东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《多希望,2023南宁楼市交付不再比烂!》是一篇关于南宁,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲去年南宁楼市交付骚操作不少,那一批爆雷房企的楼盘,或于2023年正常/延期交付。
与前几年“毛改精”相比,这又是极为特殊的一批房源交付。有人再难也交出漂亮的成绩单,有人减配交付,有人说“能交就不错,还要求那么多”……难不成,2023年交付“比烂时代”会越演越烈?
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬交付比烂,把我整无语了
2022的南宁楼市,注定非同一般。
别误会,是那种想摆烂躺平却被迫支棱起来,最终无力回天只能得过且过的无可奈何,怎一个“糟”字了得。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲反映到交付层面上,则尤为明显,延期、减配屡见不鲜,交付骚操作挺多。
①奥园瀚德棠悦府“半成品”交付
在江南万达板块,奥园瀚德棠悦府(下称“棠悦府”)当年上市时,均价1.3万元/㎡,部分产品甚至逼近1.5万元/㎡,相对来说售价偏高,但销量一直很不错,目前无可售存货。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲按理说,这个项目本身并不缺钱。但去年8月底,项目一期2#楼交了个“半成品”,让业主大失所望。
实际来看,小区大门未建好,园林花圃在赶工,地下车库未完工等,明明已经延期两个多月,最后还是仓促了事。

▲奥园瀚德棠悦府2022年8月交付情景
②龙光玖珑湾“精减房”
去年9月底,龙光玖珑湾10/12#等楼栋业主迎来收房。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网据爆料,当时最被业主诟病的便是简易单元入户门,1.2万元/㎡的玖珑湾还不如9字头的玖誉城,让他们很失面子。
而且,该盘物业费为2.8元/㎡·月,他们认为价格偏高。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲▲龙光久珑湾

▲龙光玖珑湾
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲③大都郡“拔葱”样的栏杆
去年11月27日交房的大都郡二期,因阳光房护栏可徒手拔出的视频,闹得沸沸扬扬。
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后续大都郡官微发布了该阳台护栏综合检测报告,检测结果评定为合格。对于业主反馈的其他问题,开发商目前还在整改中。
④博翠山4年多合计交1栋楼
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲五象湖西的博翠山,于2018年12月底面市,直到2022年5月才开始交24套房,去年12月初才交完一期3号楼。
也就是说,博翠山用了4年多才累积交1栋楼。期间,楼市温度从烈日炎炎转换为寒风阵阵,同样的价钱如今有更好的选择。
不过,听说它的交付品质还OK,业主聊表慰藉。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲⑤锦麟玖玺大门只剩个“球”
2023年元旦期间,五象湖四大天王之一的锦麟玖玺一期交房了。
我现场实探,项目此前工地开放日暴露出的问题,在交付时,确有不少改进。
比如,入户大堂大理石破损装饰有所修补,售楼部屋顶铺设绿毯挽救些颜值等。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网可这毕竟曾经卖2万+的项目,实际交付表现,可能没达到业主预期。
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▲锦麟玖玺“卸妆”后的大门
当然,更多的交付骚操作,还等你补充。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2023有56盘面临交付大考
据我不完全统计,2023年南宁楼市预计有56盘面临交付大考。
这当中,良庆预计交付21盘,遥遥领先;江南次之,为9盘;其余的,青秀8盘,邕宁7盘,兴宁6盘,西乡塘5盘。
这些交付名单,至少有5-6个项目,本应该在21年或者22年交付,有的一延再延,只好寄希望于2023交房。
显而易见,2023五象交付占重头戏,包括蓝光雍锦澜湾等,更是大家关注的焦点。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲它毕竟是“保交楼”积极推动项目之一,假如蓝光问题的顺利解决,将抚平业主伤疤,对楼市回暖有积极地促进作用。
另汉军冠江台、荣和悦澜山、南宁云星钱隆江景等本应是去年交付,延至今年计划兑现,会交出怎样的答卷?也让人万分好奇。
相较之下,能交房也算幸运儿。像中鼎公园首府等因房企爆雷,交付遥遥无期。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网不能全部甩锅给疫情
2022的楼市回旋镖,会让2023阵痛连连,交付比烂越演越烈。
我认为,疫情会是首当其冲的缘由,几乎所有行业遭遇巨创,房地产也不外如是。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲房企接连爆雷,引发的大地震、大洗牌,使得整个行业风声鹤唳草木皆兵。某种程度而言,市场的不景气加剧交付比烂频发。
一则,爆雷房企命悬一线,资金链出现问题,能活着已是肖想,更遑论房子如期保质交付?停工、延期见怪不怪,需要外援出面兜底“保交楼”才能起死回生。
再加上,出险房企名单已不是什么秘密,购房者心知肚明有意避开,使得其靠销售回血的难度徒升,现金流紧张,交付减配几乎难以避免。
往年吹嘘的联合开发的项目,原本的设想是房企间优势互补,结果一遇到事,却变成“踢皮球”,购房者投诉无门。
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没错。有一批本应去年交付的项目,大概率会延至今年扎堆交付。同时市场下行,地价、房价“倒挂”现象频频,楼盘利润缩水严重,最终能交出啥玩意,可想而知。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲04
不知从何时起,我们时常能听到“能交就不错”这样的言论。谁能想到,能交房竟然成为一种恩赐。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲购房者花钱买房,房企如期交出合格产品,本就是理所应当之事,绝非不思进取直接摆烂的理由。
互联网有记忆,口碑的轰然倒塌往往就在一瞬之间。不爱惜羽毛的房企,随意搪塞购房者,缺乏对市场的敬畏之心,把路走窄了,不亚于自掘坟墓。
反观,一次次如期保质高水准的交付,就像是“活招牌”。在狼多肉少的时候,能瓜分更多的市场份额。
楼市大洗牌之下,坚守品质者,注定行稳致远。
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