预算2000万以上，顶豪应该怎么买？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《预算2000万以上，顶豪应该怎么买？》是一篇关于预算的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

总预算超过2000万，在全上海，只要不盯着顶级地段顶级小区，基本都是随便买。

而到了这个预算，购房者对于品质地段，都已经有了自己的判断。

要么是这个地段能够让他的圈子认可，要么这个小区很符合他个性化的需要。

基本上每个行政区也就那么一两个板块，由于不同的人生活工作区域原因，很多时候需要考虑在哪个行政区。

我们就以行政区作为区分，看看在这个预算段，能去哪里买房。

1、2000万以上，在黄浦区买房其实是最难的。

整个黄浦区，外滩、南京东路、人民广场都是保护建筑为主，缺乏宜居的气氛。

而宜居如新天地淮海路，这是顶级地段，好房子基本都是大平层，3000万基本还买不到。

黄浦滨江的大平层也是，不管是绿城、华润、融创，都是好地段好品质。相应的，面积就偏大，价格就偏高，不是3000万能够的上的。

世博滨江稍微好一点，你真要说买，海珀日晖和黄浦滨江也不是不能买，就是住起来稍微局促一点。

但你要规规整整大三房，那就只能是新天地以南的淡永汇（淡水湾花园、永业公寓、汇龙新城）了。

但是淡永汇和标杆小区就没什么关系了。

也就是零几年的次新小区，小区环境还过得去，居民素质还过得去，地段环境还过得去。

自住是没有问题的，各类配套也齐全，就是缺了点可以用来炫耀的点。

2、徐汇的情况和黄浦是有点像的。

最好的衡复风貌区，地段绝无仅有，这是拥有全国，乃至全世界知名度的。

但是，这个地方的标杆小区不便宜，3000万完全不够。

如果退一步到徐家汇，选择余地其实也不大。

徐家汇地区的标杆小区，大部分都是大户型。

如果能接受退一步，零几年次新小区，环境素质各方面都还过得去，那还是可以选的。

真正在徐汇吸引眼球的，是徐汇滨江。

作为一线江景的尚海湾豪庭和百汇园，三房自住，这个预算是够的上的。

无论是从城市界面、一线江景、现在落地的产业、以及未来的规划，都无可挑剔。

再加上徐汇是上海OLDMONEY集中的区域，漕河泾又吸引了新上海人中很多有钱人。

能够兼顾双方的认可，同时又兼顾城市界面和品质，是徐汇滨江最大的优势。

只要是预算够得上，又是在徐汇生活的，对这里都非常认可。

如果要说缺点，那就是这里没什么学区。

如果家里有孩子要上学，需要另外去买个学区房。

但其实很多买在这里的购房者，对学区看的并不算特别重。

真要想买学区房，其实也容易，徐家汇有交小，徐汇滨江北部有复旦徐汇实验。

都是可以选择的好学校。

3、长宁在这个价位段，唯一值得关注的其实只有古北黄金城道两侧。

——黄金城道

镇宁路是好地段，但是大平层太贵，其他的档次又不够。

中山公园和新华路除了寥寥几个小区品质好，大部分整体界面都不佳。

只有古北黄金城道这一片，可以在城市界面和小区品质以及地段认可上，能够让人满意。

但是长宁总的来说，存量大于增量。

更多的是长宁本地人选择一个更优的居住环境。

新上海人选择长宁的却并不多。

从长宁本地角度而言，古北确实不错。

既有从90年代以来的地段认可，小区品质也出色，黄金城道也确实很漂亮。

但是从全市角度而言，古北毕竟也老了，也缺乏新的增量。

很多新上海人购房，在同样预算的前提下，宁可选择普陀长风，也不愿意选择这里。

这个就见仁见智了，各自根据自己情况来进行选择。

4、老静安是当之无愧的上只角。

从外滩到静安寺的十里南京路，是上海一百多年商业发展的见证和象征。

但是，也正因为如此，南京西路两侧，多是商业，很少住宅。

老静安的高品质住宅，集中在南京路以北，江宁路和南京西路交界这一片。

