楼市“新动向”：或将迎来2个“坏消息”？准备买房的朋友要留意
引言
当楼市的政策开始出现了松绑之后，有不少城市的房子价格，下跌的速度，一眼开始采取了刹车。
步入2022年之后，楼市开始吹起了一波暖风，比如说降低首付的比例，又或者是限制贷款以及限购等做法，都陆陆续续地推行。
中指研究院经过统计之后显示出来的数据表示在2022年1月份到9月份这一段时间内，有一些重点房地产企业的销售幅度，已经呈现出连续4个月在不断收窄的态势。
这也就意味着，复苏的速度还是比较慢的。同样也有人表示楼市将迎来两个“坏消息”，房子的价格或许会“超出想象”，对于那些准备买房的人而言，的确要开始留意了。
虽然回暖的力度仍旧不能够让普通的人能够买起房子，但是相比之前的房价而言，还是有所回落的。据统计在2022年1月份到9月份，众多的房企业创造出来的销售额超过千亿的，仅仅只有15家，同比去年下跌的幅度是比较明显的，足足少了12家。
而销售额超过百亿的房企也仅仅只有100家，在去年的时候，数量高达148家。排名前10的企业销售门槛同比下跌的幅度达到37.7%，创造出来的销售值仅仅只有1432亿元。
紧接着排名前100的房企也同比下降的幅度就更令人惊讶，足足有53.6%，销售的门槛也仅仅只有106.5亿元。
经过这些对比就不难看出，很多想要买房子的人生就在不断的观望，他们对于房地产发展的信心也不是特别的强烈。现如今有两个“坏消息”，将会到来。不知道会对那些准备买房的人造成什么样的影响呢？
第一：库存在不断的增加，供大于求已经越发明显。根据上海易居房地产研究院所给出来的数据，我们得知在全国100个城市里面，库存总量在不断的增长，这样的态势已经持续了36个月。
并且总面积达到52110万平方米，已经创下了连续5年的新纪录。来到2022年之后，很多城市的二手房市场也被炒得火热，因为挂牌量在不断的增加。
这也就意味着很多的炒房客都纷纷感到压力倍增，力求能够在最短的时间内回笼资金。就像杭州以及重庆，还有西安等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套。
除了二手房呈现出卖不出去的状况之外，新建的商品房也在不断的增加库存量，还在飞速的上升。这就意味着房地产市场已经呈现出了供大于求的趋势，如今的住房需求也在大幅度的压缩，就像央行给出来的数据，表示城镇居民的住房拥有率早已经超过了96%。
这也就意味着拥有一套房子的家庭数量，在不断的激增。有很多的家庭拥有的房子都不止一套或者是两套。城镇居民住房的拥有率能够达到40平方米，都已经超过了欧美这些国家。就在供大于求的趋势得到了很多人的关注之后，那些买房刚需者，似乎要心中有数。
第二：房地产企业在运转的过程中压力特别大。银保监会和央行等部门联合召开了有关于房地产的座谈会，在当时推出了“三道红线”。
这一点对于很多的房地产企业而言都是不小的压力。在试点的过程中要求房地产企业降低负债，并且要去除杠杆。楼市的降温幅度是特别明显的，并且有很多的楼盘都纷纷打折促销。呈现出来的这一幕都是因为资金链方面产生了危机，同样也和“三道红线”的压力密不可分。
如果房地产企业没有降低压力不能够实现达标银行在贷款的过程中也会对他们进行限制。
如果没有办法从这些金融机构贷款，那么持房的成本也会不断的增加，甚至会让民众买到烂尾楼。所以房子也是一点都不好销售的，当资金链的压力越来越大的时候，房子的价格的确是“超出想象”，或许会迎来一波跳楼价或者是大幅度的打折促销。
小结
当大环境的发展并不是特别明朗的时候，可以预测的就是楼市的发展将会面临一波又一波的挑战。而房子的价格出现下行，似乎也是能够理解的事情。所以买房刚需者们此时就需要综合一下自身的情况，留意相关的信息，从而做到果断抉择。
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