明年房价走势如何？楼市“3大趋势”或将显现，该不该买房有数了
引言
当商品房的改革拉响了序幕之后，房子的价格就出现了飞速的上升，从1998年到2022年，平均价格在不断的上升，都已经达到了10139元。
相比起最开始的时候，房子的价格都已经翻了5倍。如果看一看一线城市又或者是二线城市的房子，价格增长的幅度更是令人感到吃惊。
如果所处的位置在城市的核心区域，可能价格上涨都已经翻了30倍。但是今年，上涨的主旋律似乎就发生了一系列的变化，一些城市的房价就出现了下跌。
有业内人士预测，明年企业房子或许会超乎想象，楼市有这样“三大趋势”开始显现，对于该不该买房这个问题的确需要做到心中有数。根据房价的行情网展现出来的数据，我们得知在2022年有163个城市的房子，价格较之前都已经出现了明显的下跌。
对于房价百强的城市来说，通过按揭购房这种方式，去购买房子的话，成本也出现了明显的下降，已经减少了3.5万元。
紧接着国家统计局也发表了相应的数据表示在2021年10月份的时候，在全国各个地区的70个大中城市里面，房子出现下跌的城市达到了52个。就像二手房市场，有64个城市的房子价格也在不断的下跌。来到了2022年之后，楼市的发展仍旧不是特别的明朗，站在价格的角度来看，下行的趋势是比较明显的。
在2022年1月份到9月份的时候，商品房销售的面积只有7.8亿平方米，同比下降的幅度也比较大，足足有23.1%。当然了，房地产开发商的投资金额也在不断的下降，同比下跌6.4%，投资金额仅仅只有7.9万亿元。
除此之外，克尔瑞地产研究院也发表了数据，在今年上半年百强企业的业绩规模同比下降幅度都已经达到50.3%，有超过8成的房企累计的业绩规模都在飞速的下降，跌幅都已经超过30%。
不仅仅是排名前30以及排名前50，包括排名前100的房企，门槛都在不断的下跌，特别是排名前100的房企业销售门槛都已经下跌了60.4%。这样的下跌幅度的确是令人特别惊讶的，就像在今年上半年，要想成为百强房企，销售的门槛都不到百亿元。
这简直是令人难以想象的。针对于这种种情况，有业内人士，就做出了预测，表示楼市在后续，会呈现出“三大趋势”，面对这些趋势要不要买房，就需要做到心中有数。
首先：商品房以及住宅房的库存量在不断的创造历史新高。全国这100多个城市里面新建的商品住宅房库存量已经达到52110万平方米，在这连续的36个月时间里面保持的就是正增长的态势，并且还创造了最高纪录。
同样城镇居民的住房拥有率也在不断的上升，都已经达到了96%，几乎每个家庭都拥有1.5套房子。市场的供需变化也发生了明显的逆转，已经呈现出供过于求的态势。
生活在城市里面的居民完全不缺乏房子居住，就拿过去的供不应求来看，成为了辉煌的过去。
其次：房贷的利率在不断的下调。在贝壳研究院针对103个城市做出的检测结果来看，主流的房贷利率，不断的下调，基本在4.42%。同时银行的数量也在不断的增加，坐落在各个地区的农村的银行数量在3847家。
也就意味着银行之间的竞争也是特别强烈的，当这些因素聚集在一起之后，房贷的利率很有可能会再一次出现下调。就像以公积金去买房的话，房贷利率就在3.25%，所以商业贷款利率下调的空间还是比较大的。
最后：越来越多的人都在观望。根据《2022年城镇问卷调查报告》显示出来的结果可以得知的消息，就是在未来的三个月时间里面有打算购房的居民，仅仅只占据了16.9%。
越来越多的人都在观望，不少城市的市场活跃度也在不断的下降，人们对于楼市发展的信心也不是特别的足。所以有专家就做出了预测，站在长期发展的角度来看，房子的价格走低似乎已经成为了主旋律，至少在短时期内，要想恢复人们对于楼市的信心面临的挑战还是比较大的。
小结
了解了楼市发展的这“三大趋势”之后，像那些刚需买房者来说，就可以做出杀伐的决断，没有必要继续纠结或者是等待。但是对于那些非刚需买房者而言，就需要考虑清楚，然后再拿出资金去投资楼市。
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