄板块是不错的。

当然，令人期待的是，被滨江、绿城攻占的勾庄，是否会有新的开放商入驻呢？

不出意外的话，此次土拍对市场而言又将会是一次推波助澜。面对不断上扬的行情，我们不得不停下脚步思考，会是想象中的好机会嘛？

回想一下，自开年以来，似乎都在有意无意的制造着“牛市”的假象。一方面，从土拍节点来看，2月初一次、2月末一次，无意间一次次抬高着整个市场情绪。

不光是杭州，如南京也在趁着这波小行情下突然挂地等。

另一方面，从客户结构上看，过去一年压抑的真实需求开始释放，真实刚需、改善有所恢复。再加上各方舆论的加持，市场情绪高涨调动的尤为简单。

所以，面对当下高涨的市场行情，我个人认为是比较危险的。

因为未来市场后续持续性以及修复程度，仍处于一个需要观察的阶段。

主要在于这波需求释放的过程中，政策，市场预期的变化，以及更多过去收入受到影响的刚需群体经济活动恢复等周期。

如果形容目前这个看似火热的市场，我感觉更像是给了各大房企出清的好机会。

瞄一眼市场你会发现，有着超20多个新盘等待着登记，更何况2月底还将迎来一大波新盘的预售证领出。

另外，例如浦沿板块的观晖美寓、晓月和风等，中签率相较之前已经肉眼可见的降低了，非常有利于加快去化的脚步。

所以，还是需要有一个冷静的心态去看这个市场。

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