开门红，杭州土拍市场爆了！崇贤天街或有悬念
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2月7日，2023年第一场土拍，终于如期而至，此次供应量比较少仅出让5宗地块，具体为艮北2宗、丁桥、崇贤、东湖新城各1宗。
竞拍节奏非常快，截止发稿前，各宗地块的出让情况，均已明牌。
其中，3宗封顶，进入线下公开摇号程序。
01
杭政储出[2022]102号崇贤核心区地块，就是大名鼎鼎的崇贤花海商住地块，建筑面积约33万㎡，起拍总价约22亿。
地块由B-9、B-10、B-19三宗子地块组成，商业部分占比43%，住宅部分占比57%，其中B-10、B-19为住宅用地，精装限价2.3万/㎡。
B-9为商业商务文体设施综合用地，从地块出让要求来看，将为崇贤带来一个约12万㎡的商业综合体。
地块位居崇贤核心，周边生活氛围浓厚，城市界面也不错，紧挨着的都是近几年新建商品房，比如祥生群贤府、荣安翡翠半岛、星合映、杭语清澄、东澜府、拱宸外滩等小区。
不仅如此，规划中的地铁15号线在地块旁侧还设有站点，未来在公共交通出行方面，也很有优势。
经过25轮竞价，报价已达封顶，崇贤能否盼来天街，悬念留给今天下午线下摇号！
值得一提的是，在第24轮，有房企直接加价3000万争夺，可见其热度。
杭政储出[2022]104号开发区荷禹路临平大道东北地块一，位于东湖新城核心，距离地铁9号线五洲路直线约300米，出行方便。
地块北侧便是21年售罄的月映咏荷园，周边还有杭州第三城、汀洲印月、云栖宸园等网红盘，后期居住氛围与城市界面都不错。
现如今板块内的在售新房有荷禹宸府，上车容易，精装22600元/㎡。
地块仅1轮报价，以底价45615万成交，由兴耀竞得，溢价0%，成交楼面价10500元/㎡。
02
2023年涨价趋势明显
总体来看，尽管2022年第五次挂牌出让地块有限，但都是曾经的网红板块核心地段的宅地，期待值很高。
值得注意的是，由于低密地块供应上提，大概率会让杭州2023年的房价再向上提，比如此次的丁桥低密地块。
更明显的是2023年1月17日挂牌的13宗地块，容积率低于2.0的涉宅地达到了9宗。
结合近两年杭州的需求倾向，也可以发现，改善产品+改善户型，备受市场青睐，尤其是主城区。
预计2月17日开拍，出让方式依然是“限房价、限地价结合摇号”的方式，上限溢价率为12%。
这批次地块涨价的板块，涵盖临安滨湖新城、良渚新城、浦沿板块、临平新城核心等，最多上涨均价达到约9350元/㎡。
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