明年楼市最大的利好，就是它了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《明年楼市最大的利好，就是它了！》是一篇关于利好,楼市,明年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
01
调子一旦定了，步子就会越迈越快！
最近结束的一年一度事关经济的最高决策层会议，对楼市的呵护显而易见，其中最重要的一句话是：
因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
仅仅过了几天，中央财办的表态就更直接了：
要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
翻译一下，该不会是说：要放开限购吧？
02
别的城市暂且不论，杭州如果敞开怀抱，那能释放的“消费潜力”不在少数！
商品房高速发展的这二十年，浙江南部几个县市的人们，到“省城买一套房”的执念，常常是家庭的最高经济信仰。
要不是因为突如其来的管控放开政策，我一个温州的同学就准备趁着年底来趟省城，见一下老同学，顺便考察一下楼市的。
他在杭州没有房票，但他有敏锐的嗅觉。
年末这波为房地产整个行业的“正名”，让他感受到了来省城买房的急迫性，以及可能性。
用他自己的话说：他就是被限制的刚性需求。
孩子在杭州上大学，过几年毕业，留在杭州工作是大概率事件。作为传统的温州父母，给孩子在杭州准备一套房子是太朴素的想法。
念头一直有，但严格的限购措施让他寸步难行。反正钱就在卡上，只等某天一觉醒来，看见松绑的消息。
03
外地想来杭州的年轻人，也是重要的、待释放的“消费潜力”。
国内某知名财经自媒体，最近做出一项判断：杭州有望成为第五个一线城市。
它从GDP、大基建、一般预算收入等维度进行了详细的分析比较，然后得出了上面的结论。
称号不重要，数据才是真道理。
最近，浙江省统计局官网发布了《2021年浙江省人口主要数据公报》。内容显示 ，截至2021年末，杭州市常住人口总量达到1220.4万人。
相比2021年5月17日公布的数据新增26.8万人。
虽然比2020年新增的55.4万人要少，但这个绝对数值也很惊人。
2022年的数字还没出来，但就管控这几年的表现来看，杭州至少在全国范围内还是“优等生”。
办公室一位小姐姐的闺蜜，拿了漂亮国的绿卡，国内看了一圈，最后还是准备在“廊内买房”。
04
最近几天，一大批券商、机构、包括外资开始预测明年中国的GDP目标。
比较接近的观点是，会在5%左右。
要知道今年前三季度，这个数字只有3%。
随着社会面的全面放开，明年大搞经济是看得见的动作。中央财办相关负责人的表达是：
要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。
地位基本上相当于梅西之于阿根廷。没错，之前是表现不太好，但现在到了出线的关键战役，还得大哥你带头啊！
要钱给钱，要政策给政策，反正按摩师营养师心理辅导师全给配齐了，你就尽情展示自己的才华吧！
数据上也已经开始闪现积极信号。
国家统计局最近发布的70城房价数据显示，11月份70城新房价格指数环比跌幅比上月收窄了0.2个百分点。同时，新房价格环比下跌城市从58个下降到51个。
这两个数据，均为今年下半年来首次。
05
现在最大的变量是，一旦松绑，能释放的“潜力”到底有多少？
亿元豪宅接连被秒，只能说明有钱人在这几年受的影响相对较小。但楼市要全面复苏，主力部队还得是普通大众。
而他们，最近都在存钱。
11月份的金融数据显示，人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元。其中住户存款增加2.25万亿元。
换句话说，老百姓越来越不敢花钱了。尤其是透支未来的大宗消费，在心之向往与缩手缩脚之间，会形成怎样的平衡还未可知。
房子可能会涨，有些人正为此伺机而动，希望能提前抓住机会；
但也有人，认为现在更需要做的事情，是想办法搞一点退烧药、辅导孩子上网课、每天给不住在一起的父母打个电话，以及管理好自己的银行卡和存折。
总之，对于楼市，可以乐观一些；对于生活，尽量谨慎一些。
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