2022年房地产市场三大风向标：房住不炒旧房改造房户脱钩即将全面铺开？
随着经济的飞速发展，人们安身立命所在的房地产也被炒得火热，刚需房的价格一涨再涨，在重压之下，年轻人们的状态从“奋斗”到“啃老”再到“躺平”，也不过用了十几年的时间。
社会发展日新月异，从前河东河西变化还需三十年，而现在社会的风向可谓随时在变，国家终于出手，央行动了真格，三大信号释放，房价终于不再像随时会被戳破的泡沫，而是可以缓缓落地，年轻人们也终于可以停止腰板，认真思考，到底要不要买房？
住房不炒
人们最先看到的信号是“住房不炒”，从几年前开始，各项政策逐渐落地实施，目的就是为了打击炒房客，从各个方向遏制住了炒房客们将住房投向金融市场，使其回归原始的居住属性。
虽然一二线城市房价还呈现缓慢上升趋势，但三四线及以下城市的房价却有了明显回落，比如万科较前几年降价2800元每平，融创降价达到1980每平，曾经的房地产老大哥保利也不再保利，价格降幅达到5200每平。这极大地造福了刚需房的购买者们，毕竟不是所有人都愿意在大城市买房生活，小城市的房价回落，也让年轻人更容易落地生根，振兴小城市的经济发展。
住房不炒，首套房利率降低，房贷不再是压垮年轻人的大山，刚需房成为了真正的“刚需”，这才是健康的经济体系该有的样子。
旧房改造
如果说“住房不炒”是第一步，有效打击了地产商们建新房的热情，那么“旧房改造”就是第二步，很好的刺激了人们对真正“二手房”的购买欲望。
一般来说修建时间较早的小区周边都会有更全面的配套，人们的生活会十分便利，但同时也面临着建筑老化和设施陈旧等问题，影响人们的居住体验。于是国家开始着手旧房改造，加装电梯、增加绿化、完善照明等一系列措施有条不紊的实施着，让旧小区由内而外散发新的生机。
拆迁和棚改时代已经过去，很难再有人通过房子一夜暴富，也打破了一些市中心“老破小”房子“卖不掉、拆不动”的尴尬局面，给二手房市场注入新鲜血液，也给旧房持有者们带去新的希望。
房户脱钩
最新也将会是影响最深远的政策是“房户脱钩”，也就是说将房地产和户籍切割开来，房屋买卖变成单纯的市场行为，不再掺杂教育等其他因素，房子变成了真正的“固定资产”。
对于大城市来说，购房不再是大城市入户的重要途径，避免了人们为了追求“学区房”而掏空钱包，也提高了留存大城市的成本，无形中提升了大城市的含金量，将会不断吸引年轻的人前往，到最后留下来的会是真正有实力的人，对大城市的经济发展和稳定房价都有着重要意义。
而对小城市来说，低廉的房价将会吸引本地年轻人的目光，而户口又让曾离开的人群返乡，人们终究落叶归根，将热情献给自己的家乡，这对小城市的建设是十分有利的。
住房不炒让房价落地，旧房改造让老房焕发生机，房户脱钩让购房行为脱离社会属性。三个信号，各个政策，我国房地产泡沫终究不会一戳即破。
在国家各种政策的扶持下，年轻人们终于有了自己思考的余地，我们该不该买房？我们要在哪里买房？我们什么时候买房？这些问题终于轮到年轻人自己思考，不管怎么样选择，我们都有光明的未来。
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