南京房价在回涨！去年抛价房主好后悔
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从下沉到上扬，南京楼市信心的恢复，仅用了一个月时间？
近日有位粉丝朋友向我们咨询，已经签过合同、贷款已经下来的房子，原房主临时变卦不卖了怎么办？
按照粉丝的说法，自己去年以5万出头的单价拿下了河西南某小区的一套房，比当时市场价要便宜2000元一平左右，看房的时候房主很爽快，对首付何时付清、贷款何时下发、包括谈价都是非常顺利。
房主表示一切都不是问题，合同签过之后，自己就忙着办贷款，结果过了个年业主突然变卦，表示不想卖了，因为房价涨了。
尴尬的是，自己首付凑的已经打给房主，且贷款都已经办下来了。
其实这位粉丝的问题不算大问题，合同在没大事，就是过程会麻烦一些。但这也明显反应了当前市场的波动，去年低价抛房的一些业主，有人开始后悔。
因为市场，在明显回暖。
近一段时间以来，如果说南京楼市新房市场在成交上井喷火爆，那么二手房市场，则在价格上打翻身仗，一方面是房主挂牌价明显上调，另一方面，则是实实在在的成交价上涨。
且是多个板块齐齐抬头。
河西南——
作为南京毋庸置疑的楼市风向标，河西南的涨跌几乎牵动着整个市场的神经，但去年这个板块的二手房，可以说是从修罗场中走了一遭。
曾经卖6-7万元/㎡的小区，去年不少成交价仅为“4”字头，更有甚者“3”字头出售还无人问津，导致整个河西南市场饱受争议：
河西南，不能闭眼入了？南京市场，2023还会好吗？
现在来看，大部分业主的信心，还是扛住了。
曾经卖超7万元/㎡的正荣润峯，去年下半年的成交均价基本都只维持在5.3-5.4万元/㎡，今年开年链家成交的第一套，价格重新稳上5.7万元/㎡；
去年4.7万元/㎡也有成交的佳兆业城市广场三期，新年第一弹的价格接近5.6万元/㎡，这在整个小区中，算是刷新了一个新纪录。
同样的还有绿地华侨城海珀滨江，去年最低成交价低至4万元/㎡，今年开年之后价格一路攀高，且大户型价格更高，一套178㎡户型的四室，在1月份以5.7万元/㎡的单价，1025万元的高总价成交！可以说非常振奋人心了。
其实对于未来河西南的发展，南京城一直都是报以信心，如阿里巴巴、小米、58等总部的产业集群配置+城市顶级的城市界面+愈发成熟的教育配套，让人很难彻底看衰这座城市新城。
现在，河西南也在向市场宣告，宇宙中心，又回来了。
新玄武——
星河国际在1月份链家上的第一套成交价，为4.6万元/㎡，相比当年的4.2万元/㎡的上市价，涨了约4千一平。
这个涨幅其实并不算高，就在大家以为这或许一定程度上影响后续成交价时，星河国际传出一张成交数据截图：
143㎡的户型，最终以756万元的价格成功交易，单价近5.3万元/㎡，成交周期仅30天，相当于一个月时间，涨了7千一平。
此前最高曾卖超6万元/㎡的板块房价天花板中海玄武公馆，去年成交价也曾掉下过5万一平，1月份一套143㎡的4房，成交单价就是5万元/㎡，而网友爆出的最新成交价，为5.3万元/㎡。
一个月时间，回涨3千一平米！
江宁百九——
曾经4.8万元/㎡都有成交的万科金域蓝湾，年末多套成交仅约3.5万元/㎡，最新一套成交，重新突破4.1万元/㎡；
虽然这几个板块、几个小区的涨价情况，离整个大市场环境回暖还很遥远，但不能否认的是，比之去年的市场行情，有在明显变好。
且不仅仅是新房、二手房市场，一级市场也在恢复：
去年扛住没有低抛的房主，终于可以短暂松口气了。
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