东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《仁和新房为何突然价格跳水?》是一篇关于跳水,新房,突然的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
前些天盘数据时候,发现有个板块近期价格异动。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网顺义临河板块,早期项目开盘价格4w+,现在已经跳水到3.6w均价了。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲临河板块,位于顺义新城仁和镇,属于一个新规划发展的板块,交通是一大劣势,远离地铁,通勤不便。
板块内以新房为主,主要承接望京国贸外溢,去年靠着“临河三兄弟”的超大供应小火了一把,但随后很快就沉寂了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲今年6月,临河新项目公园和御正式开盘,此前板块内的主角,是小有名气的“临河三兄弟”——公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚。

公园和御的到来显然给了三兄弟压力,谁都想快跑去化。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲旭辉老盘公园都会率先降价,且幅度最大,6月网签价格直接从4w下滑至3.6w。
龙湖云河砚紧跟其后,从3.8w降至3.6w,最近几个月更是跌至3.3-3.5w。
路劲御和府比较冷静,但整体呈现缓慢降价趋势,目前价格跌至3.6w。
公园和御估计也是没料到这种局面,开盘6个月,从开盘3.9w一路跟着大家降到现在的3.6w。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲从数据端看,旭辉无辜,但必须背锅。

顺义全区仅有一条通车的15号线,最近地铁站距离板块新房要5km左右。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲也就是说,这么一个给年轻朝阳外溢买家准备的板块,却缺少了最要紧的通勤优势,销售难度可见一斑了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲对比去年年初,现在临河板块的库存已经翻了一倍有余。
且这只是新房存量,要知道,新房周边还有大量的回迁房、安置房、政策房,据不完全统计,大概有1w+套。
也就是说,不光和竞品抢市场,还要担心超多安置房会不会弯道超车,开发商是真的压力大。
但这还没完,顺义能跟临河有竞争关系的板块,也在今年上新了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲比如御湖境(望泉寺地块)、以及第5街区地块等,总价段有重叠,位置条件和产品更好,一起给临河新房施压。
这种情况,项目要快速去化,“降价”似乎是第一选择。
年初各房企都拍了小目标,不管有什么黑天鹅事件,也得拿结果说话。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲所以从第四季度开始,各路开发商迫于回款压力,纷纷开始冲击年度指标,其中民营房企融资困难,回笼资金需求更加迫切。
个人认为,板块可兑现价值较弱+库存去化压力大的板块,更容易出现价格跳水的现象。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲能买,但要分情况。

如果你更看重板块未来的置换保值,那要慎重一些,一方面尽可能保证在低点买入,同时也要衡量板块内的规划以及周边二手房行情。
如果是普通刚需自住,只要产品和通勤ok,没有太大问题,毕竟价格下调对买家而言也算是一大利好。
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