新产业难代替白手套！
来源：大树镇巡抚
微信ID：dashuzhenzhang
追高踩低，是人的第一反应。但理性的决策，需要要的充分考虑。
昨天我提到随着新能源、人工智能等新质生产力的发展，房地产作为支柱产业的地位被削弱。
但作为支柱产业地位被削弱并不意味着房地产完全悲观，因为再高科技的新产业也只是产业，而房地产的核心优势在于它不只是产业。
房地产，是税收的白手套。
因为各种原因，我们避免收直接税，并尽量弱化百姓对税收的感知。常用的方法是化税为价。比如一手房价中大比例归财政的土地出让金。
无论是新能源还是人工智能，或是别的其他新兴产业，目前都没有类似的功能。
而且，高技术的新兴产业，本质上是反税收的：
技术含量高，监管者需要跨过更高的门槛；产业新，新的流程和事物难以引用过去的规章，甚至技术上难以完全了解这些企业的运行。
要经过一段时间熟悉和磨合，体制才能了解该向这些产业征收多少，在此之前，往往会低估应收的额度来鼓励企业发展，但财政总需要开源节流。
这个方面房地产的传统反而是优势，因为一切都为体制熟悉，很容易算清楚该征收多少。
新兴产业只是善于做大蛋糕，但房地产不仅能做蛋糕，还能把蛋糕切到想餐桌旁的人盘子里。
如今对新质生产力的支持、对民营经济的鼓励，是因为受口罩三年的影响，我们的蛋糕总量大幅缩小，需要鼓励人们把蛋糕做大。
为了可持续开席，餐桌旁的人现在要尽量少切甚至不切蛋糕，避免能做蛋糕的人被吓到。
但等将来蛋糕足够大的时候，餐桌旁的人还是会拿起刀。
所以，就算完全不再需要房地产做蛋糕，但在找到下一个可以切蛋糕的方法前，它依然被需要。
而且，生产力进步的利好，会朝着房地产传导。房地产价格本质上来自这块地上的人的产出，可以分为两部分：
“一片土地上的房屋并不会增殖下崽。支撑房价上涨的，一是因为有更多的人在这里生产生活，有更多的产出支付房价；
二是因为科技发展，原本在这里生产生活的人数不变，但有更多产出支付房价。”
虽然人口趋势大幅削弱了因素一，但新质生产力的发展增强了因素二。同一片土地上的人少了，但如果一个人的产出能增加许多的话，还是有可能让房价平稳住。
新能源车企已经在国内制造了大量收入不错的新就业岗位，以后人工智能也能制造一批。对于房地产，不至于彻底悲观。
盐巴和铁器看起来平平无奇，但单凭新式工艺，替代不了盐铁官营。
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