房子变的越来越重要
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房子变的越来越重要》是一篇关于房子,重要的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
买房首先是位置，位置永远是占第一位的，同样的房子一条马路之隔相差百分之二三十都是正常的。不管在任何地方买房，一定要了解房产的真实价值，了解真实价值只有一种方法，就是简单粗暴的多看房，了解真实的成交价形成，什么人花这么多钱买这里的房子，是不是真实居住支撑。不能只看表象，很多地方建的非常完美，看起来更舒服，但是价值并不好。
如果你对深圳不了解，对片区不了解，不管是下高铁，坐地铁，开车经过龙华的北站片区第一眼印象都不错。
从北站往西走留仙大道，两分钟后到大学城片区，很明显会发现大学城片区不如北站片区。如果你对北站和大学城片区不了解，肯定会认为北站片区更好，房价更高。但是实际情况却是相反的，大学城片区的房价要高于北站片区。
这也是我非常不建议随便去不熟悉的城市买房的原因，那些随便听大V一句话，看几张PPT，就在陌生城市买房，买的还是全国转介的楼盘，买到的大概率都是性价比很差溢价很高的房子。哪怕在深圳买房，也要对片区多了解，多看房，感受片区的市场温度，接收不同建议，理性分析，理性决策，这是对自己买房的重要决定负责。
正确的认识位置的价值后，接下来是正确的认识房产本身的价值。深圳的高房价下，房子本身正变的越来越重要，同样的位置房价相差百分之二三十也是正常现象。位置好的好房子越来越少，好房子未来会越来越稀缺，位置好的差房子价值相对以前在变弱。
好的位置，好的小区，没有硬伤，小而精的房子未来会更有价值，流通性也更好。
好的小区不一定要很大，合适就行，小区容积率不过分，有足够的活动空间。楼栋单元之间分布合理，单元户型设计合理。特别是一层五户以上设计不合理的塔楼要重点关注，这一点在看房的时候容易忽视，住进去会比较难受，严重影响以后价值和流通性。
户型设计合理。方正实用，采光面足够，面积段要遵从刚需主流居住群体的需求，比如60-70㎡两房一卫，90-100㎡三房两卫。尽量不要买开发商和设计师自认为聪明的非主流设计，比如小复式，跃式等等。
房子的使用率。套内使用面积80㎡的三房两卫，建筑面积90㎡远远比建筑面积110㎡好卖，流通性也更好，受众更多。
楼层朝向选择。如果可以选择尽量选中间楼层和朝向好的房子，这样未来在卖的时候只要考虑买这个小区的购房者，在价格不离谱的情况下他就逃不过你的房子，受众面更大。
新房的管理费。现在很多新房都在无底线搞大建筑面积，同时又缩小了使用面积，还定了最贵的管理费。比如福田去年开盘的某楼盘，约120㎡的三房，套内使用面积约85㎡，按建筑面积管理费9.8元/㎡，每个月管理费约1176元。深圳湾恒裕滨城建筑面积约83㎡三房两卫套内使用面积约100㎡，管理费每个月才500元左右。
很多人说住1000多万的房子不在意每个月1000多元的管理费，说实话我是在意的，我也非常相信未来住这种套内使用面积只有和之前约90㎡三房两卫一样使用面积的房子每个月交1000多元管理费是影响成交的。
好房子不一定建的多豪华，在位置不差的前提下，符合主流购房群体的需要，面积不需要很大，但是一定要方正实用，简单的房子一定比复杂的房子更加持久，流通性也更好。
如果房子其它方面都特别有优势，某一项上面有缺点，综合对比也是可以买的。但是一定不要在没有充分了解下，买到问题很多的房子。
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