全面U转的1224房地产新政！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：顾子明说
随着年底中央经济工作会议的召开，新一轮的房地产刺激政策，终于千呼万唤始出来。
北京住建委、发改委、人行分行、公积金管等四部门，12月24日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进行了多维度大力度的全面松绑。
参考2024年北京930新政，北京房地产回春了半年时间，这一轮政策力度与协同性都远强于930的1224新政，短期内也势必会推动北京房地产迎来至少半年以上的流动性充裕期。
期间内，北京房价将企稳，房屋销售量触底反弹，二手房出手也会容易很多。
长远来看以及站在全国角度，又会如何呢？还是要站在更高的维度。
2024年下半年，随着一场特别政治局会议召开，各部委同时启动了经济刺激政策，这一轮全面刺激动用了国家非常多的弹药，也非常具有成效，股市拉起来了，人民币升起来了，唯独930新政为代表的房地产没起来。
930新政，是中国上一轮房地产经济刺激的代表，也是上一轮全面刺激模式版图拼块中的一员。
1224新政，则是中国新一轮房地产经济刺激的代表，也是中国新一轮宏观经济刺激的风向标。
在新政召开前，正是决定26年经济工作，以及26-30五年规划的中央经济工作会议，这是一个重大的分水岭，是十四五的胜利达成，也是十五五的征程的开启。
不废话，结论如下：
从资金的维度来看，26-30年，国家并不会再像24-25年那样投入巨额的资金来拖底房价，也就是市场将会丧失那个“托底”的守门人。
从政策的角度来看，随着政府资金这个看得见的手收回，国家将房地产交给了市场这个看不见的手，房子身上的股票属性会变得越来越浓。
我们可以回顾一下，以930为代表的24-25那一轮房地产救市政策，我们的三大工程在设计与实践过程中，隐约中都有着一丝“计划经济”或者说“大锅饭”的色彩：
1、平急两用建设（三线建设）的韧性安全，
2、城中村改造（上山下乡）的人口迁移，
3、政府保障房收购（供销社）的统购统销。
而以1224为代表的26-30房地产政策，则有着非常显著的“包干到户”的色彩，是将权力下放、责任包干，激活微观主体的主观能动性，让市场来自由的竞争。
对标三大工程，再看一下1224北京新政的四支箭：
1、让非京籍与京籍的购买资格近乎平权，
2、让二套与首套的首付、利率平权，
3、让多子女大家族的后辈人均购买资格与小家庭平权，
4、让区政府与市政府审批职能平权。
北京新政向全国很明确的释放出了一个信号，那就是把房地产定价机制从国家队重新交回给市场。
从房企开发的角度，就是终结2004年《国务院关于投资体制改革的决定》所确立的“核准制”，房地产开发逐步转为“注册制”、“备案制”，逐步“宽进严管”，房企可以避开《项目申请报告》为代表的巨大不确定性与时间、资金、寻租成本。
这标志着一个“看政府脸色吃饭”的时代结束，一个“看市场脸色吃饭”的房地产时代正在到来，从自己兜里掏钱投资的房企老板在政府面前会越来越硬气。
从购房者的角度，就是“全国统一购房大市场”，只要你有足够的钱，房子在哪，园林绿化，设计结构与理念，你基本都可以自己做主。甚至可以为打造一个家族传承的“X公馆”，开个小房地产公司，找中建等机构施工就成。
通俗的理解，类似于80年代的那一轮改革开期，有钱人终于可以不再需要介绍信就能坐上之前搞不定的火车软卧，甚至可以去买以前只有领导能坐的小汽车。
也就是说，随着接下来新政陆陆续续的落地，未来房产这玩意，会跟注册制后的股票越来越像，很多炒作多年的壳和ST股都将越来越不值钱甚至最终退市。
未来也会上市很多全新构架的新核楼盘，像今年年底上市的摩尔、沐曦、宇树等AI概念，受到科技新钱们的追捧，并源源不断的向市场上抽取资金。
而巧合的是，买新房子的和买新股票的，往往还就是同一波人，未来能不能搞起资本梯云纵，看的也就是这批参与者的含科（AI）量。
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