太惨了！晒地11年，如今片区房价降一半！
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最新消息！
曾经雨夜排队疯抢的知名茶水盘，又出新规划啦！
这个盘就是位于新洲的德雅国际城，卖了快10年！
楼市火热时入市，骚操作不断，凌晨开盘、雨夜排队！
那么如今新地块带来的是什么样的产品，还会如之前那样火爆嘛？一起来看看！
——01——
“神盘”报规
新增962套房源
2月27日，据武汉市新洲区自然资源和规划局，发布武汉新七德雅实业发展有限公司德雅国际城·海湖湾项目规划设计方案批前公示。
经武汉市新洲区自然资源和规划局审查，拟批准武汉新七德雅实业发展有限公司位于新洲区阳逻街潘庙村的德雅国际城•海湖湾项目的规划设计方案。
项目拟建10栋1-22层住宅、4栋配电房及开闭所、3栋底商，1栋门楼，1栋生活垃圾收集房，共19栋建筑及2层地下室。
下面来看一下经济技术指标：
而据技术经济指标显示，德雅国际城•海湖湾整个项目建筑密度约30.34%，绿地率约30%，总户数962户，户均建面约123.68平。
目前虽然户型图暂未出炉，但小V猜测大概率以大户型为主。
而且从以往几期来看，德雅国际城户型都偏大，
比如说首开时的产品，建面约95、106、112、116、126、142平米；
2017年年底加推2、3、4、5号楼建面约111、120、129、139平米；
德雅国际城三期1、6、7、8、9号楼，建面约110-140平米；
德雅国际城四期万家华府将，建面约110-280平米；
2021年，德雅国际城主推建面约198-278平米毛坯；
可以看出，这个项目的主力户型都是110-140平，以大户型为主。
——02——
拿地11年
前四期基本售罄！
德雅国际城占地约30万方，总建筑面积约91万方，住宅建面约76万方，商业建面约15万方。
整个项目分为五大居住区，分别为亲水湖景区（一期港龙湾）、城市菁英区（二期港澳湾）、学府生活区（三期大唐世家）、精英商业区（四期万家华府）、轻奢生活区（五期海湖湾）。
这个规划公示的正是五期德雅国际城·海湖湾。
2017年6月30日，德雅国际城港龙湾首次推出1-4号楼于凌晨6点开盘，主推建面95、106、112、116、126、142平米户型，毛坯均价6300元/平。
凌晨4点签到、6点开盘，购房者冒着大雨排队，这个场面放到如今简直是不可思议，而后项目几次加推也是日光，非常火爆！
还有人吐槽：先不说价格贵不贵，营销方式让人很气愤，交钱之前没说要摇号，等开盘了说摇号买，总共就600多套房，收了2000多人的认筹金！
目前项目一期港龙湾、二期港澳湾、三期大唐世家、四期万家华府基本上全部售罄，四期还有少量房源未备案，五期海湖湾刚出规划公示。
不过好景不长，这样的风光也仅能维持一时，后面几期的销售都非常平淡，不过随着时间的流逝，房子也基本上都卖完了。
下面来回顾一下项目的拿地情况：
2012年底，德雅国际城新七德雅集团竞得的潘庙城中村改造地块A包+B包，A包为P（2012）184号地块即现在的1期和2期、B包P（2012）185号地块即3期、4期和5期，楼面价仅640元/平。
这个地价放到现在来看，也是非常便宜的。
2018年11月，中铁落户阳逻之心P(2018)139号地块，楼面价3088元/平；
2019年1月，万达在阳逻之心拿地P(2018)177号地块，楼面价2602元/平；
2019年10月， 中铁再次阳逻之心拿地P(2019)118号地块，楼面价3160元/平；
2019年10月，佳兆业落户阳逻之心P(2019)117号地块，楼面价3130元/平；
德雅国际城的地价和上面的地价相比，简直太便宜了！！
所以，它的定价也比周边都要便宜，卖毛坯，当时也是由于周边竞品凸显出来的性价比导致火爆日光，一度还要收茶水费。而且位于柴泊湖旁边，位置还不错，因此成为香饽饽。
后来随着绿城、华发、红星以及万达进入阳逻，新洲房价一度破万，天花板不断被破。在这些项目的衬托下，德雅国际城还被不少炒房客看好。
——03——
四环外，位置较偏
无地铁
德雅国际城五期海湖湾位于阳逻街长丰北路与同辉路交汇处不远，距离外环线约300多米。
从绝对地理位置上来说，项目位置非常偏远，在新洲区来说，属于阳逻老城，距离阳逻之心有一定的距离。
而且五期距离柴泊湖较远，也没有前期的湖景优势。
除了位置偏远，项目距离地铁阳逻线阳逻开发区站直线约2.6公里，距离有点远；
附近还有规划中的新港线，其中柴泊湖站距离五期较近，新港线一期已动工，不过新港线二期（桃桥湖至白玉山站），也就是阳逻段，目前还未动工，遥遥无期。
不过，去年武汉发布了《交通枢纽建设三年行动实施方案》，提到要规划建设新港线二期白玉山段至桃桥湖站，算是在官方层面的确认。另外目前武汉正在大力推进长江新区，而阳逻部分区域而是被长江新区被托管，随着新区的建设，新港线二期有望加快开工进度。
配套方面，由于是位于阳逻城区，生活配套还是非常成熟的。
项目本身自带的较大体量的商业，周边还有一些社区的底商，比如说金色港湾、当代满庭春MOMA等，远一点还有保利圆梦城商业街，日常生活是没有问题的。
医疗方面，五期东南侧就是湖北省中山医院阳逻院区。
总体来说，项目属于阳逻老城区，位置比较偏远，但有一定的居住氛围。
自身品质方面，从前期交付的口碑来看还不错，再加上万科物业也是一大加分项。
地铁方面，如果新港线二期开工建设路，对于项目来说是重大利好。
价格层面，目前阳逻内卷激烈，德雅国际城按照原来的价格已经不占优势了。
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