如今房贷利率降到3.9%，之前5.88%时，选择购房的人应该怎么办？
引言
近三年各个行业都遭受了巨大的打击，尤其是房地产行业迎来了突变，相关部门明确表示，未来房地产依然是我国经济中的支柱产业，地位并不会出现任何的变化及调整。
保持楼市的稳定依然是未来不断持续努力的方向，会做出各种相应的政策，使房企能顺利运转下去，各项优惠政策也会不断出台，为之保驾护航，即便在如此利好的政策下进入到2023年时，房地产行业依然是不瘟不火。
为了能进一步刺激房屋整体的销售数量，银行和房企展开了深度的合作，从之前的5.88%直接下降到3.9%。如今利息出现了下降的情况，这也令很多人反问：之前5.88%购买的人，应该怎么办？
【要查询合约】
对之前已经购置房产的人来说，并不需要过分担心，毕竟政策处于不断调整和完善的状态，你也会成为其中的受益者。
此时需要做的是，将当时的购房合同找出，并且寻找当时的相应条款，查看当时利率的形式，到底是浮动利率还是固定利率，如果是前者恭喜你，可以享受这一波下降后的红利。
相关部门表示，在2023年年初利率会进行调整，每月还款的金额也会享受到一定的优惠，如果利息一直保持在如此低的状态下，甚至还款可以少还几十万。
如果当时购房时，使用的是固定利息，也不需要过分担心个人的损失，可以通过其他方式弥补。
【更换贷款的方式】
在如今贷款利息不断下调的情况下，如果是属于这类人群，可以将商业贷款逐渐向公积金贷款转移，要知道公积金贷款的利息，要比商业贷款的利息低得多，从而能减少损失。
这一些行为需要个人申请，经过银行的同意后，才能被执行，是否能成功，每个银行设定的标准和审核的流程是截然不同的。
当然，如果这一政策处于审核通过的状态，未来是需要支付一大笔赔偿金。
很多人购买房子，使用了夫妻间共同的公积金，如果使用这种方法，是行不通的，到底怎么做才能减少个人的损失？
【可以提前还贷】
近几年，因为整体环境的影响和压力，使很多房子没有办法按时还贷，法院拍卖的房子数量变得越来越多，房价处于缩水的状态，之前还了多年的贷款全部白还了，甚至还欠了银行不少钱。
尤其是近几年失业人数的大量增加，也使这种现象变得愈加严重，使很多人陷入到极度消极的状态，即便是在利率不断下降的情况下，也没能刺激房市重新回归到蓬勃发展的状态，在这一轮政策调整后，使很多人提前将房贷全部还清。
有这一行为的人，大多都是因为采取固定利率的，没有办法更改购房时的合同条款，通过这样的方式可以减少个人的损失。提前还贷，即使需要支付一定的违约金，但从总账算下来，也能节省几十万，这也是迫不得已的行为。
【是否卖掉房子】
此处说的卖房子，并不仅仅是让你彻底放弃房产，而是将现有住房卖掉，从而以更低的价格、更低的利率入手房子，从而能享受这种低利率的优势，对大多数家庭而言，这也是不能忽视的选择，但其中也隐藏很多的问题。
1、装修花了很多钱
每个家庭在装修时，都花费了不菲的金钱，尤其是在房价并不景气的情况下，此时出售房子，价格上是没有任何优势的，前期装修的钱也会彻底打水漂。
在节省的利息和差额之间，到底哪个多哪个少？需要根据自己的房子做出判断。
2、不稳定因素
在房市整体下行的情况下，卖房并不是如此容易的一件事情，往往经过更长时间，购置了房子也是需要考虑多种因素，在各种寒冷气息的影响下，交房的时间也会出现大幅度地延长。
如果熬过了这些外在因素，后期是否还能保持如此低的利率，都是令人不能忽视的问题，如果利率出现反弹的情况，很可能会损失更多的钱财。
3、首套房的优惠更大
要知道现如今国家针对首套房的优惠政策，相对是比较大，再一次购买，意味着是二套房子，是没有办法继续享受如此优惠的政策的，很可能会造成财产大幅度地缩水，因此，在卖房和买房的这个问题上，一定要保持更谨慎的状态。
小结
站在普通消费者的角度考虑，贷款利率降低的这波红利，是难以操作的，无论从任何角度衡量，都没有办法占到太多的便宜，即使全部还清房贷，未来生活很可能会有各种危机，这是谁都没有办法预料的，所以手中留一些现金，是对冲意外最有效的方法。
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