楼市，正在酝酿一场火爆行情！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市，正在酝酿一场火爆行情！》是一篇关于楼市,火爆,行情的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
昨天大年初六，很多楼盘第一天正式开工，朋友圈里就出现了销售海报。
海报里面热热闹闹，红红火火的售楼部，仿佛不是新年期间的场景。
作为一个从业十几年的前地产人，我的微信通讯录里将近4000的好友，90%都是同行。
这给了我一个很好的观察市场热度的窗口。
通过看朋友圈里的海报，来直接感受市场的凉热。
这个观察窗口确实很直观，去年一整年朋友圈都比较安静，很少有类似爆单、销量业绩和售楼部人山人海的销售海报。
真正出现变化的是从今年1月初。从1月开始，类似的爆单热销海报就突然从地底下冒了出来。
海报之后是销售数据，各个调研机构的新房、二手房的销售数据出炉之后，拿数据认证了市场的热度回升。
市场确实悄悄地开始回暖了。
其他城市的回暖只是稍微流露了点迹象，比较明显的是北京和上海这两座城市。
北京1月第一周成交量环比激增73%，前两周二手房成交量超过了1万套，15天时间达到了2022年平均每个月的成交量。
上海1月第一周的成交量环比增加了38%，春节前上海的新房市场频繁出现了日光盘，闵行的华发建发缦玥、建发华发古美华庭、黄浦的绿城外滩兰庭等项目开盘即清盘，老静安的积分盘鸿印里，14.2万/㎡的均价，再现了千人摇号抢房的奇观。
楼市的回暖，正在从北京和上海开始蔓延。
我之前对楼市的判断，正在一点点地被验证。
从12月疫情放开之后，我在文章和直播中不止一次的提到，2023年全国一线城市和重点二线城市的楼市行情会回暖。
回暖会从北京和上海开始，大概率从上海这座城市开始，然后按照长三角、珠三角、中西部万亿级以上的城市的顺序进行轮动。
不过我当时的预测是从2023年的下半年开始出现回暖，然而按照现在的节奏，回暖的时间大概率要提前。
今年的三四月份，多个城市的楼市成交量上涨会非常明显。
2
写到这里，我不禁为自己捏一把汗。估计有人已经准备好唾沫口水，要狠狠的骂上我一顿。
在现在这种时刻，似乎看多楼市就成为了一种原罪。
先别急着骂，作为一个小小的地产自媒体人，我对楼市走向产生不了任何影响。
我能做到的，只是判断楼市，不能左右楼市。
我有一整套判断楼市走向的观察指标和逻辑，这个逻辑连接成网就得出了结果，告诉我2023年房地产一定会回暖。
来，我把这套逻辑分享出来，讲讲2023年楼市回暖的整个链条。
要看一个城市的楼市走向，得分成四层境界。
第一层，是单个城市的楼市，商品住宅的供求。
第二层，是全国房地产格局和风向，政策、房企格局、地方政府态度、金融政策。
第三层，是宏观经济，国内和国外的经济大势。
三层境界相互糅杂结合，共同决定了一个城市的楼市向上或者向下。
我们按照上面的逻辑来看下2023年——
第一层，看单个城市的楼市无意义。
2023年，单看某个城市的住宅供求意义不大，所有城市都在消耗存量库存。
2023年大势决定小势，全国房地产走向带动单个城市的楼市。
第二层，2023年，看多整个全国房地产趋势。
房地产的政策、金融支持，基本已经松到了历史最低点。楼市一日不会暖，房地产一日不振，政策和金融支持可以继续打破底线。
房地产格局，从自由竞争走向垄断。很多人没有意识到，2021-2022年的是房地产行业的去产能。
去产能的过程很惨烈，活下来的企业很美好，价格会上涨。
看看2015年及以后两三年煤炭、炼铁、炼钢等行情去产能之后的情景就知道了。
去产能，消灭多余供给，消灭内卷，就等于价格上涨。
第三层，2023年，看多国内宏观经济，看空国外经济。
2023年，我们是要大干一场的。
各个场合、各个大佬的表态都表明了意思。2023年财政政策和货币政策会双向发力。
疫情防控已经放开了，特别国债已经发行了，财政赤字大概率会提高，利率已经降了。
虽然未到3月份，但是信号已经传达出来，在支持经济的政策上，只会在2022年的基础上做加法，不会做减法。
2023年百业将兴，不要低估咱们自己创造财富的能力，只要放开就有无限活力。
国内兴，国外衰，美元加息导致的衰退将会袭来，美元开始走软，而外国资本会重新涌入我们的市场。
以上三层，不管从哪一层，对楼市都是利好，对楼市都是看多。
3
关于楼市走向的判断，我认为我的逻辑链条是相当全面而无遗漏的。
以后的几个月，就是去追踪验证的时间。
好好观察下各个城市近几个月的销量，如果连续三个月新房和二手房的销量都持续保持上涨，那么就要小心了。
再往下一步，就是房价的上涨。
房价具体能走到哪一步不能完全判断，但房价上涨有天花板，最多在2022年房价的基础上不会超过30%-50%的水平。
2022年，不少城市楼盘的跌幅在15-30%，2023年只是把2022年跌的再给涨回来。
这已经是顶天的涨幅，而且即使房价上涨，也只会出现在万亿级以上的城市。
楼市的分化，会比周期波动演绎的更加激烈。
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