2022，重点城市控制数据“出炉”：有7个城市的“空置率”超1/3？
引言
不管是一些特别大的城市，还是一些小的城镇，如果发展相当不错的话，都有写字楼的修建。
但是在最近几年，有不少人会表示，他们当地的写字楼空置率在不断的增加。
就像在最近一段时间仲量联行，针对于一些重点城市的控制数据，就进行了一系列的梳理。最终的结果表明已经严重过剩，同时还有这样7个城市的空置率都已经超过了，简直是令人不敢想象。
有20个重点城市的写字楼，空置率在不断的上升，同比去年，又增加了11个，而下降的却仅仅只有9个。
比较有代表性的就是上海以及深圳除此之外还有广州和成都等这些城市。但是对于写字楼空置率下降较为明显的城市就是北京以及南京还有长沙等。
同时租金全线下跌的城市，也是比较多的，其中最具代表性的就是武汉，下跌幅度达到了4.2%，就像广州这座城市的写字楼，租金下跌幅度也是比较明显的，已经达到了2.5%。但是站在绝对量来看，青岛的空置率都已经排名第一了。
而空置率超过33%的城市，有7个分别是：青岛以及天津还有沈阳和郑州，除此之外还包括着武汉，长沙以及厦门。其中占比最大的就是青岛，直接飙升到48%。
但是空置率最低的一座城市就是北京仅仅只占据了10%的比例。在这4个一线城市中，空置率最低的就是北京，排名榜首的就是深圳达到了21%。这也就意味着，5间写字楼里面有1间就是空置着的。
对于一个城市的发展而言，写字楼的控制率越高，也会在无形中影响经济的发展，更何况也在无形中产生了一种资源的浪费。
就像市场缺少置换的空间，之后租金却在不断的上涨，对于很多的企业来说，运营过程中的成本也在不断的增加。就像一座城市的写字楼，空置率如果能够维持在10%左右就已经相当不错了，不仅能够拥有一个合理的置换需求，同时还能够保证资源的绝对化利用。
倘若以10%为基点，就像提及到的这些城市里面，北京也只能够称得上是刚刚达标。至于剩下的那些城市呈现出来的空置率，都已经超过了1/3，又或者是已经接近1/2，这些数据都是特别可怕的，同时也让我们感受到了企业发展的艰辛。
就像去年的时候也披露了41个城市的空置率，有27个省会以及首府都纷纷出现在其中，同时还包括着4个直辖市以及苏州和无锡等，就像香港和澳门还有台北地区，也纷纷被纳入其中。
对比在去年的时候，戴德梁行所披露出来的数据来看，空置率超标的城市有39个，仅仅只有台北和香港能够达到这个合格线，这也就意味着写字楼的市场已经出现了严重的供过于求。说到这里有人会疑惑，为什么会呈现出这样的局面呢？
其实仔细观察不难发现，有很多城市在发展的过程中，修建的写字楼都是特别多的。然而城市的象征和写字楼也是密不可分的。
有很多灯光秀的主角都和写字楼密不可分，同样写字楼也能够促进经济的发展，带来更加丰厚的税收。更何况写字楼的外观是比较漂亮的，在市容市貌打造这一方面也称得上是颜值担当。
就在经济不断上行的时候，写字楼修建之后带来的短板似乎都被掩盖了，但是当经济一旦步入下行的时候，这种种问题都会被凸显出来，并且造成一系列的困扰。
在今年上半年的时候，有关于第2季度的GDP增长速度，据统计增速只有0.4%，有不少城市的GDP增长都不是特别的迅猛，速度在不断的放缓。
当这一幕呈现出来之后，有关于写字楼的需求，也在不断的被压缩，各个地区的写字楼租金也在纷纷下跌。就像有一部分业内人士表示，对于那些空置率比较普遍的写字楼而言，哪怕在市场上行的过程中也不要去购买，很有可能会烂在自己的手里，用来做投资回本的概率以及升职的空间并不大。
其实就拿大环境的发展来看，不仅仅是写字楼，包括当下的住宅市场也并非特别的好。
小结
当下有很多的城市，不仅拥有一些新的楼盘，同时还有很多的库存房以及期房，当这些房屋纷纷上市之后，呈现出来的就是供过于求，更何况宏观的环境还不确定，投资的需求也在不断的被压缩。每一个人的购买力也是有限的，当购买力无从被激发时，不少城市房价的下跌空间，仍旧被拉大。
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