几个小区不管是品质还是位置，都很不错。

而在今年年中这一次豪宅大涨的周期里，老静安这里的豪宅因为房龄相对偏老，几乎没受到波及。

是整个上海豪宅里面当前性价比很高的区域。

而且又是规划中的静安区城市中心。

周边动迁以后的规划改造也在落地中，还是很值得关注的。

而在原闸北地区，最值得关注的自然是苏河湾地区。

苏河湾地区既有原来的华侨城老牌豪宅坐镇，这两年又上了好几个新房。

一个成片的豪宅区域，并且是已经落地的。

这一片空地还有很多，新房的品质也很值得期待。

也是静安区苏河湾规划的重要组成部分。

虽然有的小区比如华侨城总价已经很高，3000万是没法买的。

但还是有一些小区还在这个预算范围内，是能够兼顾自住和周边城市界面的。

5、普陀唯一值得关注的片区，就是长风。

长寿路和武宁虽然在内环内，但是房龄偏老，品质好的小区虽然有几个，但是没有形成纯粹的高品质片区。

而到了中环，除了长风西部是清一色的高档小区，没有任何其他碍眼的存在。

其他不管是真如还是曹杨，城市界面大家都懂的。

而长风这样漂亮的城市界面，中环内确实也不多。

加上都是大户型，整个界面的圈层感就更加明显。

又是华师大四附中的学区，生活配套各方面都齐全。

价格上相对其他中环高品质片区也还有优势，还是很吸引关注的。

6、整个虹口，唯一城市界面好的，只有临平路。

临平路的瑞虹新城是整个北区最有名的品质小区之一。

而临平路在有瑞虹加持以后，整个片区不管是城市界面还是认可度，也是北区最受认可的片区之一。

——瑞虹

从北区角度，如果想要兼顾城市界面、小区品质、大众认可，以及生活配套以后，临平路无疑是最值得选择的板块之一。

而从虹口角度而言，这里更是唯一。

整个虹口的土著，如果想要改善，第一选择就是临平路的瑞虹。

这里是虹口当之无愧的王者，虹镇老街什么的，那些都只是历史。

7、杨浦最值得关注的，是大连路附近的标杆小区片区。

从拆迁角度而言，这里已经拆的差不多了。

从建设角度，这里的城市界面在一天天改善。

从品质小区而言，八埭头、翡丽甲第、翡丽云邸、首创天阅滨江，每一个的品质，都可圈可点。

除了因为东外滩的开发还有待时日。

这里整体的商业配套还有待落实。

整个片区的未来，还是很值得期待的。

地理位置而言，这里也是在东外滩地区，未来可期。

如果是对杨浦有特殊感情，或者对东外滩的发展抱以期待的，东外滩平凉路这一片，还是很值得关注的。

8、2000万以上买浦东，其实略显尴尬。

如果目标是滨江豪宅，这个预算还差一点。

但如果不选择滨江豪宅，浦东内环在这个预算段，小区很新品质很好的并不多。

相对合适的，或者是梅园的尚海郦景，或者是洋泾的铂悦滨江，或者是花木的锦绣兰庭、或者是杨东的仁恒公园世纪。

但都是相对独立的小区，旁边小区的房龄偏老。

整个浦东内环相对品质好界面好的，只有联洋地区。

但是联洋地区的大部分小区，也是05年左右，房龄不够新。

北滨江地区倒是可以形成一个兼具认同度、城市界面、未来发展的优秀社区，但是大部分小区还没交房。

另外，现在这个片区的标杆小区价格普遍在涨，3000万想要找个适合自己的住宅，其实可选余地也不算太大。

到了2000-3000这个预算段，大部分购房者的选择，其实已经需要兼顾自己的喜好和圈层的认可。

而到了这个总价这个认可，每个行政区可选余地都不算特别大。

基本上，如果是对行政区有要求的，最终的选择几乎是定向到某个板块的。

总价越低，全上海可选的余地就越大。

但等总价高到一定程度，其实全上海的选择面反而变窄了。

但是，只要确实是自己喜欢的，确实是同圈层认可的，那这个选择自然也不会差。

已经到了这个预算，已经有了这么多想法。

最终，适合自己比什么都重要。

只有适合自己的，才是最好的。

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