今天，存量房贷利率降了！

作者 :正文注明 2024-10-25 14:43:04 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

今天，存量房贷利率正式下调了。昨天晚上，我就收到招行短信了，这一次下调的力度比较大。我自己的利率，是直接下调了60个基点，之前的加点也被取消了。可以说，这是国家给咱们发的一个重磅大礼包了。我大致算了一下，就这一次，下调60个基点，我就节省了好多利息了。今天，我都打算出门去吃个大餐了。

不知道大家的存量房贷利率已经下调了没有？你们能节约多少利息呢？关于这一次下调存量房贷利率，政策力度是相当大的。它是一个双重红利。一是，央行直接下文件，存量房贷利率统一下调30个基点。二是，统一重新定价，不用等到明年了。

上一次下调存量房贷利率时，各家银行是能拖则拖。只要能拖到明年的，就绝对不今年执行。但这一次就不同了，各家银行全部在央行指导下，提前重新定价，都在10月底之前，调整完毕，不给银行拖下去的机会了。因为重新定价的原因，这就带来了一个额外的红利。也就是说，原本，央行是要求下调30个基点，但因为重新定价的原因，一部分人的存量房贷利率就会高于30个基点。不知道你们下调了多少，但我确实下调了60个基点。

在这一轮存量房贷利率下调后，中国房地产会怎么走呢？它还是分为两个方向：一是，人口进一步向一二线城市集中。这个我反复强调过了，虽然中国总人口数量进入负增长，但在一二线城市，人口却会继续增长，青年人口仍旧会向一二线城市集中。为什么？咱就举一个简单的例子：大湾区建设。怎么把港珠澳大湾区建起来？它一定会产生对周边省市的一个人口虹吸效应。

打造世界级大湾区，首先就要人口，有了足够多的人口，才会足够多的人才，有了足够多的人才，才能诞生世界级的科技产业。因此，雄安新区也好，大湾区也罢，还有长三角等地区，它都会进一步虹吸外地年轻人。我们拓展到各大省会城市，也一样。成都、武汉、郑州、长沙等，都在虹吸周边三四线城市的人口。

那么，这些地方的房价就会得到一个比较有力的支撑。可另一方面呢？就是三四线城市的房价，还是会进一步下跌，或者长期处于横盘。什么叫“长期的横盘”？就是你的房子价格不跌，但也卖不出去。为什么呢？因为本地人都有房子了，每年二手房的成交量极低，八九成的交易量都被新房拿走了。这时，在三四线城市，二手房交易就会进入一个漫长的低潮。

这种趋势，不管短期，还是长期，都是难以逆转的。但更多人关心的是，存量房贷利率还有继续下调的空间吗？在我看来，这取决于两个关键因素：一是，房地产交易量会不会继续下跌？要是继续下跌，新房贷款利率也就会跟着下跌。当新增房贷利率与存量房贷利率出现较大利差时，很多人就会进一步地提前还房贷。那么，存量房贷利率就大概率还会下调。

二是，美元利率是否会持续大幅下调？当前，中美经济处于一种相反的逆周期。美元降息，与中国政府大规模经济刺激计划，是遥相呼应的，存在一种较强的关联作用。要是美元扛不住，继续降息，那么，人民币利率就有进一步下调的空间，存量房贷利率也有更大的下调空间。

但这种情况，最好不要太快地到来。因为它可能引发更激烈的全球性经济危机。

在这个动荡的时代，对咱们这些普通人而言，最重要的是不要加杠杆，不要去豪赌，只要稳住，熬过这一段艰难的时光，就能刺破黑暗，迎来光明。

标签存量房贷利率今天

上一篇：金星可以选择做自己，但她宣扬的西方白左价值观在中国已成过街老鼠！下一篇：各路非法政权“部委”自曝其短，台湾又在破防了？

“外卖战”背后，东哥的“权力游戏”！

来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook012025年的春天，当刘强东身着骑手服亲自配送外卖的照片刷屏社交平台时候，当东哥有了新的一起吃火锅的“兄弟们”的时候，当京东举起了“替天行道”“为民除害”的大旗的时候。这场刷屏的“外卖战争”，早已超出了商业竞争的范畴。今天我们一起换个视角，去看看可能存在的一场关于权力重构的剧本：离京东决策层两年多的东哥，或许正以“对外战争”为名，重演着历史上君主收拢权柄的经典戏码。02翻开人类组织史，对外战争始终是重构内部秩序的最短路径。拿破仑通过意大利远征将雅各宾派...
2025-04-24 14:08:26 外卖东哥权力
聊聊国际油价！

作者：卡夫卡很忙来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）这几天气温反复，一夜降个十来度，但你能说降温意味着冬天来了吗？气温反复，但整体的趋势还是逐渐升温，慢慢步入盛夏。天气如此，油价也会如此。别跟我说什么国际油价暴跌，什么美国破坏全球化，导致需求下滑。真正让全球原油需求下滑的是中国新能源技术的发展和推广。看看最近五年中国原油进口量就知道了。看出来了吗？中国原油进口量已经停止增长了。别跟我说什么OPEC+联合起来控制产量，笑死了，你们把产量控制下来了，美帝可没有，既然美帝不肯控制产量，那...
2025-04-24 14:08:25 国际油价
那位西方大佬去世，让人想起一位东方大佬！

