东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《三年之后,房价翻倍?业主抱团涨价,又开始了》是一篇关于抱团,翻倍,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网暖风熏得有房人醉。深谙炒房之道的杭州,在这个小阳春“觉醒”了。

听说西湖区有个小区,有人直接修改了业主群公告,向全体业主喊话:
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲与此同时,还建议大家在原来的房价基础上,向上调整1万+。
以该小区最常见的89平户型距离,总价至少提高89万。
刚去看了一眼绿中介的成交数据,小区一期最近半年的成交单价在4.45-6.58万/平。
可是现在,小区几乎找不到单价低于7万/平的房源了,甚至还有人挂9万+。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网一年之计在于春,正是制定计划的时候。有些业主,自信满满给自家小区定了个“宏图霸业”:
最近,西安某小区也因为“抱团涨价”,在全国人民面前出了名。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一张广为流传的业主群截图显示,我们看到了一个堪称大胆的“三年房价上涨计划”——
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HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网据中房网报道,目前该小区成交价大概是2.1万/平。到2026年涨到4万/平,几乎翻倍。
为了实现目标,计划每个苑出一个代表组成“村支部委员会”。成立之后,第一个要审核的就是小区每套房的挂牌价。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果有业主“审核不通过”,还会被“委员会”拉去谈话,并且设定一个月的冷静期。而不合格的标准,其实只有一个:
至于多次不听劝,执意低价卖房的家庭,则会被列入“不友好家庭”,大有被全小区孤立的意思。
无独有偶。长沙雨花区的一个业主群里,有人十分痛心地表示:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲我们小区业主挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉……

一言既出,居然收获了不少赞同声。有个声音附和说,挂牌价越低越难出手,支持调高挂牌价。还有人表示,咱们都是一根绳子上的蚂蚱。
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◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲看完这些业主“表演”,不得不感叹一句,楼市确实回暖了。
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业主们,请大家都睁开眼睛看看吧,卖房的人实在太太太太多了!
昨天的“部长通道”,住建部部长倪虹提到:现在售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。
然而成交量修复的同时,多个大城市的挂牌量都冲上了历史高位。
包括但不限于10万套的北京,13万套的广州,以及超过20万套的杭州、武汉和重庆。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●认清现实吧,当下楼市最缺的不是房子,而是真金白银的购买力。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生,直截了当地指出:
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲现阶段杭州二手房市场的挂牌量大,抱团涨价这类行为不会对市场大环境产生太大波澜。
不妨把视线再聚焦一些。同一个板块里,往往存在着多个条件差不多的小区。
如果A小区业主联合涨价,购房者完全可以去各方面都很相似的B小区买房,白白给旁人做嫁衣。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网不仅如此,在实际操作中,“涨价联盟”也是很容易出现裂痕的。
虽说远亲不如近邻,但在卖房的时候,邻居之间其实存在着竞争关系。
听说深圳有位业主,天天在业主群里唱好深圳和本小区房价。等到其他业主心花怒放,自信满满涨价挂牌的时候,
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲他自己悄悄降到小区最低价,把房子卖掉了,深藏功与名。

对于想要置换的业主而言,“抱团涨价”更是一场代价昂贵的游戏。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲当你通知中介调高挂牌价,等着人傻钱多的接盘侠上门时,邻居早已美美卖房拿钱,去置换新房了。
这时候你才意识到,卖不掉的房子,挂得再高也只是纸面富贵。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网每逢楼市上行期,一些蛰伏许久的“妖魔鬼怪”就会冒出来。
而历史经验也同样告诉我们,虚火炒上去的房价,迟早会显出原形。
2021年,武汉光谷关山大道房价突然暴涨,多个小区业主抱团涨价。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●以标杆盘保利时代为例,不过短短半年,成交价从3万飙升到4万,甚至出现过5万/平的挂牌价,火得一塌糊涂。


刚刚我去查了一下,保利时代南区2月份的参考均价是3.14万/平,小区里还能找到不足3万/平的房源。

动辄几百万的房子,从来都不是“喊一喊”就能涨的,也不依赖于业主护盘姿势有多熟练。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬无论是城镇化水平、人口增长率还是人均住房面积,都在告诉我们同一个事实:

所以我们看到,市场明明正在回暖,那些最有钱的大城市仍然前赴后继地发文救市。
在首套房贷利率降至3.8%之后,扬州再放大招,取消了二手房限售三年的政策。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网珠海发布“户籍新政”:想落户核心区,必须在区域内拥有“自有房产”。
“调控模范生”长沙宣布,住宅网签满4年即可出售。相比此前执行的“不动产权证满4年”方可上市交易,大大缩短。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬富饶的长三角,狂飙的强二线,还在疯狂抢夺市面上为数不多的购买力。
格局已成,胜负还未定。有价值的城市和板块,天花板还会更高。
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