中国20年以上的旧房转手无望，只有等拆迁一条路吗？6个原因
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自从旧改代替棚改的措施开始加速覆盖各地后，不少网友预测，中国这些20年以上的旧房，未来十几年~几十年后，转手基本无望，只有等着拆迁这一条路了，这是真的吗？我认为不是夸张的说法，6个弊端确实很难把房子脱手，一般人基本不会买：
第一，质量太差
住宅产权年限是70年，但房子建造时使用的材料还是有其使用期限的，经过20多年的风吹日晒雨淋，以及维护维修打补丁等等，房子质量早就堪忧，即使能够居住，也免不了各种墙壁开裂、下陷、漏水等的问题。如今又进行了旧改，这种质量差的房子还要继续居住，安全性、舒适性各个隐患重重。
第二，居住环境差
旧房大多数是福利分房，在1998年房改前建造的，由于没有像现如今严格的住房建造审查制度，又有很多是街道、企业给居民和职工的一种福利，自然不会找资质特别高的房企，多花钱。小房企资金紧张，专业性差，建造的房子可想而知，偷工减料问题不断，如今的旧房都基本存在构造设计不合理、隔音差等问题，邻里之间因为对方家里动静大，楼道堆积杂物问题，总是矛盾不断。而周围由于没有固定的垃圾堆放区，临时垃圾桶常常找不到，垃圾堆得到处都是，清理不频繁，小区常常弥漫着异味。更别说专门的停车场、花园、保安亭，更是少得可怜，不少老旧小区没有外面的围墙，很多单元连防盗门都没有，或者形同虚设，居住安全保障都非常低。
第三，不排除二次旧改的可能
目前房价仍是万元状态，高出很多刚需的承受力，仍有不少再继续持币观望，等待房价下降，楼市冷淡环境下，政府和市场为了促进商品房销售，避免大量拆迁旧房，导致炒房热问题，无法保证不会进行二次旧改，那么这类旧房入手后，可能还需要忍着居住不适继续在这里住下去。
第四，周边基础配套过时
一些新房周围能看到很多新的大型商场，颇有时尚气息，但反观老旧小区周围，都是一些看着像我们爸妈那个年代的商厦、超市，根本无法唤醒年轻人的逛街购买欲望，这里经济价值低，投资客不愿意入驻，年轻人求职难，只能有一些老牌店苦苦支撑，由于很多商铺规划时没有按照要求建造，现在这部分老旧小区看起来就像是杂乱的农货市场，车辆都很难进去，电线交错杂乱，安全性都很令人担忧。
第五，物业服务差
一般商品房一个小区就是一个物业全部管理，集中性和服务专业，但是老旧小区由于没有专门的物业，现在旧改后，大部分是社区引进物业公司，由于老旧小区单个体量小，一个物业公司单独负责成本高，因此，是一个物业公司负责零碎的几个~十几个小区，由于小区分散，住户也不习惯交物业费，物业服务自然也是达不到专业水平，甚至是待搭不理的，很多小区业主房子有任何问题，都没办法找人维护维修。
第六，贷款难
虽然老旧房子价格比商品房低一半左右，但是如今普通商品房房价也在一平米上万，老旧房子也得几十万左右，普通家庭拿出这笔钱并不容易，可是旧房贷款很难，银行是没有明确20年以上的旧房不能贷款，但是真的去申请，是很难拿到自己预期的贷款，甚至或被以各种理由拒贷，拿不出这么多钱，自然没办法买。
综上来看，拥有这类旧房的持房家庭，以后可能要一直居住，直到房子实在不能住人后，等着拆迁解脱了。
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