好消息，一审判了，科学城教育准备爆发
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01
判了
一个好消息，黄埔区117中学收回出租土地的诉讼案件，一审宣判了。
我把一审的判决结果，贴一下，原判决书内容非常长，有兴趣了解的可以自己去裁判文书网搜索，我就不赘述了。
2023年1月3日，黄埔区法院向一一七中学校送达（2021）粤 0112 民初 9391 号及（2021）粤 0112 民初 9393 号案件民事判决书。法院认为：一一七中学的案涉土地系公共服务设施（R22）用地，属划拨用地，划拨土地使用权不得转让、出租和抵押，土地使用权人未经批准不得改变土地用途，一一七中学擅自将案涉土地出租的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一一七中学与承租人签订的租赁合同无效，判令被告于本判决发生法律效力之日起30日内将案涉土地及地上建筑物腾空后交还给广州市第一一七中学。 以上为一审判决结果，任何一方对判决不服，均可在判决书送达之日起十五日内向广州市中级人民法院提起上诉。
简单来说，就是黄埔区人民法院宣判117中学在1992和2000年时（那个时候，萝岗还属于白云区）与几位被告签订的租赁合同无效，责令被告在30日内将地上建筑腾空后交还土地给117中学。
该案最初开庭是在去年2月份，经过近一年的努力，终于在今年开年获得审判结果，对于117中学以及周围辐射的业主来说，是巨大的利好。
目前这两块地的现状是，加油站地块已回收、围蔽，静待未来的施工。
现在一审宣判租约无效，放大镜社区等商业用地也将在30天内清退回收。
如无意外，被告应该还是会进行二审上诉，但二审对时效性有规定，必须在规定的时间内结案。
不知道我的理解对不对，二审结果出来之前，并不影响一审判决的执行。就是说，无论二审什么时候判，判了一个什么样的结果，黄埔区教育局及管建中心、117中学，都有权利对涉案地块上的建筑，进行清退、拆除的工作。
不过，我觉得黄埔区教育局、117中学，依然会等待二审的宣判结果出台后，再进行下一步的动作。
个人认为，现在最重要的是，涉案地块上目前在经营的商户，应当做好搬迁工作，不要再扩大投资，以避免不必要的损失。若商户有正当合理的诉求，可依据原租赁合同，依法解决。
根据我个人的判断，如果一切顺利的话，117中学改扩建工程，今年下半年就会正式动工，预计2-3年整体完工。
下图是117中学扩建设计草案：
大势不可挡。
02
发展
可以说，117中学的改扩建工程，标志着科学城，尤其是黄陂片区的教育，开始驶入快车道。
现在其实也是在快车道上了，未来会更快。
目前，整个黄陂片区，小学有科学城小学（南北两个校区）、黄陂小学、黄埔军校小学、联合小学等。
科学城小学已做出口碑（但我强调一下，这个口碑主要是源于自身关系），黄陂小学搞的也非常好，而且黄陂小学现在也在扩建中，未来规模也会翻倍。
就小学质量来说，黄陂稳居整个黄埔第一梯队，无悬念。
初中，则有黄埔军校初中（48个班设计），再加上目前36个班设计的117中学，该校扩建完成后达到54个班的规模。
整个片区未来可以提供近5000个学位。
黄埔军校不用多说，它实际是黄埔广附的总部学校，统领黄埔区的所有“广附系“学校。
都说117中学是短板。
但人总要以发展的眼光看事情。
去年117中学在新校长的带领下，低调发育，招了12个班。
对比一下，往年只有6个班。
这12个班的学生，很多来自天河区成绩优秀的非户籍学生。
据说，每个学生，都由校长亲自面试。
学校去年也招收了一大批年轻教师，组建了新老结合的师资团队，绝对有撸起袖子大干一番的架势。
并且，不排除在扩建完成后，117中学会变成36班初中+18个班的高中的完全中学形式。
03
历史机遇
改扩建只是表象。
这背后，是科学城经历过去近20年的发展，逐步积累的高质量人口以及对教育的需求。
黄陂片区以及联和街道，可以说是科学城最早发展的片区，比区府、云埔早五六年，比长岭居、知识城早十多年。
所有的发展，都是源于时间的积累，弯道超车哪有这么容易啊。
时间到了，人口到了，教育质量自然会慢慢上来。
毫无疑问，现在的局面，对于117中学来说，是建校历史上最大的发展机遇。
有钱、有人、有生源。
但话又说回来，机遇到了，得把握的住才行。
未来的117中学，除了周围生源的优势，还有几点：
一是学校面积足够大，硬件条件足够好。
54个班的配置，除教学楼、运动场之类的硬件外，还有充足的学生宿舍，以及教师宿舍。前者可以满足住校学生的需要，后者对于招聘年轻教师那是有足够的吸引力。再加上黄埔区教师的收入，一直排在广州前列，这对建立优秀的教师团队非常有帮助。
二是离地铁站近，交通方便。
六号线从东向西，不但可以覆盖科学城内部，对于天河、越秀方向的生源也有一定的吸引力。
罗马不是一天建成的，希望117中学能抓住时代的机遇，提高自身教学能力，在未来几年，一步步提高成绩，最终能惠及全黄埔，乃至全广州。
以我目前对该校领导和老师的接触来看，我个人对此表示审慎乐观。
目前黄陂片区的一手在售楼盘有：
保利翔龙天汇、融创广府壹号、峰湖御境、振业天成、花语天辰，二手楼有富春山居、岭南山畔、保利林语山庄、万科城、万科新里程、龙光等。
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