降价潮，要来了！
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
时隔40年，物业费彻底进入降价潮！
刚刚，江苏镇江市出台新规，对连续6个月以上的住宅物业费实施打折优惠，最多缴纳70%。此后新闻登上头条，引发讨论。
其实这只是冰山一角，去年甘肃省兰州新区，对连续未入住6个月的空置住宅，物业费只收取50%。青岛6个月以上空置房，不超过60%。
还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等，发布物业费打折的城市，全国已经蔓延到了10多个城市。
有读者问我，这是什么意思？难道是为了方便炒房客和囤房大户吗？减少持有成本，变相鼓励炒房？
其实不是。
今年房地产的主要工作是“止跌回稳”，也就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而降低空置房物业费，只是配套政策之一。
炒房客和囤房客，一般不会空置房屋，而是会稍微装修一下租出去，去平抑月供支出。
而真正空置房屋的，绝大多数其实是外出务工的，他们最多就是过年回去住几天。
大城市租房需要钱，老家房子不住，还要掏物业费，这两年活儿不好干，赚不到什么钱，结果住房支出这么高，很难不动卖房的心思。
而这套政策出来，实际上就是为了解决外出务工房屋持有成本，反向推动继续持有房屋的意愿，从而达到降库存，稳楼市的作用。
没什么阴谋论。
而且，不止是空置房，正常住的房子，物业费也在降。
我看了调查报告，从去年开始，重庆、银川、武汉、青岛等城市，都相继公布了新的物业服务收费管理办法，主张推动降价，平均降幅达到24%。
降得最厉害的是重庆，去年有10多个小区宣布降低物业费，今年大概预估能超过100个。
翻开重庆房屋论坛，几乎都是在讨论如何降物业费的。
逻辑很简单，公摊面积、预售制度、物业公司，并称中国楼市三大顽疾。
尤其物业，多少年了，很多公司的服务能力根本匹配不上物业费用。
平日里舍不得掏钱，都雇用廉价劳动力大爷大妈。管理混乱，根本谈不上“服务”的概念。
小区里的绿植死亡，墙皮掉落，垃圾清理不及时，都会加速小区的衰败程度，从而影响小区房价。
但物业公司，却从不理会，自恃掌握小区的管理大权，对业主的诉求置若罔闻，一副居高临下的姿态。
于是，“只收钱、不干活”的物业公司，与业主之间，形成了无法调和的长期矛盾冲突。
当然不只是城市引导出政策打击物业费，从去年开始，越来越多的物业公司，甚至开始主动降低物业费，来满足业主情绪。
这是很多人没有想到的。
为啥？
太卷了。
一方面，供应太强了。
截至2024年，全国物业管理相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。恐怖如斯。
物业公司门槛低，这两年，人们找不到工作，劳动力又便宜，所以促使了这个行业的爆发。
另一方面，需求急剧衰减。
去年地产降速严重，住宅用地新开发土地面积降幅高达25.9%，新房销售同比下降12.9%。
合起来，一增一减，供需原理下，增量市场萎缩，物业公司只能被迫争夺存量资源，彻底卷起来了。
有一家公司特别离谱，广西柳州的维美物业，去年下半年还推出了“免物业费”模式，为啥呢？
因为在竞标小区物业资格时，受到了多家外来物业的挑战，开出的条件一个比一个好。
如果不免费，很可能就无法续签物业合同了。为了填补员工工资，他们只能从装修、家政、售卖农产品等找补。
前几天还有一个朋友跟我说，
自己小区成立了业主委员会，投票把之前不干活的物业炒了，换了个新的物业，费用便宜，服务还好很多。
总指望青天大老爷是不行的，作为成年人我们应该学会自立。
这可能也跟业主的“维权意识”崛起有关，过去换物业太麻烦了，一来组织不起来人，二来街道办不管，三来怕换来个更差的。
但现在，慢慢更换成功的案例都在网上发酵，越来越多人愿意换了，而且街道办支持，好公司也多。
整个环境都变了。
从2024年下半年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。
接下来，物业行业竞争还会更加激烈，“卷价格”会成为常态。
其实我一直认为，价格固然很重要，但最重要的，其实是质量和服务。
你想，价格再低，低到物业都雇不起人了，小区还怎么维持，不现实。活儿得有人干，而且要干得好，物业管理有序，让业主有尊重感和被服务感，才能给小区带来强大的支撑。
国外物业费都不便宜，但却很值，小区经历过很多年，依然拿得出手，二手房也能卖得上价钱。
反而国内，物业费也不便宜，房子却衰败速度很快，理论上房子设计的生命力在50年左右，但其实20年就够呛了，烂成一堆。
所以理论上，在内卷的大环境下，未来还会有更多企业愿意在“服务质量”层面下功夫，提供更好的产品出来，比如接入优质社区商业、医疗、养老服务、家政服务等多元化业务，满足业主的多样化需求等。
之前去香港交流，那边的物业，都是定期设施维护、透明财务管理和24小时响应机制，物业寿命延长时间高达40%。
还是那句话，大家赚钱都不容易，在“不满意就换”的市场机制倒逼下，物业想要活下去，就必须得拿出自己的真本事来。
精细化运营， 想办法服务好业主。
该醒醒了，好日子彻底结束了，现在的市场，已经完全进入了“业主赋权”时代。
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