来深20年买不起房，换赛道后，全款50万拿下60平两房！

作者 :房务有 2022-10-26 10:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《来深20年买不起房，换赛道后，全款50万拿下60平两房！》是一篇关于赛道,全款,平两房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近，笔者注意到，很多深圳人在安家路上换了新赛道。

比如刚转了深户的小何（化名），就打起了公租房的主意，他发现，一旦申请到公租房，每月的房租、水电的开销就能省一大半！

来深打拼20多年的胡叔，原以为安家无望，却意外搭上安居房的顺风车，最终总价仅50万就拿下了一套60平的小两房，已经住了7年多。

在深圳，发现并迅速切换新赛道的人越来越多，不少人和小何一样充满了困惑。

比如，安居房、公租房如何区分，什么人可以申请？

公租房一次签约期限是多久？

安居房的轮候顺序是如何变动的，为什么排名靠后的反而先上车？

二者在产权、学位申请等方面与商品房有何区别？

同时，也有人积极准备首付，瞅准了好位置的安居房，接下来深圳还有哪些核心地段的安居房可以等待？

带着这些疑问，我们一起往下看。

01.

故事一

830元租宝安小两房

先排公租房能省不少钱

首先看申请条件，如下表所示。

注：人才房以企业为主，本文不做过多讨论。

其中，面向群体最广的就是公租房，其特点是只租不售，一次签3年，到期可续租，即便如此，公租房的租金也比市面上低了不少。

比如，830元能在深圳租到什么样的房子？

在小何加入的某公租房互助群里，有人分享了自己的成功经历，令人羡慕。

群友Y先生一家租住在宝安石岩的羊台苑（公租房），61平的两房，租金只要830元，一个月水电煤气也只要200元左右，单看每个月的生活成本，就省了一大笔！

有舍才有得，Y先生表示，当时看准就上车了。

目前生活配套都挺好的，唯一的缺点是，自己在西乡上班，通勤需要一个多小时，是“辛苦一个，幸福全家人”的典型，不过等13号线通车后，通勤或许会方便一些。

相比之下，同事丽姐（化名）的上车之路就相对坎坷。

2014年，丽姐从结婚就开始申请入库，排了4年多也没有动静，原因是丽姐的户口在盐田，而盐田是深圳公租房供应最少的一个区。

据不完全统计，2017-2020年间，盐田公租房共有460套，算上2021年的140套也仅有600套！

眼看着上车之路遥遥无期，2019年丽姐及时将户口迁到了宝安，到了2020年，很快就申请到了宝安新安某小区一个一房一厅，租金按照30元/平计算。

这个小区的日常生活也很方便，商超、学校、公园应有尽有，家门口正在建地铁12号线，不远处还有个地铁口，上下班也很方便。

提及上车经验，丽姐表示，申请公租房一定要注意户籍所在区域的供应量，比如在盐田、南山就很难申请到，想要快点上车可以考虑供应比较多的区域，比如龙岗、光明、坪山等。

可以先轮候，但不要轻易认租，尤其是新婚夫妻，等孩子出生后根据相关规定再认租，届时就可以申请稍微大一点的房子，不至于太拥挤。

02.