作者：虚声来源：虚声（公众号ID：lxlong20）已获授权转载舆论界，美国副总统万斯被调侃为“有毒”。因为他嘴巴毒，做事风格也激进。前几天出访意大利，又尝试着扯下几块欧洲的遮羞布。他此次意大利之行，之所以会成为舆论界焦点，并非是因为国事访问，而是见了一位大佬。4月20日复活节当天，万斯从意大利跨国到梵蒂冈，去会见了教皇方济各。就这件事本身而言，非常乏味。因为整个会见过程只持续了几分钟，刚好够摆造型拍照。随后万斯的车子又返回意大利。从意大利跨国去梵蒂冈，会见教皇，再从梵蒂冈返回意大利，万斯一共用了17分...
2025-04-24 14:08:23 大佬让人那位
马斯克熟读中国历史！

作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）最近马斯克公开表态和特朗普的分歧，主要是因为看了点历史。在特斯拉公司财报电话会议上，马斯克说他希望看到更低的关税，但决定权在特朗普手中。还有就是，从五月开始，他在特朗普政府“政府效率部”（DOGE）投入的时间将显著减少到每周用“一两天”处理政府事务。当然马斯克还是表态了，说自己对特朗普的支持不会改变，尽管今年特斯拉股价下跌超过40%，他将继续支持特朗普总统通过DOGE来遏制浪费。这段时间的马斯克从了政，遇到了攻讦，也有内阁的争吵，搞了...
2025-04-24 14:08:19 中国历史马斯克
要把几件事放一起看，别错判川普真认怂！

作者：肖仲华来源：肖仲华开讲（ID：xiaozhweixin）在川普公开要求美联储主席鲍威尔辞职，并宣布对东南亚光伏板加征最高达3521%的天量关税后，美国再次迎来股债汇三杀以及美元指数大跌的惨象。面对这种惨象，川普公开说，“美元正在崩溃，很快将不再是世界标准，这是美国200年来最大的失败”，同时强调这是拜登政府造成的后果，也是美联储不作为的结果。然后，川普通过记者会回答了一系列问题，似乎又突然来了个180度大转弯：一是宣称他不会对中国强硬，将降低对中国的关税。他不仅不提已经公布的245%关税税率，还说1...
2025-04-24 14:08:18 要把几件事川普真认怂
特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！面对美国，中国死抓一点就能赢！

原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！特朗普真的要大幅降低对华关税了？谁说的？特朗普说的！据媒体报道，美国总统特朗普在谈到与中国的关税战时表示，我们与中国相处得不错，同中方谈判时不会采取强硬态度。对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。在特朗普发表这些言论后，美国股市应声大涨，道琼斯指数两天涨幅一度超过2200点。基于特朗普的这些言论，以及美国股市的表现，于是就有不少人有了乐观情绪，认为特朗普可能顶不住了要跪，他自己要主动...
2025-04-24 14:08:16 他的这是就能
一个令人震惊的消息：俄国或许不愿停战！

原创：徐吉军来源公众号：汉唐智库微信ID：hantangzhiku2025年4月22日，乌克兰总统泽连斯基表示，如果俄罗斯首先同意全面停火，基辅准备与莫斯科直接谈判结束战争。这标志着乌克兰对战争形势的判断出现了重大转折。自俄乌战争2022年2月全面爆发以来，乌克兰一直拒绝与克里姆林宫进行任何直接对话。泽连斯基说，我们在复活节再次看到了这一点，他们可以在需要的时候减少空袭……如果俄罗斯人准备好完全停火，那么在完全停火之后，我们准备好与他们进行任何形式的谈判。荒谬的是，泽连斯基强调，乌克兰永远不会承认被占领...
2025-04-24 14:08:12 俄国不愿消息
特朗普称美对华关税或将大幅下降，认怂的艺术！

来源：大白话时事微信号：xhdb66从4月7日开始，持续升级的贸易战，以及特朗普近期说要撤换美联储主席鲍威尔的言论，让美国金融市场持续经历股债汇三杀，这给特朗普带来巨大压力。于是，昨天特朗普开始认怂。（1）认怂的艺术据美国《国会山报》报道，4月22日，特朗普在椭圆形办公室对记者说，“145%关税是非常高的。不会有那么高的……它将大幅下降，但不会是零。”此外，据美联社报道，4月22日，美国财政部长贝森特在一次闭门会议上表示，与中国的持续关税对抗是不可持续的，他预计中美贸易战将出现降级。他还提到，目前两国谈判...
2025-04-24 14:08:10 关税或将大幅
特朗普“认怂”了？

原创：顾子明本文授权转载至微信公众号：顾子明说在引发了本周一美国的债股汇三杀后，万税帝君似乎终于“怂”。当地时间本周二，特朗普在白宫椭圆形办公室表示，在关税谈判期间他不会对中国采取 “强硬手段”，并“乐观”认为能够“相当迅速地”与之达成一项协议，“大幅下调”对中国进口商品加征的145%巨额关税。在被问到是否会对中国采取“强硬态度”时，特朗普否认说：“不，我不会说‘我要对中方强硬’。我们会以非常友好的态度对待他们，他们也会友好相待，然后我们拭目以待会发生什么。”与此同时，鸽派代表的美国财政部长贝森特也在当...
2025-04-24 14:08:08 特朗普
打都不怕，怕和你谈？

作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）美国总统特朗普对记者称，对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。美财长贝森特表示，当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩，两国可能在两到三年内达成一项全面协议。关税加了这么久，特朗普现在觉得有点高了，想要降低关税，但是说不会降低到零，贝森特也说不想和中国脱钩，前倨后恭的样子实在是给美国这个超级大国丢人，大有把美国信誉当非洲国家来玩的态度。但是我们不能被这两人虚情假意的表态蒙蔽，他们所谓可以谈，一...
2025-04-24 14:08:07 和你