楼市告别“泡沫化”，银保监会表态，真金白银“保交楼”
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关于房地产，银保监会最近的两个动向，值得重点关注。
上证报9月23日报道，银保监会负责人回应了多个热点问题。
有两个回答，需要大家去听“话外音”。
1，“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”
2，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。
这两句话，意义重大。
先说第一个，啥叫“实质性扭转”？
注意，原来银保监会每次提到“房地产金融化泡沫化”的时候，后面都要加上一个词“得到遏制”。
这次，从“遏制”变成了“实质性扭转”。
一词之差，含义大不相同。
也就是说，经历了持续多年的严厉调控，购房者已经不再习惯高负债买房，房企已经吃到了高周转高杠杆经营的苦头，全社会对房产的预期态度，已经出现180度大转弯。
这些话听起来有点虚，大家不妨看看自己的身边。
还有谁像前些年那样，鼓吹高负债买房？
还有谁不惜透支未来，还要去买不知道能不能如期交付的期房？
除了央国企之外，还有哪些开发商敢拍着胸脯保证自己不会出问题？
做施工的，卖建材的，做工程机械的，卖家具家电五金的，干装修的，哪个行业没受房地产的波及？
看8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；
二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；
全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
哪怕重度依赖卖地收入的地方财政，那些需要靠房地产发编制内工资的人，谁还敢说收入没受房地产的影响？
今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
是的，这一场“楼市预期”的教育，来的太过深刻。
银保监会关于楼市“金融化泡沫化实质性扭转”的定性，意味着：
接下来的调控宽松，也会迈出“实质性”步伐。
举两个例子。
青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。
苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
然后，苏州和青岛，同时收回了这两条放开限购的政策。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；
苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前6个月社保的限购政策。
为什么放开又撤回？
说到底，地方上很纠结，他们在保持严格调控的“体面”，和放开楼市调控的“冲动”之间，摇摆不定。
银保监会的这次表态，极有可能成为房地产市场再次下探调控边界的契机。
再来说第二个动向：保交楼专项借款下发。
下半年，保交楼的重要性，被提高到了前所未有的位置上。
原因很简单，对期房交付的严重不信任，已经达到顶峰。
月供少千儿八百，首付低十几万，拆迁户房票安置，这些措施，当然没用。
只有迈出复工，而且是全面、持续的、实质性的复工，让旁观的购房者看到：
买房，一手交钱、一手交货是有保证的，是有兜底的，是不用担心钱房两空的。
那些犹豫、踌躇、徘徊的购房者，才愿意踏出看房的那一步。
所以，今年8月，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门宣布出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
根据财新报道，这笔专项借款初期规模达到2000亿元。
如今，银保监会确认了专项借款的发放，意味着保交楼将会进入快速落地的阶段。
这是一条不折不扣的好消息，再来看一份数据，我们可以明确的说：
各位，好转的迹象，确实出现了。
国家统计局9月16日发布的数据显示，8月全国房屋竣工面积为4833万平方米，环比增长42.5%。
绝对规模为今年3月份以来次高位，同比下降2.5%，同比降幅较上月收窄33.5个百分点。
申万宏观说，2000亿保交楼专项政策性借款首单22日落地沈阳，再结合9月13日郑州与国开行签署的3000亿贷款中用于棚改贷款的1600亿，以及各地房地产纾困基金和银行信贷的通力配合，可以得出一个结论：
房地产融资已在好转。
9月之后，地产投资同比会逐步回升，全年增速可能会达到-8%。
别看增幅还是负的，但这明显好于降幅超过20%的地产销售、降幅接近40%的新开工。
为什么融资如此重要？为什么专项借款，地方纾困基金、棚改贷款这些钱，是拯救楼市的“杀手锏”？
逻辑很简单：
“稳融资-加速施工环节去库存-稳竣工、保交楼-稳定年内GDP”。
这是个从地产向其他行业传递暖意，进而稳住经济的闭环。
换句话说，稳住了房地产投资，才能稳住GDP。
一边是“实质性扭转”，另一边是“真金白银”的流入，曙光已经不远了。
蓝白万分确信，这一次房地产走出“至暗时刻”之后，过去两年的“教训”，购房者、开发商、银行、地方，都会记忆深刻。
全社会对房子是“消费品”，而非“金融品”的认知，也会更深刻。
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