故事二

20多年深漂独白

总价50万也能拿下龙岗小两房

与公租房规则相比，安居房的申请更多的照顾深户无房家庭，单身则需满35周岁及以上方可申请，价格方面相当于市场价的50%！

小何身边也有几位同事也在安居房的轮候库里排队，其中不乏成功上车的幸运儿。

其中一波，是入库比较早的，很快就享受到了这座城市的关怀。

比如，司机胡叔，来深圳打拼了20多年依然很难够到商品房，最后在孩子的建议下去排了安居房，早在2014年顺利入伙。

这个小区就是中海阅景花园，他家是一个60平左右的2房，而且当时是带精装交楼，采光通风很好。

更令人心动的是价格，一套房算下来总价只需要50万左右，单价约8000元/平，而当时深圳的商品房均价约2万+/平，价格很香！

胡叔坦言，虽然上班远了点，但能以这个价格在深圳安家，都可以忍受。

当然，有时候选房的运气也很重要。

2018年年底，位于坪山的安居房新城东方丽园开始选房，同事A的号数比较靠后，本来没抱多大希望，然而选房当天下了暴雨，前面有一些人放弃了，捡漏成功。

此外，还要有眼光、学会选择，有时候坚持未必是好事。

有同事眼光独到，早年入库时甚至专门研究了规划，发现前海在修地铁，咬牙选择了这里，如今也顺利上车。

有同事虽然入库很早，但坚定中心区不动摇，排了5年多还在苦等，也有大把对地段不挑剔的，1年多就排到了，后来居上的情况也很多。

03.

未来几年供应大爆炸

这些片区还能半价买红盘

据悉，深圳安居房的轮候库排名已经排到了18万+，但这并不意味着新入库的要等很久。

实际上，也有排在18万左右的朋友，排了不到1年就上车了。

除了不挑位置，比较重要的一点是，安居房的排位是动态的，恰逢这两年深圳安居房供应增加，排名上升很快。

例如，小何在龙岗的区排位是1000，全市排位是5000，会有以下几种情况：

① 龙岗区公租房有400个人成功认租入围，其中20个人放弃选房（也就是380人成功选房），那么小何的区排位是620；市排位是4620。

② 如果罗湖区公租房有400个人成功选房，那么小何的区排位不变1000，市排位是4600。

③ 如果市级公租房有400个人成功选房，其中龙岗区户籍200人、罗湖区户籍200人，那么小何的区排位是800，市排位是4600。

好消息是，根据“十四五”规划，到2025年，深圳计划建设筹集40万套保障房，其中公租房、安居房、人才房分布别占20%。

这也意味着，未来几年这类房产将迎来供应高峰期，轮候速度会更快。

10月13日，住建局公布了中海寰宇珑宸花园、星河盛境都荟大厦、联发悦尚居、中海观园等四个项目共计1670套安居房正式启动认购。

据壹地产不完全统计，接下来，在罗湖、福田、南山前海、龙华深圳北、光明凤凰城等热门板块还有13个安居房待认购，供应量大的超过上千套，依然有希望。

相较之下，福田供应最少，南山的供应主要依赖于在建的汉京花园，而位于龙华的龙誉花园动作最快，已经拿到了预售。

04.

学位和产权具体怎么算？

这次带你盘个明白

最后，再来说下大家关心的教育和产权归属问题。

目前，深圳的公租房和安居房（人才房）均可申请学位，具体政策以所在片区教育局公布为准。

而这类房产集中的片区，对应产生的巨大教育需求也是是各片区关注的重点。

尤其在名校集团化的背景下，这类片区也是引入优质教育资源的种子选手，光明的长圳保障房片区就是典型代表。

长圳保障性住房片区学校效果图

产权方面，深圳公租房住户仅享有居住权，产权归属政府。

安居房和可售型人才房属于共有产权房，即政府和购买个人/家庭按份共有产权。

2014年，深圳与北京、上海等城市都列入了共有产权房首批试点城市。

根据深圳安居房的相关规则，签订买卖合同满10年的，安居型商品房产权所有人可根据届时有关政策规定，申请取得住房完全产权。

如今，第一个十年逼近，人们期待着深圳最新制度的出台。

综上，无论公租房还是安居房，都是市民能享受到的极大福利，那么问题来了，符合申请条件的深圳人，可以同时享受公租房和安居房的福利吗？

答案是，NO ！

虽然可以同时申请公租房和安居房，但不能同时入住。

这意味着成功申请到其中的一类房子后，就必须把另一方退掉，能够保证政策的公平性，也真正照顾到更多有需要的市民。

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